第41章 【强势迎敌】
第41章【强势迎敌】
12月25日,圣诞节。
早晨,林志超如同往常一般,驱车前往公司。
在汽车的后排,他浏览着当天的报纸。
突然,他的眼皮跳动,被一则广告吸引了目光。
“旺角有楼共75层出售,每层仅需3万港币”
仔细看下去,林志超立马明白了,这是有置业公司想打长江置业一个措手不及;而这个置业公司,他似乎记得,是一个叫做张军的老板。(PS:此张军历史真有其人,荔枝园的前主人,后荔枝园卖给丘德根)
不能这样等下去!林志超的第一想法就是。
毕竟,此时内地的大部队富豪们还没有到香港,所以整个香港的购买力可能不是很高。
假设让辉信置业拔得头筹,那么长江置业在元旦的销售可就岌岌可危了。
“是巧合,还是有意为之?”林志超喃喃自语道。
随后,他脸上露出坚毅的表情。
不管是巧合,还是有意为之,长江置业都要及时作出反应,这是自己的切身利益。更何况,这个项目是和何东家族合作,不能让他将自己看扁了。
长江置业。
林志超召集几个管理层,来到自己的办公室,并将报纸给他们。
“看过早上的报纸没有?”
市场部经理胡兆煦马上说道:“看过!这个辉信置业来者不善,这个时候放售75层楼,将对我们影响很大。而且我知道这家公司,他们老板叫张军,联合几个朋友斥资85万买下一幅地皮,看来就是建75层楼的这个项目。不过据我所知,这个地盘应该才动工,如此大的项目,他们如此急迫,要么是针对我们,要么是张军对市场过于乐观。”
林志超认真的说道:“不管他们的目的如何,关键是我们该如何应对?”
大家顿时思考起来。
黄昌宏第一个说道:“我们各方面已经准备好了,今天便可以去报社登广告,明天便可以开盘。”
他的方案,得到了大家的一致认同。
胡兆煦补充道:“不错!按照市场原则,第一天一般只有很少人会签署合同,所以辉信置业今天也就卖个几套。而明天我们的广告一出,那么他们的顾客就会立马转向我们的怀抱,因为我们准备太充分了。”
辉信置业的房源是1000尺一层,售价3万港币上下,平均应该是3万一层。
‘蓝田雅苑’的房源有两种,一种是920平方尺,一种是980平方尺,但林志超给出的最低尺价都达到30港币,最高足足35港币每尺(楼层不一样,价格不一样)。
他敢卖这个价格,自然是因为‘蓝田雅苑’值。
林志超这时候发话了:
“还是元旦节开售!但是,我们的广告要马上做,明天就登报。”
“首先,我们今天不买广告位,而是买新闻头版位置,而且买三家报纸的头版,明天才开始买广告位。”
“其次,26~31号是我们的广告时间,正式开盘依旧定在元旦节。”
“其后,我们的广告位足够大,要介绍清楚‘私人屋邨’优势、长江置业的信誉和优势、首创样板房等详细资料。”
“最后,报纸登上‘蓝田雅苑’开业当天买楼‘抽黄金’,凡是买楼的客户,一层楼抽奖一次,有十五分之一的几率抽中‘5两黄金’。”
既然要玩,就玩个大的,让长江置业成为香港地产的祖师爷。
几个高管纷纷在本子上记录,脸上的表情非常精彩,心中非常震惊。
他们没想到,老板如此会玩!
“老板高明!”
万千话语,唯有此句经典。
当天晚上,张军和几位股东正在辉信置业等待统计结果。
“放心吧,虽然这次我们销售75层楼(15幢唐楼),确实是香港开埠以来最大的一次住宅销售。”说完,张军有些洋洋得意,随即又说道:“但是,今年来香港不少内地威水佬,他们的购买力还是很足的。所以,我敢打赌,三五天之内,必定全面售罄。”
一名股东兼好友,笑着说道:“75层楼啊,哪怕是收一半的钱,也是115万港币。前期投资的所有费用全部回笼,后续我们每两个月就可以拿到23万港币,真是没想到房地产还可以这样做。”
这个项目,地皮费虽然花费了85万,但建筑费和税费等,才不到75万港币;所以,在张军等人看来,他们要赚上70万港币。而周期,仅仅15个月不到。
甚至可以说,投资周期仅半年时间,因为前面的资金已经回笼了,特别是第一部分50%的资金。
张军说道:“林志超那小子,确实有点本事,改变了香港地产的格局,就连港督都为他站台。不过这一次,我们就要让他吃个哑巴亏。正好告诉他,年轻人有想法是对的,我们这些老资格商人也不是吃素的。哈哈!”
众人纷纷笑了起来。
商场如战场!
不一会儿,孙立果走进办公室,招呼几人一声,随即说道:“已经统计出来了,今天签合同的是4户。其它方面,来咨询的有四五十人,有意向的大概是二十几人。”
几人一愣,张军说道:“签约的怎么如此少?咨询的也少了点吧?”
三个股东也紧张起来!
孙立果安抚自家老板道:“老板,我们的广告才第一天,自然差不多是这个效果,后面还有六天广告时间。照这个趋势下去,明天至少有15~20户签署合同,这个是正常现象。”
张军一想也对,他从别人那里咨询的情况,正是如此。
想起还有朋友和股东在,他马上说道:“越到后面,人越多,广而告之嘛!”
“有理有理!”
翌日。
《星岛日报》:长江置业再掷深水炸弹——私人屋邨
《工商日报》:有楼出售——买楼抽黄金
《华侨日报》:长江置业首创私人屋邨的80层楼出售
陈恩德是一位刚刚从内地来港的商人,最近被香港的租房吓一跳,一层千尺房子的顶手费竟然高达6000港币(尖沙咀),月租也需要300港币每月。
合着,一年租房的费用就需要近1万港币。
而合同到期后,还不知道事情如何发展。
不过他没有办法,为了躲避战争,为了一家14口人有个居住的地方,他只能硬着头皮租下。
偏远一点的地方,房租倒是便宜,不过他担心安全问题,毕竟他对香港不是很熟悉,仅仅是以前经商来过两三次。
而在昨天,陈恩德看到一则售房广告,便去打听消息。
毕竟,买房只需要3万港币,他为什么不买房呢?
可去了才知道,房子还没有建好,甚至是才刚刚动工不久,这让他直接犹豫了。
虽然销售一再保证,房子会按时竣工,而且香港现在很多都是出售期房,俗称‘卖楼花’。
“香港真是这样嘛?”
“如果确定是这样,我还是去签了合同吧。”
“毕竟,明年11月份就可以拿房契和入住,自己也不需要再掏一年房租了。”
他买了几份报纸,想看看还有没有售房的,顺便去打听打听。
不过刚一看,就有惊讶的发现。
“长江置业再掷深水炸弹——私人屋邨”
是置业公司,不过这个私人屋邨是什么?
抱着这样想法,陈恩德一字一句的读了起来。
“妙极!妙极!”
“这样才像话嘛!”
大房听见陈恩德的话语,马上凑上来问道:“老爷,什么事情如此开心?”
陈恩德此时心情大好,说道:“你们几个女人都来听听!”
他一共有个正房,两个妾室,虽然民国不合法,但姨太太确实存在的。民国《亲属编》解释说:妾(姨太)都不是妻子,所以纳妾娶姨太都不算是婚姻,既然不算是婚姻,自然也就不算犯了重婚罪了。虽然不承认是妻子,但却承认她们属于家属。
三个女人凑上来,陈恩德将报纸的新闻讲出来。
“《蓝田雅苑》私人屋邨,就是这个区域的所有业主,有共享的花园、凉亭。整个私人屋邨像四合院一样围着,正门有安保守卫,非业主不能擅自进入,安全性高。”
“《蓝田雅苑》私人屋邨,有商店、餐厅公共设施,生活便利。”
“怎么样?2.8万~3.5万一套,明年11月份交房!”
正房马上说道:“比昨天的好多了!昨天那家,什么也没有,这家还能抽黄金呢!”
一时间,大家纷纷附和。
虽然在内地,他们住的是花园庭院式别墅,但到了香港才知道,钱是不经花的。重要的是,香港会让人知道,钱要攒着花,否则很容易钱没了。
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12月25日,圣诞节。
早晨,林志超如同往常一般,驱车前往公司。
在汽车的后排,他浏览着当天的报纸。
突然,他的眼皮跳动,被一则广告吸引了目光。
“旺角有楼共75层出售,每层仅需3万港币”
仔细看下去,林志超立马明白了,这是有置业公司想打长江置业一个措手不及;而这个置业公司,他似乎记得,是一个叫做张军的老板。(PS:此张军历史真有其人,荔枝园的前主人,后荔枝园卖给丘德根)
不能这样等下去!林志超的第一想法就是。
毕竟,此时内地的大部队富豪们还没有到香港,所以整个香港的购买力可能不是很高。
假设让辉信置业拔得头筹,那么长江置业在元旦的销售可就岌岌可危了。
“是巧合,还是有意为之?”林志超喃喃自语道。
随后,他脸上露出坚毅的表情。
不管是巧合,还是有意为之,长江置业都要及时作出反应,这是自己的切身利益。更何况,这个项目是和何东家族合作,不能让他将自己看扁了。
长江置业。
林志超召集几个管理层,来到自己的办公室,并将报纸给他们。
“看过早上的报纸没有?”
市场部经理胡兆煦马上说道:“看过!这个辉信置业来者不善,这个时候放售75层楼,将对我们影响很大。而且我知道这家公司,他们老板叫张军,联合几个朋友斥资85万买下一幅地皮,看来就是建75层楼的这个项目。不过据我所知,这个地盘应该才动工,如此大的项目,他们如此急迫,要么是针对我们,要么是张军对市场过于乐观。”
林志超认真的说道:“不管他们的目的如何,关键是我们该如何应对?”
大家顿时思考起来。
黄昌宏第一个说道:“我们各方面已经准备好了,今天便可以去报社登广告,明天便可以开盘。”
他的方案,得到了大家的一致认同。
胡兆煦补充道:“不错!按照市场原则,第一天一般只有很少人会签署合同,所以辉信置业今天也就卖个几套。而明天我们的广告一出,那么他们的顾客就会立马转向我们的怀抱,因为我们准备太充分了。”
辉信置业的房源是1000尺一层,售价3万港币上下,平均应该是3万一层。
‘蓝田雅苑’的房源有两种,一种是920平方尺,一种是980平方尺,但林志超给出的最低尺价都达到30港币,最高足足35港币每尺(楼层不一样,价格不一样)。
他敢卖这个价格,自然是因为‘蓝田雅苑’值。
林志超这时候发话了:
“还是元旦节开售!但是,我们的广告要马上做,明天就登报。”
“首先,我们今天不买广告位,而是买新闻头版位置,而且买三家报纸的头版,明天才开始买广告位。”
“其次,26~31号是我们的广告时间,正式开盘依旧定在元旦节。”
“其后,我们的广告位足够大,要介绍清楚‘私人屋邨’优势、长江置业的信誉和优势、首创样板房等详细资料。”
“最后,报纸登上‘蓝田雅苑’开业当天买楼‘抽黄金’,凡是买楼的客户,一层楼抽奖一次,有十五分之一的几率抽中‘5两黄金’。”
既然要玩,就玩个大的,让长江置业成为香港地产的祖师爷。
几个高管纷纷在本子上记录,脸上的表情非常精彩,心中非常震惊。
他们没想到,老板如此会玩!
“老板高明!”
万千话语,唯有此句经典。
当天晚上,张军和几位股东正在辉信置业等待统计结果。
“放心吧,虽然这次我们销售75层楼(15幢唐楼),确实是香港开埠以来最大的一次住宅销售。”说完,张军有些洋洋得意,随即又说道:“但是,今年来香港不少内地威水佬,他们的购买力还是很足的。所以,我敢打赌,三五天之内,必定全面售罄。”
一名股东兼好友,笑着说道:“75层楼啊,哪怕是收一半的钱,也是115万港币。前期投资的所有费用全部回笼,后续我们每两个月就可以拿到23万港币,真是没想到房地产还可以这样做。”
这个项目,地皮费虽然花费了85万,但建筑费和税费等,才不到75万港币;所以,在张军等人看来,他们要赚上70万港币。而周期,仅仅15个月不到。
甚至可以说,投资周期仅半年时间,因为前面的资金已经回笼了,特别是第一部分50%的资金。
张军说道:“林志超那小子,确实有点本事,改变了香港地产的格局,就连港督都为他站台。不过这一次,我们就要让他吃个哑巴亏。正好告诉他,年轻人有想法是对的,我们这些老资格商人也不是吃素的。哈哈!”
众人纷纷笑了起来。
商场如战场!
不一会儿,孙立果走进办公室,招呼几人一声,随即说道:“已经统计出来了,今天签合同的是4户。其它方面,来咨询的有四五十人,有意向的大概是二十几人。”
几人一愣,张军说道:“签约的怎么如此少?咨询的也少了点吧?”
三个股东也紧张起来!
孙立果安抚自家老板道:“老板,我们的广告才第一天,自然差不多是这个效果,后面还有六天广告时间。照这个趋势下去,明天至少有15~20户签署合同,这个是正常现象。”
张军一想也对,他从别人那里咨询的情况,正是如此。
想起还有朋友和股东在,他马上说道:“越到后面,人越多,广而告之嘛!”
“有理有理!”
翌日。
《星岛日报》:长江置业再掷深水炸弹——私人屋邨
《工商日报》:有楼出售——买楼抽黄金
《华侨日报》:长江置业首创私人屋邨的80层楼出售
陈恩德是一位刚刚从内地来港的商人,最近被香港的租房吓一跳,一层千尺房子的顶手费竟然高达6000港币(尖沙咀),月租也需要300港币每月。
合着,一年租房的费用就需要近1万港币。
而合同到期后,还不知道事情如何发展。
不过他没有办法,为了躲避战争,为了一家14口人有个居住的地方,他只能硬着头皮租下。
偏远一点的地方,房租倒是便宜,不过他担心安全问题,毕竟他对香港不是很熟悉,仅仅是以前经商来过两三次。
而在昨天,陈恩德看到一则售房广告,便去打听消息。
毕竟,买房只需要3万港币,他为什么不买房呢?
可去了才知道,房子还没有建好,甚至是才刚刚动工不久,这让他直接犹豫了。
虽然销售一再保证,房子会按时竣工,而且香港现在很多都是出售期房,俗称‘卖楼花’。
“香港真是这样嘛?”
“如果确定是这样,我还是去签了合同吧。”
“毕竟,明年11月份就可以拿房契和入住,自己也不需要再掏一年房租了。”
他买了几份报纸,想看看还有没有售房的,顺便去打听打听。
不过刚一看,就有惊讶的发现。
“长江置业再掷深水炸弹——私人屋邨”
是置业公司,不过这个私人屋邨是什么?
抱着这样想法,陈恩德一字一句的读了起来。
“妙极!妙极!”
“这样才像话嘛!”
大房听见陈恩德的话语,马上凑上来问道:“老爷,什么事情如此开心?”
陈恩德此时心情大好,说道:“你们几个女人都来听听!”
他一共有个正房,两个妾室,虽然民国不合法,但姨太太确实存在的。民国《亲属编》解释说:妾(姨太)都不是妻子,所以纳妾娶姨太都不算是婚姻,既然不算是婚姻,自然也就不算犯了重婚罪了。虽然不承认是妻子,但却承认她们属于家属。
三个女人凑上来,陈恩德将报纸的新闻讲出来。
“《蓝田雅苑》私人屋邨,就是这个区域的所有业主,有共享的花园、凉亭。整个私人屋邨像四合院一样围着,正门有安保守卫,非业主不能擅自进入,安全性高。”
“《蓝田雅苑》私人屋邨,有商店、餐厅公共设施,生活便利。”
“怎么样?2.8万~3.5万一套,明年11月份交房!”
正房马上说道:“比昨天的好多了!昨天那家,什么也没有,这家还能抽黄金呢!”
一时间,大家纷纷附和。
虽然在内地,他们住的是花园庭院式别墅,但到了香港才知道,钱是不经花的。重要的是,香港会让人知道,钱要攒着花,否则很容易钱没了。
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