第423章 【人品保证】
第423章【人品保证】
回到香港已经是七月。
初旬,华人行大厦重建工程开工,林志超和沈弼参加了奠基仪式。
这幢大厦旧址在今年初,以2亿的价格出售给长实集团和汇丰银行合组的公司,随后双方共同以最快的速度重建华人行综合商业大厦。
新的华人行大厦面积24万平方英尺,楼高22层,外墙用不锈钢和随天气变换深浅颜色的玻璃构成。室内气温、湿度、灯光,以及防火设施等,全由电脑控制。内装修将是豪华典雅,集民族风格与现代气息于一体。整个工程耗资2亿港元,写字楼与商业铺位全部租出去,仅留给汇丰银行部分面积作为临时总部。
新华人行大厦预计24个月后启动,建设速度非常快,预计12~16个月封顶。之所以如此快,是因为汇丰银行大厦将在八十年代初进行拆卸,并进行重建,而华人行大厦将作为汇丰银行临时总部。
而林志超将新华人行大厦的半数业权,出售给汇丰银行,完全是出于商业性质考虑。首先,出售华人行大厦旧址,长实集团就净赚5000万港币左右;其次,重建华人行大厦的建筑费高达2亿港币,新公司则全部采取贷款方式完成,不需要长实集团出资一分钱。
林志超算过一笔账,华人行大厦竣工之后,中环甲级写字楼租金将高达15港币每平方尺左右,截止1981年更是可以高达20港币每平方尺。一年的租金收入5000万港币左右(商铺租金更贵),完全够偿还建筑费和利息等了。
奠基仪式上。
林志超和沈弼相谈甚欢,也吸引了不少媒体人的注意。香港市民都知道,环球集团和汇丰银行是相互成就,早年汇丰银行扶持环球集团,而后来环球集团回馈汇丰银行,而林志超和桑达士也是如此关系。
剪彩仪式结束后,沈弼说道:“保利建筑是香港一流的建筑公司,承建了维港中心、香格里拉酒店等一流大厦,这次我非常期待华人行大厦的落成。”
华人大厦虽然只有24万平方尺、22层高,耗资却高达2亿港币。要知道,维港中心52层的建筑费才1.5亿港币多。
当然,这里面的原因不仅仅是豪华度增加、汇丰银行财大气粗,还有一个重要的原因就是物价的飙升。维港中心、香格里拉酒店都修建于七十年代初,而这些年来,香港的人工、材料费已经增加50%以上。
林志超自信的说道:“保利建筑不仅仅是香港一流的建筑公司,就是在世界上也有一席之地,我们在新加坡、马来西亚等地都有承接大型工程,包括新加坡的来福士广场.若是将来汇丰银行大厦重建,我们也是希望来参与竞标!”
沈弼笑着说道:“欢迎欢迎!”
林志超知道,沈弼虽然嘴上这样说,但保利建筑如果参与竞标,还是有劣势的。英国人都比较骄傲自大,不会完全相信华人的建筑公司,除非保利建筑拉拢欧洲的知名建筑公司,然后合伙参与投标。这一点,林志超可以接受,毕竟这是业主需要。
回到长江实业集团,林志超让黄昌宏拿来今年上半年拍下的官地资料。
“老板,今年上半年港府一共拍了15幅地,总计22.8万平方尺,拍出总价为1.6亿港币。我们一共拿下三幅地皮,总价3800万港币。目前尚未有尖东填海地段的拍卖.”黄昌宏认真的汇报道。
目前,林志超连拍地都懒得亲自参加,交给黄昌宏这个副手,并带着周淮安这个小将。
看着拍下的三幅土地资料,林志超很快心中便有数。
港府不傻,论看地产周期,丝毫不输给精明的地产商。所以他们总是在地产旺盛时拍地,越旺盛,他们拿出的地皮数量和质量,都会更高。
假设做个推断,今年港府卖地是4亿港币,那么明年(1977)就会可能达到10亿港币,后年(1978)就可能达到30亿港币。倘若地产暴跌,港府就会停止拍地,等待地产回暖。
林志超说道:“保持这种力度,继续坚持在官地拍卖会拿地,这两三年都是机会。”
黄昌宏点点头,说道:“嗯,从1974年下半年开始,我们已经抄底了不少物业,如今已经升值不菲,目前我们长实集团在发展地产领域,依旧是当之无愧的龙头。”
能在1974~1976年抄底的地产公司,经过这一轮发展,都能成为有影响力的地产公司。看对一个周期,地产公司就能上一个台阶;看对两个周期,地产公司就能跻身十大地产公司;看对三个、四个周期,那就是香港‘四大家族’的水平。
香港的地产公司上千家,为什么最后成就下来就那么几家,若说地产专业知识,大家谁没有?但最后还得看眼光,看错一次形势,你就得掉队。
林志超来到九龙塘,熟门熟路的来到张冰倩家里。
张冰倩也是熟门熟路的招待,让关家慧姐弟陪林志超说话,自己则忙着晚餐。
这两年来,大家已经形成默契,林志超主动看望张冰倩母子三人,张冰倩也渐渐明白一些事情,林志超恪守君子风度,张冰倩也需要人接济生活。
与此同时,两年前和关山聚会过后,林志超便不再联络他,只是吩咐嘉禾电影如果有合适关山的戏份,便给他照顾,但绝不能徇私。
“林生,你能不能给我一些工作做?”关家慧坐在林志超身边,睁大眼睛的说道。
林志超看着她,顿时觉得真是人间瓷娃娃,已经美得不可方物。说实话,在林志超心中,林清霞、关家慧、李佳欣三位都是倾国倾城,天下一等一的美人。
“当然不行,我不会让你进娱乐圈的!”
关家慧脸一红,随后嘟囔道:“你不让我进,我以后可以找我老豆,他在娱乐圈的地位,总能照顾我一下。”
林志超笑道:“你为什么一定非要进入娱乐圈?”
关家慧说道:“当然是赚钱啦!我最大的梦想呢,就是做有钱人,然后就没有一切烦恼。”
‘噗嗤’林志超忍不住笑出声,他觉得这女孩真的是好可爱。
他当然不会觉得关家慧的思想有问题,毕竟林志超本来就有钱,为什么不喜欢‘喜欢钱的女孩’;就好比那些长得靓的女孩子,难道她们不喜欢‘喜欢美女的男人’嘛!
“你笑什么啊!是,你当然可以笑,因为你富可敌国,不会为生活所烦恼,不用担心没钱花。正因为你这样富有,所以你不了解我们的想法。”关家慧气鼓鼓的说道。
从这一点来看,经过很多次接触,她已经和林志超熟络起来。
林志超说道:“好啦,你们家比起外面很多普通家庭,已经好得太多。他们没有这么宽敞的房子,家里的女孩子也不可能打扮得像你这样漂亮,心态要平和一点,我总归会帮助你们家的。”
关嘉慧听完后,便老老实实的说道:“谢谢你!”
她并不知道林志超为什么帮助她们,但却对林志超心生好感,这位长得像大哥哥一般的男人,总是会在关键时刻帮助她们,也会认真和她交流沟通。
不一会,张冰倩端上晚餐,四个人享用起来。
林志超自然也不会怀疑别人会害自己,他除了偶尔给张冰倩一笔钱,保证她们母子三人的生活所需,并无其他逾越的地方。
“林生,你和关山并不是很熟悉吧?”张冰倩突然说道。
林志超一愣,随即点点头,并说道:“其实一开始想交他这个朋友的,但第一次拜访你们的时候,我觉得他并不适合做朋友,对你们太过不负责。反倒是和你们,开始熟悉起来。”
话说得天衣无缝,但林志超也确实这样做的。
接下来,张冰倩说道:“林生,我想和关山离婚,并带着世华移民美国,你能不能帮我!”
关嘉慧目瞪口呆,然后又急得眼泪水都掉下来,说道:“妈,你怎么能不管我呢?”
张冰倩马上安抚女儿道:“嘉慧,你要在香港生活,毕竟已经那么大了。再说,我希望林先生能照顾你!”
关嘉慧看看林志超,又看看张冰倩,不知道这是什么意思!
林志超说道:“你和关山的感情,没有缓和的余地?”
张冰倩点点头,说道:“他不是一个负责的男人,丢下我们母子三人不管不问,我受够了这种生活,每一天都是一种煎熬,我怕有一天像林黛一样。”
这事,已经不是林志超可以掺和的了。他本来还想着张冰倩和关山重新和好,毕竟也不影响他以后的做事。
“这些事我不会管,不过你若是出国生活,我可以让你一笔钱,能让你们在国外过上正常的生活。至于嘉慧,我会定期看望她,保证她不会受人欺负。”
张冰倩闻言,随即示意姐弟俩去房间回避一下,关嘉慧不情愿的带着弟弟回到房间。
之后,她说道:“林生是不是喜欢嘉慧?”
林志超差点没有崩住,随即正色道:“张小姐,这种事情先不要讲,我虽然风流,但绝对不会做强人所难的事情,过几年我再告诉你答案。不过,我肯定会照顾好嘉慧的,而且也会给你一定的帮助。”
张冰倩笑着说道:“说实话,相处这么久来,我肯定相信你的为人,不然也不放心将嘉慧委托你照顾一下。”
实际上,真的是林志超人品、气度打动了她,否则她根本不会同意将女儿推入火坑。倘若换成是其他富豪,她绝对不会同意接触的,这一点他很肯定。
林志超说道:“嗯”
过了一会,张冰倩端着碗去洗,又让关嘉慧陪林志超说话。
“以后,有什么事情就找我,我就是你最大的依靠!”
关嘉慧脸红一下,她似乎知道了一些事情,小声说道:“嗯”
林志超也说道:“如果你能考上大学,我不介意送你一间公司!”
关嘉慧睁大眼睛,随后又悲观的讲道:“没希望啦!”
林志超笑道:“那当我没有说!”
“怎么能当没有说呢,万一发生奇迹呢!”
“额,那就随时有效。”
简单的聊了几句后,林志超便起身告辞,留下关嘉慧不舍的眼神。
当天晚上,张冰倩开导关嘉慧很多,但没有提林志超的心思,她相信林志超的人品,一切都会尊重女儿的。有的人就是如此,一眼就让人很放心。
这天,林志超不顾夏日炎炎,决定视察一些地盘。
搁在五十年代和六十年代初期,林志超一直是坚持巡查地盘,每一个楼盘都有视察两三次;随着他的事业越加庞大,以及管理体系的成熟,他也就减少巡查地盘,一些小地盘甚至到建好都没有去过。
今天林志超巡查地盘,也只是巡查几个大的地盘。本想从沙田填海项目开始的,结果一想,这个地盘属于李兆基在操盘,完全不属于长实集团的项目,虽然占股25%。
沙田填海项目总共是填海600万平方尺的地盘出来,其中430万平方尺的地盘交给港府,剩下的170万平方尺则归属四家地产合组企业。在这个170万平方尺的地盘上,可以修建上万个住宅单元,将在八十年代分期销售。
对于沙田项目,林志超完全不参与,只分享利润。哪怕是商场部分,也随便合伙人处置,他也不会收购下来收租。
林志超首站来到赛西湖地盘。
“老板,年底这十幢24层的高级住宅大厦,就可以对外分期销售了!届时我们打算用户购楼,每个单元可配得车位一个.”陪同林志超身边的,正是风头正劲的长实集团高管周淮安,他此时向林志超介绍道。
林志超带着安全帽,走到地盘上,笑着说道:“送车位可下了血本,不过赛西湖地盘够大,却是一个很好的宣传。”
周淮安正是这个项目的策划人,他说道:“嗯,我们也是这样想的。除了车位外,赛西湖这边位于著名风景区,我们还建有集娱乐、运动、休闲一体的大型活动场所,诱惑力十足。”
林志超点点头,说道:“按照以往的地产周期,一年后地产必将升值30%以上,这个地盘看来能盈利不少。”
整个赛西湖一共是130万平方尺的楼面,预计每平方尺销售可以达到300港币每平方尺,这样下来便是3.9亿港币的销售额。地价8500万港币,建筑费1.5亿港币左右,总计成本约2.5亿。
这样算下来,长实集团和加拿大帝国商业银行各占50%权益,每家可得7000万以上的利润。
很赚的一个项目!
毕竟新鸿基一年的利润,也才7000~9000万港币。当然,赛西湖地盘,预计是两年销售结束。
接下来,林志超又巡查了英美烟草公司旧址地盘——伊丽莎伯大厦、洛克大厦。其中伊丽莎伯大厦是一个五层商业楼宇底座,上面是ABC三座住宅大厦;洛克大厦,则是一幢三十层的写字楼大厦。
这个项目长实集团占股35%,另外65%股份则由新鸿基、恒基兆业、新世界发展分摊。整个项目均做出售,包括洛克大厦这幢写字楼。
林志超这个时候,也不是很看得上一般的商业大厦,更何况他不可能都做收租处理,那样一来会出现资金周转的问题。收租物业一般是七八年回本,而发展地产则只需要两三年全部回本,且盈利很多。
伊丽莎伯大厦、洛克大厦,预计可以盈利1亿港币以上,长实集团可分得3500~4000万港币的利润。
最后,林志超来到太古山谷的一号地盘,他的岳父唐仲源也约好一起。
“岳父,久等了!”
“我也才刚到,再说我经常来视察这个‘东方新邨’这个地盘,积累更丰富的经验!”
仅听名字,就知道这个地盘是东方地产主导,长江实业集团辅导。在这个二十多万平方尺的地盘上,一共是修建12幢28~32层的‘钻石型’住宅大厦,总计是2800个中小户型(480~750平方尺)。
12幢大厦排列整齐,东西各五座大厦,南面两座大厦,北边则是大门;十二座大厦围成一个方形,中间是公共设施,包括儿童游乐场、网球场、花园等。
整个小区的密度,还是非常可以的。
“岳父,这个楼盘你打算什么时候销售?”
唐仲源说道:“今年就预售如何?”
林志超没有反对,而是说道:“房价未来五年,涨幅可能不低于三倍,这是我多年来的经验,根据地产周期来推测的。”
唐仲源马上说道:“那就明年预售,分3年多销售完毕。”
他当然相信自己的女婿,他又不傻,又不倔,若是女婿快三十年,他还真没有发现女婿看错形势过。
目前这个区域的价格,只能销售260港币每平方尺,若是能翻三倍,那就是可以涨到800港币每平方尺多一点。
考虑到货如轮转、风险性,分期四年销售完全没有问题,这样下来的平均销售单价可以达到500港币每平方尺。总计是160万平方尺,售价可达8亿港币。
而这幅地皮的购买,仅仅花了5000万港币,简直非常廉价,总利润怕是可以达到5亿港币左右。
林志超点点头,说道:“这个比较合理,毕竟我们不是很差钱!”
赛西湖的地盘,林志超是一年多销售一空,不准备周期太长,毕竟合伙人是加拿大帝国商业银行。而东方新邨地盘,合伙人是自己的岳父,那就可以考虑周期长一点,获利更多。
接下来,唐仲源说道:“志超,东方地产组成了一个财务公司,打算为这个项目提供按揭服务。”
林志超笑着说道:“没问题,我非常支持你这么做!”
此时的银行利息较低,地产能赚到更多的利润,唐仲源如此做无可是非,是一件好事。这个项目本来就是让东方地产来学习‘大型私人屋邨’的经验,以后更好的开发愉景湾项目。
唐仲源笑着说道:“有这个项目做契机,我们东方地产终于可以成为香港真正的大型地产公司,愉景湾项目更有把握。”
林志超点点头,说道:“我也是这样想的!”
愉景湾项目已经在动工基建部分,双方合作的企业香港兴业公司,将在未来拿出6亿港币投资愉景湾的基建项目,初期拿出5000万的现金,然后就靠银行来支撑这个项目。
很快,愉景湾的高尔夫会所、游艇码头将修建完成,届时香港又多一个高档休闲的地方。
当天林志超结束考察后,忍不住思考一些问题来。
还得是做大项目,才能更赚钱,以后长实集团要多做大项目,这样不仅可以更赚钱,而且还能提高企业的影响力、信誉。
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回到香港已经是七月。
初旬,华人行大厦重建工程开工,林志超和沈弼参加了奠基仪式。
这幢大厦旧址在今年初,以2亿的价格出售给长实集团和汇丰银行合组的公司,随后双方共同以最快的速度重建华人行综合商业大厦。
新的华人行大厦面积24万平方英尺,楼高22层,外墙用不锈钢和随天气变换深浅颜色的玻璃构成。室内气温、湿度、灯光,以及防火设施等,全由电脑控制。内装修将是豪华典雅,集民族风格与现代气息于一体。整个工程耗资2亿港元,写字楼与商业铺位全部租出去,仅留给汇丰银行部分面积作为临时总部。
新华人行大厦预计24个月后启动,建设速度非常快,预计12~16个月封顶。之所以如此快,是因为汇丰银行大厦将在八十年代初进行拆卸,并进行重建,而华人行大厦将作为汇丰银行临时总部。
而林志超将新华人行大厦的半数业权,出售给汇丰银行,完全是出于商业性质考虑。首先,出售华人行大厦旧址,长实集团就净赚5000万港币左右;其次,重建华人行大厦的建筑费高达2亿港币,新公司则全部采取贷款方式完成,不需要长实集团出资一分钱。
林志超算过一笔账,华人行大厦竣工之后,中环甲级写字楼租金将高达15港币每平方尺左右,截止1981年更是可以高达20港币每平方尺。一年的租金收入5000万港币左右(商铺租金更贵),完全够偿还建筑费和利息等了。
奠基仪式上。
林志超和沈弼相谈甚欢,也吸引了不少媒体人的注意。香港市民都知道,环球集团和汇丰银行是相互成就,早年汇丰银行扶持环球集团,而后来环球集团回馈汇丰银行,而林志超和桑达士也是如此关系。
剪彩仪式结束后,沈弼说道:“保利建筑是香港一流的建筑公司,承建了维港中心、香格里拉酒店等一流大厦,这次我非常期待华人行大厦的落成。”
华人大厦虽然只有24万平方尺、22层高,耗资却高达2亿港币。要知道,维港中心52层的建筑费才1.5亿港币多。
当然,这里面的原因不仅仅是豪华度增加、汇丰银行财大气粗,还有一个重要的原因就是物价的飙升。维港中心、香格里拉酒店都修建于七十年代初,而这些年来,香港的人工、材料费已经增加50%以上。
林志超自信的说道:“保利建筑不仅仅是香港一流的建筑公司,就是在世界上也有一席之地,我们在新加坡、马来西亚等地都有承接大型工程,包括新加坡的来福士广场.若是将来汇丰银行大厦重建,我们也是希望来参与竞标!”
沈弼笑着说道:“欢迎欢迎!”
林志超知道,沈弼虽然嘴上这样说,但保利建筑如果参与竞标,还是有劣势的。英国人都比较骄傲自大,不会完全相信华人的建筑公司,除非保利建筑拉拢欧洲的知名建筑公司,然后合伙参与投标。这一点,林志超可以接受,毕竟这是业主需要。
回到长江实业集团,林志超让黄昌宏拿来今年上半年拍下的官地资料。
“老板,今年上半年港府一共拍了15幅地,总计22.8万平方尺,拍出总价为1.6亿港币。我们一共拿下三幅地皮,总价3800万港币。目前尚未有尖东填海地段的拍卖.”黄昌宏认真的汇报道。
目前,林志超连拍地都懒得亲自参加,交给黄昌宏这个副手,并带着周淮安这个小将。
看着拍下的三幅土地资料,林志超很快心中便有数。
港府不傻,论看地产周期,丝毫不输给精明的地产商。所以他们总是在地产旺盛时拍地,越旺盛,他们拿出的地皮数量和质量,都会更高。
假设做个推断,今年港府卖地是4亿港币,那么明年(1977)就会可能达到10亿港币,后年(1978)就可能达到30亿港币。倘若地产暴跌,港府就会停止拍地,等待地产回暖。
林志超说道:“保持这种力度,继续坚持在官地拍卖会拿地,这两三年都是机会。”
黄昌宏点点头,说道:“嗯,从1974年下半年开始,我们已经抄底了不少物业,如今已经升值不菲,目前我们长实集团在发展地产领域,依旧是当之无愧的龙头。”
能在1974~1976年抄底的地产公司,经过这一轮发展,都能成为有影响力的地产公司。看对一个周期,地产公司就能上一个台阶;看对两个周期,地产公司就能跻身十大地产公司;看对三个、四个周期,那就是香港‘四大家族’的水平。
香港的地产公司上千家,为什么最后成就下来就那么几家,若说地产专业知识,大家谁没有?但最后还得看眼光,看错一次形势,你就得掉队。
林志超来到九龙塘,熟门熟路的来到张冰倩家里。
张冰倩也是熟门熟路的招待,让关家慧姐弟陪林志超说话,自己则忙着晚餐。
这两年来,大家已经形成默契,林志超主动看望张冰倩母子三人,张冰倩也渐渐明白一些事情,林志超恪守君子风度,张冰倩也需要人接济生活。
与此同时,两年前和关山聚会过后,林志超便不再联络他,只是吩咐嘉禾电影如果有合适关山的戏份,便给他照顾,但绝不能徇私。
“林生,你能不能给我一些工作做?”关家慧坐在林志超身边,睁大眼睛的说道。
林志超看着她,顿时觉得真是人间瓷娃娃,已经美得不可方物。说实话,在林志超心中,林清霞、关家慧、李佳欣三位都是倾国倾城,天下一等一的美人。
“当然不行,我不会让你进娱乐圈的!”
关家慧脸一红,随后嘟囔道:“你不让我进,我以后可以找我老豆,他在娱乐圈的地位,总能照顾我一下。”
林志超笑道:“你为什么一定非要进入娱乐圈?”
关家慧说道:“当然是赚钱啦!我最大的梦想呢,就是做有钱人,然后就没有一切烦恼。”
‘噗嗤’林志超忍不住笑出声,他觉得这女孩真的是好可爱。
他当然不会觉得关家慧的思想有问题,毕竟林志超本来就有钱,为什么不喜欢‘喜欢钱的女孩’;就好比那些长得靓的女孩子,难道她们不喜欢‘喜欢美女的男人’嘛!
“你笑什么啊!是,你当然可以笑,因为你富可敌国,不会为生活所烦恼,不用担心没钱花。正因为你这样富有,所以你不了解我们的想法。”关家慧气鼓鼓的说道。
从这一点来看,经过很多次接触,她已经和林志超熟络起来。
林志超说道:“好啦,你们家比起外面很多普通家庭,已经好得太多。他们没有这么宽敞的房子,家里的女孩子也不可能打扮得像你这样漂亮,心态要平和一点,我总归会帮助你们家的。”
关嘉慧听完后,便老老实实的说道:“谢谢你!”
她并不知道林志超为什么帮助她们,但却对林志超心生好感,这位长得像大哥哥一般的男人,总是会在关键时刻帮助她们,也会认真和她交流沟通。
不一会,张冰倩端上晚餐,四个人享用起来。
林志超自然也不会怀疑别人会害自己,他除了偶尔给张冰倩一笔钱,保证她们母子三人的生活所需,并无其他逾越的地方。
“林生,你和关山并不是很熟悉吧?”张冰倩突然说道。
林志超一愣,随即点点头,并说道:“其实一开始想交他这个朋友的,但第一次拜访你们的时候,我觉得他并不适合做朋友,对你们太过不负责。反倒是和你们,开始熟悉起来。”
话说得天衣无缝,但林志超也确实这样做的。
接下来,张冰倩说道:“林生,我想和关山离婚,并带着世华移民美国,你能不能帮我!”
关嘉慧目瞪口呆,然后又急得眼泪水都掉下来,说道:“妈,你怎么能不管我呢?”
张冰倩马上安抚女儿道:“嘉慧,你要在香港生活,毕竟已经那么大了。再说,我希望林先生能照顾你!”
关嘉慧看看林志超,又看看张冰倩,不知道这是什么意思!
林志超说道:“你和关山的感情,没有缓和的余地?”
张冰倩点点头,说道:“他不是一个负责的男人,丢下我们母子三人不管不问,我受够了这种生活,每一天都是一种煎熬,我怕有一天像林黛一样。”
这事,已经不是林志超可以掺和的了。他本来还想着张冰倩和关山重新和好,毕竟也不影响他以后的做事。
“这些事我不会管,不过你若是出国生活,我可以让你一笔钱,能让你们在国外过上正常的生活。至于嘉慧,我会定期看望她,保证她不会受人欺负。”
张冰倩闻言,随即示意姐弟俩去房间回避一下,关嘉慧不情愿的带着弟弟回到房间。
之后,她说道:“林生是不是喜欢嘉慧?”
林志超差点没有崩住,随即正色道:“张小姐,这种事情先不要讲,我虽然风流,但绝对不会做强人所难的事情,过几年我再告诉你答案。不过,我肯定会照顾好嘉慧的,而且也会给你一定的帮助。”
张冰倩笑着说道:“说实话,相处这么久来,我肯定相信你的为人,不然也不放心将嘉慧委托你照顾一下。”
实际上,真的是林志超人品、气度打动了她,否则她根本不会同意将女儿推入火坑。倘若换成是其他富豪,她绝对不会同意接触的,这一点他很肯定。
林志超说道:“嗯”
过了一会,张冰倩端着碗去洗,又让关嘉慧陪林志超说话。
“以后,有什么事情就找我,我就是你最大的依靠!”
关嘉慧脸红一下,她似乎知道了一些事情,小声说道:“嗯”
林志超也说道:“如果你能考上大学,我不介意送你一间公司!”
关嘉慧睁大眼睛,随后又悲观的讲道:“没希望啦!”
林志超笑道:“那当我没有说!”
“怎么能当没有说呢,万一发生奇迹呢!”
“额,那就随时有效。”
简单的聊了几句后,林志超便起身告辞,留下关嘉慧不舍的眼神。
当天晚上,张冰倩开导关嘉慧很多,但没有提林志超的心思,她相信林志超的人品,一切都会尊重女儿的。有的人就是如此,一眼就让人很放心。
这天,林志超不顾夏日炎炎,决定视察一些地盘。
搁在五十年代和六十年代初期,林志超一直是坚持巡查地盘,每一个楼盘都有视察两三次;随着他的事业越加庞大,以及管理体系的成熟,他也就减少巡查地盘,一些小地盘甚至到建好都没有去过。
今天林志超巡查地盘,也只是巡查几个大的地盘。本想从沙田填海项目开始的,结果一想,这个地盘属于李兆基在操盘,完全不属于长实集团的项目,虽然占股25%。
沙田填海项目总共是填海600万平方尺的地盘出来,其中430万平方尺的地盘交给港府,剩下的170万平方尺则归属四家地产合组企业。在这个170万平方尺的地盘上,可以修建上万个住宅单元,将在八十年代分期销售。
对于沙田项目,林志超完全不参与,只分享利润。哪怕是商场部分,也随便合伙人处置,他也不会收购下来收租。
林志超首站来到赛西湖地盘。
“老板,年底这十幢24层的高级住宅大厦,就可以对外分期销售了!届时我们打算用户购楼,每个单元可配得车位一个.”陪同林志超身边的,正是风头正劲的长实集团高管周淮安,他此时向林志超介绍道。
林志超带着安全帽,走到地盘上,笑着说道:“送车位可下了血本,不过赛西湖地盘够大,却是一个很好的宣传。”
周淮安正是这个项目的策划人,他说道:“嗯,我们也是这样想的。除了车位外,赛西湖这边位于著名风景区,我们还建有集娱乐、运动、休闲一体的大型活动场所,诱惑力十足。”
林志超点点头,说道:“按照以往的地产周期,一年后地产必将升值30%以上,这个地盘看来能盈利不少。”
整个赛西湖一共是130万平方尺的楼面,预计每平方尺销售可以达到300港币每平方尺,这样下来便是3.9亿港币的销售额。地价8500万港币,建筑费1.5亿港币左右,总计成本约2.5亿。
这样算下来,长实集团和加拿大帝国商业银行各占50%权益,每家可得7000万以上的利润。
很赚的一个项目!
毕竟新鸿基一年的利润,也才7000~9000万港币。当然,赛西湖地盘,预计是两年销售结束。
接下来,林志超又巡查了英美烟草公司旧址地盘——伊丽莎伯大厦、洛克大厦。其中伊丽莎伯大厦是一个五层商业楼宇底座,上面是ABC三座住宅大厦;洛克大厦,则是一幢三十层的写字楼大厦。
这个项目长实集团占股35%,另外65%股份则由新鸿基、恒基兆业、新世界发展分摊。整个项目均做出售,包括洛克大厦这幢写字楼。
林志超这个时候,也不是很看得上一般的商业大厦,更何况他不可能都做收租处理,那样一来会出现资金周转的问题。收租物业一般是七八年回本,而发展地产则只需要两三年全部回本,且盈利很多。
伊丽莎伯大厦、洛克大厦,预计可以盈利1亿港币以上,长实集团可分得3500~4000万港币的利润。
最后,林志超来到太古山谷的一号地盘,他的岳父唐仲源也约好一起。
“岳父,久等了!”
“我也才刚到,再说我经常来视察这个‘东方新邨’这个地盘,积累更丰富的经验!”
仅听名字,就知道这个地盘是东方地产主导,长江实业集团辅导。在这个二十多万平方尺的地盘上,一共是修建12幢28~32层的‘钻石型’住宅大厦,总计是2800个中小户型(480~750平方尺)。
12幢大厦排列整齐,东西各五座大厦,南面两座大厦,北边则是大门;十二座大厦围成一个方形,中间是公共设施,包括儿童游乐场、网球场、花园等。
整个小区的密度,还是非常可以的。
“岳父,这个楼盘你打算什么时候销售?”
唐仲源说道:“今年就预售如何?”
林志超没有反对,而是说道:“房价未来五年,涨幅可能不低于三倍,这是我多年来的经验,根据地产周期来推测的。”
唐仲源马上说道:“那就明年预售,分3年多销售完毕。”
他当然相信自己的女婿,他又不傻,又不倔,若是女婿快三十年,他还真没有发现女婿看错形势过。
目前这个区域的价格,只能销售260港币每平方尺,若是能翻三倍,那就是可以涨到800港币每平方尺多一点。
考虑到货如轮转、风险性,分期四年销售完全没有问题,这样下来的平均销售单价可以达到500港币每平方尺。总计是160万平方尺,售价可达8亿港币。
而这幅地皮的购买,仅仅花了5000万港币,简直非常廉价,总利润怕是可以达到5亿港币左右。
林志超点点头,说道:“这个比较合理,毕竟我们不是很差钱!”
赛西湖的地盘,林志超是一年多销售一空,不准备周期太长,毕竟合伙人是加拿大帝国商业银行。而东方新邨地盘,合伙人是自己的岳父,那就可以考虑周期长一点,获利更多。
接下来,唐仲源说道:“志超,东方地产组成了一个财务公司,打算为这个项目提供按揭服务。”
林志超笑着说道:“没问题,我非常支持你这么做!”
此时的银行利息较低,地产能赚到更多的利润,唐仲源如此做无可是非,是一件好事。这个项目本来就是让东方地产来学习‘大型私人屋邨’的经验,以后更好的开发愉景湾项目。
唐仲源笑着说道:“有这个项目做契机,我们东方地产终于可以成为香港真正的大型地产公司,愉景湾项目更有把握。”
林志超点点头,说道:“我也是这样想的!”
愉景湾项目已经在动工基建部分,双方合作的企业香港兴业公司,将在未来拿出6亿港币投资愉景湾的基建项目,初期拿出5000万的现金,然后就靠银行来支撑这个项目。
很快,愉景湾的高尔夫会所、游艇码头将修建完成,届时香港又多一个高档休闲的地方。
当天林志超结束考察后,忍不住思考一些问题来。
还得是做大项目,才能更赚钱,以后长实集团要多做大项目,这样不仅可以更赚钱,而且还能提高企业的影响力、信誉。
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