第386章 【又双叒上市】
第386章【又双叒上市】
翌日。
收拾好三个妻子后,再无人挑林志超的刺了。
而林志超也带着奥黛丽赫本在香港游览,她实际上对香港并不陌生,但奈何香港变化太快;所以每一次来香港,奥黛丽赫本都会认真游览香港,除了林志超陪她,两个姐姐也会对她很好。
“奥黛丽,沃尔玛的股票进展情况如何?”逛街时,林志超随口问道。
奥黛丽今天稍微装扮一下,一般人很难认出她,毕竟她也隐退很多年了(18年),不再是明星。
“已经涨了一倍多,我们拥有的股票市值已经600万(占股4%)!”
林志超满意的点点头,沃尔玛今年上市仅5000多万美金的市值,但会在接下来的四十年里暴涨4900倍,接下来的五十年里暴涨8000倍。所以,一直关心美国股市的林志超,就让奥黛丽赫本吸纳沃尔玛的股份。
后期,至少要吸纳至8%以上,让奥黛丽投资成为沃尔玛的二股东,并让林志超的儿子林瑞南加入董事会,逐渐提高家族对美国经济的影响力。
“在情况的允许下,比如散股较多的情况下,可以进行长期增持,比方说三年时间,增持至8%左右具体你看情况办就行!”
奥黛丽赫本对林志超的本领深信不疑,说道:“没问题!奥黛丽投资持有的美股市值已经高达3.5亿美金,亲爱的,你对我们两个儿子可真好!”
林志超说道:“我是对你好而已!要知道,如果你抛弃我,财富都将是你的!”
奥黛丽赫本马上挽紧林志超的胳膊,说道:“一个女人把最宝贵20多年都给了一个男人,没有道理再去选择。更何况,如果我那样做,两个儿子也不会原谅我的。”
林志超笑道:“我在给你开玩笑,我从不怀疑自己的魅力!”
“那倒是!”
两人在马路上很是放松,安保都远远的跟着,不会打扰到两人。而香港马路上的人行色匆匆,更不会看两人到底是谁,偶尔投来好奇的目光,也是觉得华人泡上洋妞,大展威风。
这天,林志超约了新鸿基三巨头一起晚宴。
在这个年代,华资地产公司的首脑们关系都匪浅,因为是群雄涌现的时代。哪怕是长江实业集团,每年供应的住宅单元,也只有5%~6%。
前世,新一代富豪们撕毁仁义,恶意收购,产生一系列影响;与此同时,四大家族垄断发展地产(住宅),一度占有率高达60~70%。在这种情况下,就连四大家族也会产生‘恶性竞争’,爆发‘双李之战’。
这个时代,香港的富豪太多了,毕竟在1972~1973年要上市百家房地产企业,其中四五十家集资三千万以上,就可见财富还是比较分散。
此时香港的房地产市场,绝对也是千亿价值(所有商业和住宅楼宇),一套900尺的港九住宅已经高达20~30万港币,普通人根本买不起,新界400~500平方尺的住宅,咬咬牙倒是也可以分期购买。
很快,林志超便开口说道:“郭生,有没有兴趣和我们长实集团互换新股?”
在这之前,已经和合和地产的胡应湘谈好了,大概交换价值2000万港币的新股。
郭德胜随即问道:“林生准备交换多少?”
林志超说道:“大概是30万股的长江实业集团股票,金额约2000万港币。”
他犯下一个错误,那就是股本只有5000万股,导致股票金额太大,如今已经是70港币每股出头;这样的后果就是,股价不容易活跃,增长速度较慢。
长实比合和更先上市,一个六月,一个八月,但合和的股票已经从六亿涨至十亿,升水幅度和长实一样高。
当然,长实集团依旧是最被股民看好的股票,不弱于置地企业。原因是长实集团的业务广泛,结构更加健康。
郭德胜说道:“没有问题!长实的股票是好股票,换股对双方有益。”
他没有想很久,便答应下来。谈起来,林志超也对他有恩,当年将拉链交给他代理,一年多收益几十万港币;凭借这些稳定的收益,他将利润又拿到地产上,越滚越大。
更何况,和长实集团换股,有利于提高新鸿基的影响力。
见两人都同意,冯景禧说道:“换股是好事,直接发行新股给股民,第一是步骤繁琐,第二是价格是死的;互换新股,相当于两家都持有上升的股票,只要找合适的机会套现,就可以获得丰厚的利润,并去发展地产。长实集团已经和合和互换新股,便已经说明这种模式将是趋势。”
林志超笑着说道:“冯生都这样说了,看来我的决定还是很正确的嘛!”
冯景禧笑道:“林生在金融的造诣,我在你面前就是班门弄虎呢!”
林志超爽快的说道:“哈哈,莫要谦虚了,业务的怎么能和专业的相提并论!说起来,长实集团还想在海外上市,冯生一定有办法的吧?”
冯景禧马上说道:“伦敦可以吗?”
林志超点点头!
所谓海外上市,就是争取第二、第三上市地位,说白了就是拿出一部分新股,卖给海外投资人。长实集团必须开足马力,增加资金实力,发展来福士广场(香港),以及加强其它方面的投资。
所以,林志超的想法是伦敦、加拿大都争取上市,大不了将来趁着股市低迷时,再私有化就可以了。
“好,晚点我为林先生介绍这方面的渠道。”
“那多谢!”
“林先生客气了,以你的影响力,你要透露个风声,他们也会帮助你上市的。”
“哈哈,有现成的朋友帮忙,我自然想省却一些精力。”
大家讨论这些,也不需要避嫌,都是朋友,也不算什么机密。
前世,像是新鸿基、长江实业都是开足马力,疯狂的发行新股,在短短的一年时间,发行十几次的新股,筹集资金去发展地产。
不然,怎么会和大家拉开距离呢!
当然,他们在发行新股的时候,自己的股票也会被摊薄。一般来说,大家手里都有其它地盘和物业,又可以注入上市公司,稳定股票份额。
实际上,前世的四大家族持股上市公司的份额,基本也就49%左右。
目前,长实集团已经发行新股约65万股,总股本已经达到5065万股;而林志超持有的股本是3750万股,占股已经是74.03%,摊薄了一个点。
长江实业集团。
林瑞寰和黄昌宏联袂来到林志超的办公室。
“董事长”
林志超抬起头,随后说道:“嗯让你们来,是想告诉你们,远东金融中心南侧的地块,也就是‘来福士广场’这个项目,可以筹备策划了。这一次,让瑞寰来当项目经理,你要多和几个叔叔沟通。”
林瑞寰沉稳的点点头,说道:“没问题只是这幅地皮还在维港置业旗下,得先拿钱买下来。”
林志超说道:“买下来的事情,明年初再说。第一是我们刚刚买下123万平方尺的地盘,第二是长实集团正在筹集资金.所以,先策划,先拿出方案!整体方案早已经出来,但如何修建成一幢一流的购物中心,你则要下苦功夫,在有限的土地上,好好的发挥与此同时,你又得考虑两边要修建的写字楼大厦.”
实际上,林志超比较钟意搞成前世的八十年代置地广场,但他并没有提前说出来。他需要儿子自己去搞出一个方案,和自己的方案再比较,最后是结合或者选择。
这幅地皮有4万多平方尺,比前世置地广场占地面积还大一点。
而前世的置地广场只有2万余平方尺,一共是5层,其中两层是地库,也就是10万多平方尺的购物中心,包括地库都开辟成精品店和风格各异的饮食店。广场中央可举办各项表演、展览、音乐好,四周设有咖啡廊、茶座,上盖可透光的玻璃纤维。
所以这个来福士广场,可以修建约20万平方尺的购物中心,也是地上三层,地下两层,都做店铺;至于车库,海军船坞旧址最不缺车库,附近停车的地方较多。
“好的,董事长,我一定认真策划这个项目!”
林志超点点头,随后示意林瑞寰先出去,黄昌宏留下。
“瑞寰表现如何?”
这一年多时间,林瑞寰一直跟着黄昌宏做事,担任其助理。这样的安排,是让他拥有集团性的眼光。
如今安排他做项目,是锻炼他实际的操作能力。
黄昌宏笑着说道:“虎父无犬子,老板你就放心吧,瑞寰不说有你当年的本领,但也是远超我们这些人。”
他当然不会说,能有老板你当年的本领,那样岂不是乱拍马屁。老板是经营之神,是神,而老板儿子最多也就是天才。
林志超点点头,说道:“我不希望他将来发扬公司,只希望他守得住我打下的江山。所以,我需要的是他足够沉稳。”
黄昌宏认真的说道:“这一点,我绝对敢打包票,瑞寰能胜任。”
聊了一阵后,黄昌宏也离开办公室。从他那里,林志超得到自己想要的答案。
林志超计算一番,发行1亿港币价值的新股去交换其它公司的新股,预计最后可以套现2~3亿港币。第一财年的利润估计有1.2亿港币,再加上伦敦上市集资等渠道,长江实业集团的现金流就充足起来。
虽然后期香港因为石油危机,造成地产有30%的跌幅左右,但实际上能保证地产利润不跌。实际上,石油危机对香港经济影响不是很大。至于股灾,完全是因为炒风过热。
林志超之所以盘算这些,自然是要长江实业今天在今后保持足够的竞争力,快速发展壮大。但是,他又不会让长江实业集团直接炒股、炒黄金,因为他想低调。
十月初旬,优衣库服装企业正式准备上市,融资3800万港币,初始市值为1.52亿。
前世的鳄鱼恤上市融资仅1750万港币,很显然这一世的优衣库服装企业强大得多。
不管是在发展鳄鱼恤品牌、生产工厂、物业资产,都比前世发展更好;而且,还加入了优衣库品牌、旅行者拉杆箱品牌、代理三个欧美一线服装产品等资产;哪怕是,对时机的掌握都是更好。
这样的对比,充分说明一件事——那就是林志超的领导能力,比陈顺家族厉害的多。
鳄鱼恤大厦的会议室。
林志超正在召开管理层会议,他将总经理的职位让给赵明义,仅担任优衣库服装企业的董事会主席。
这种布局充分表明,优衣库服装企业并不算林志超的核心企业,林志超希望他的两个女儿将来加入这个企业。
“此次优衣库企业将顺利上市,并筹集大量现金,主要是因为我们的年利润是千万港币以上。但是大家都明白,优衣库企业才刚刚起步,因为香港的经济,乃至亚洲和世界的经济才开始起步,随着经济的越加发达,人们追求美的欲望越来越大,不会再满足单一的服装品味。我们优衣库品牌率先在香港售卖休闲服装,并取得成功,便是最好的证明。”
优衣库品牌,如今已经在中环、铜锣湾、尖沙咀共拥有四家门店,皆是在长实集团的购物中心里面。
赵明义说道:“董事长分析的非常正确,我们一点不能松懈,上市不是巅峰,只是才刚刚起步而已。鳄鱼恤可以在亚洲全面发展,优衣库亦可以在香港增加分店,优衣库工厂亦可以追求更多的中高端服装订单”
他是跟着林志超23年的老臣,自然很了解老板。
实际上,林志超手下的高层,几乎都是跟了他20年时间左右。这些高层还没有到退休的年龄(60~65岁),最大的也还有5~10年。
这些老臣正好充当林志超子女的太傅,至于第二代大臣早已经培养好,亦可以从外面招募继续培养。
董事长、总经理轮番发言后,各高层也纷纷继续发表自己的看法,包括副总裁洪云浩等。
接着,林志超才说道:“这次集资的资金,将拿出大部分购买物业,这样有助于企业的稳定发展。我这里有部分物业的资料,包括商铺、工业大厦等,晚点你们找第三方审计,然后购入这批物业。”
维港置业的商铺太多了,估计价值都是8000万左右,必然说百德新街的一边七幢楼的一层和地下层都在维港置业旗下,还有铜锣湾的檀宫大厦、希云街一层铺面等等。这是因为长江实业早期,一直将一层铺面和地下层,大部分都留下来,特别是铜锣湾和尖沙咀这些零售区域。这些商铺可以为维港置业每年打来七八百万的利润。
至于工厂大厦,林志超所有企业在观塘就拥有五幢工厂大厦,包括鳄鱼恤工厂大厦、长江工业大厦,以及又在1967年抄底的三幢工厂大厦,包括曾经塑胶花竞争对手的齐爱大厦。
优衣库的高层们纷纷看着林志超发出去的资料,这批物业包括一幢工业大厦和几十个商铺,总价值约5000万港币。
优衣库目前能动用的资金,也就不到5000万港币,几乎是将现金流掏空。
林志超这样做的目的,其实也是一种套现,但套现的资产还是进入他的另外一个口袋。
“老板,这些物业预估价值在5000万港币,我们需要贷款1000万港币,才能稳妥。”赵明义说道。
话虽如此,但每一个高层的眼神里,都带着惊喜和渴望。
林志超笑道:“买下这些物业资产,实际上优衣库企业成为了一家服装和地产的综合性企业,当然地产只是投资性质,不是主业。但不管怎么说,如此丰厚的资产,后面股价肯定会大涨更多,所以发新股集资最好,减少贷款。”
他的企业都是低负债,现金流较高。当然,也是如今股市正旺,不愁资金来源而已。
赵明义马上说道:“老板说的有道理,这样公司毫无压力吃下这些物业了。”
此时的优衣库上市在即,已经登记完毕,就等正式上市。各高层也是获得低价购买股票的机会,坐等股票升值。老板可是说了,股票怎么也得翻倍才能抛售。
优衣库毕竟算得上服装+地产,若是不翻倍,那就完全是个笑话;实际上,在1973年巅峰时,市值四五亿港币是毫无问题的。
两天后,优衣库企业正式上市,当天市值便飙升35%,成为市场关注的对象。
不少人发现,这家企业是林志超今年上市的第三家企业(长实、嘉禾、优衣库),纷纷感叹股市的火热,和林志超的实力之巨。
市场内。
“优衣库服装企业,绝对是好股票,后期潜力巨大!”
“为什么这样说?”
“因为,他的老板是林志超!”
“对啊,被你这样一说,那买优衣库肯定没有错了!”
一时间,优衣库也成为市场追捧的股票。
实际上在专业人士的眼中,优衣库确实是好股票,拥有丰厚的物业资产,且旗下鳄鱼恤品牌深入人心。
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翌日。
收拾好三个妻子后,再无人挑林志超的刺了。
而林志超也带着奥黛丽赫本在香港游览,她实际上对香港并不陌生,但奈何香港变化太快;所以每一次来香港,奥黛丽赫本都会认真游览香港,除了林志超陪她,两个姐姐也会对她很好。
“奥黛丽,沃尔玛的股票进展情况如何?”逛街时,林志超随口问道。
奥黛丽今天稍微装扮一下,一般人很难认出她,毕竟她也隐退很多年了(18年),不再是明星。
“已经涨了一倍多,我们拥有的股票市值已经600万(占股4%)!”
林志超满意的点点头,沃尔玛今年上市仅5000多万美金的市值,但会在接下来的四十年里暴涨4900倍,接下来的五十年里暴涨8000倍。所以,一直关心美国股市的林志超,就让奥黛丽赫本吸纳沃尔玛的股份。
后期,至少要吸纳至8%以上,让奥黛丽投资成为沃尔玛的二股东,并让林志超的儿子林瑞南加入董事会,逐渐提高家族对美国经济的影响力。
“在情况的允许下,比如散股较多的情况下,可以进行长期增持,比方说三年时间,增持至8%左右具体你看情况办就行!”
奥黛丽赫本对林志超的本领深信不疑,说道:“没问题!奥黛丽投资持有的美股市值已经高达3.5亿美金,亲爱的,你对我们两个儿子可真好!”
林志超说道:“我是对你好而已!要知道,如果你抛弃我,财富都将是你的!”
奥黛丽赫本马上挽紧林志超的胳膊,说道:“一个女人把最宝贵20多年都给了一个男人,没有道理再去选择。更何况,如果我那样做,两个儿子也不会原谅我的。”
林志超笑道:“我在给你开玩笑,我从不怀疑自己的魅力!”
“那倒是!”
两人在马路上很是放松,安保都远远的跟着,不会打扰到两人。而香港马路上的人行色匆匆,更不会看两人到底是谁,偶尔投来好奇的目光,也是觉得华人泡上洋妞,大展威风。
这天,林志超约了新鸿基三巨头一起晚宴。
在这个年代,华资地产公司的首脑们关系都匪浅,因为是群雄涌现的时代。哪怕是长江实业集团,每年供应的住宅单元,也只有5%~6%。
前世,新一代富豪们撕毁仁义,恶意收购,产生一系列影响;与此同时,四大家族垄断发展地产(住宅),一度占有率高达60~70%。在这种情况下,就连四大家族也会产生‘恶性竞争’,爆发‘双李之战’。
这个时代,香港的富豪太多了,毕竟在1972~1973年要上市百家房地产企业,其中四五十家集资三千万以上,就可见财富还是比较分散。
此时香港的房地产市场,绝对也是千亿价值(所有商业和住宅楼宇),一套900尺的港九住宅已经高达20~30万港币,普通人根本买不起,新界400~500平方尺的住宅,咬咬牙倒是也可以分期购买。
很快,林志超便开口说道:“郭生,有没有兴趣和我们长实集团互换新股?”
在这之前,已经和合和地产的胡应湘谈好了,大概交换价值2000万港币的新股。
郭德胜随即问道:“林生准备交换多少?”
林志超说道:“大概是30万股的长江实业集团股票,金额约2000万港币。”
他犯下一个错误,那就是股本只有5000万股,导致股票金额太大,如今已经是70港币每股出头;这样的后果就是,股价不容易活跃,增长速度较慢。
长实比合和更先上市,一个六月,一个八月,但合和的股票已经从六亿涨至十亿,升水幅度和长实一样高。
当然,长实集团依旧是最被股民看好的股票,不弱于置地企业。原因是长实集团的业务广泛,结构更加健康。
郭德胜说道:“没有问题!长实的股票是好股票,换股对双方有益。”
他没有想很久,便答应下来。谈起来,林志超也对他有恩,当年将拉链交给他代理,一年多收益几十万港币;凭借这些稳定的收益,他将利润又拿到地产上,越滚越大。
更何况,和长实集团换股,有利于提高新鸿基的影响力。
见两人都同意,冯景禧说道:“换股是好事,直接发行新股给股民,第一是步骤繁琐,第二是价格是死的;互换新股,相当于两家都持有上升的股票,只要找合适的机会套现,就可以获得丰厚的利润,并去发展地产。长实集团已经和合和互换新股,便已经说明这种模式将是趋势。”
林志超笑着说道:“冯生都这样说了,看来我的决定还是很正确的嘛!”
冯景禧笑道:“林生在金融的造诣,我在你面前就是班门弄虎呢!”
林志超爽快的说道:“哈哈,莫要谦虚了,业务的怎么能和专业的相提并论!说起来,长实集团还想在海外上市,冯生一定有办法的吧?”
冯景禧马上说道:“伦敦可以吗?”
林志超点点头!
所谓海外上市,就是争取第二、第三上市地位,说白了就是拿出一部分新股,卖给海外投资人。长实集团必须开足马力,增加资金实力,发展来福士广场(香港),以及加强其它方面的投资。
所以,林志超的想法是伦敦、加拿大都争取上市,大不了将来趁着股市低迷时,再私有化就可以了。
“好,晚点我为林先生介绍这方面的渠道。”
“那多谢!”
“林先生客气了,以你的影响力,你要透露个风声,他们也会帮助你上市的。”
“哈哈,有现成的朋友帮忙,我自然想省却一些精力。”
大家讨论这些,也不需要避嫌,都是朋友,也不算什么机密。
前世,像是新鸿基、长江实业都是开足马力,疯狂的发行新股,在短短的一年时间,发行十几次的新股,筹集资金去发展地产。
不然,怎么会和大家拉开距离呢!
当然,他们在发行新股的时候,自己的股票也会被摊薄。一般来说,大家手里都有其它地盘和物业,又可以注入上市公司,稳定股票份额。
实际上,前世的四大家族持股上市公司的份额,基本也就49%左右。
目前,长实集团已经发行新股约65万股,总股本已经达到5065万股;而林志超持有的股本是3750万股,占股已经是74.03%,摊薄了一个点。
长江实业集团。
林瑞寰和黄昌宏联袂来到林志超的办公室。
“董事长”
林志超抬起头,随后说道:“嗯让你们来,是想告诉你们,远东金融中心南侧的地块,也就是‘来福士广场’这个项目,可以筹备策划了。这一次,让瑞寰来当项目经理,你要多和几个叔叔沟通。”
林瑞寰沉稳的点点头,说道:“没问题只是这幅地皮还在维港置业旗下,得先拿钱买下来。”
林志超说道:“买下来的事情,明年初再说。第一是我们刚刚买下123万平方尺的地盘,第二是长实集团正在筹集资金.所以,先策划,先拿出方案!整体方案早已经出来,但如何修建成一幢一流的购物中心,你则要下苦功夫,在有限的土地上,好好的发挥与此同时,你又得考虑两边要修建的写字楼大厦.”
实际上,林志超比较钟意搞成前世的八十年代置地广场,但他并没有提前说出来。他需要儿子自己去搞出一个方案,和自己的方案再比较,最后是结合或者选择。
这幅地皮有4万多平方尺,比前世置地广场占地面积还大一点。
而前世的置地广场只有2万余平方尺,一共是5层,其中两层是地库,也就是10万多平方尺的购物中心,包括地库都开辟成精品店和风格各异的饮食店。广场中央可举办各项表演、展览、音乐好,四周设有咖啡廊、茶座,上盖可透光的玻璃纤维。
所以这个来福士广场,可以修建约20万平方尺的购物中心,也是地上三层,地下两层,都做店铺;至于车库,海军船坞旧址最不缺车库,附近停车的地方较多。
“好的,董事长,我一定认真策划这个项目!”
林志超点点头,随后示意林瑞寰先出去,黄昌宏留下。
“瑞寰表现如何?”
这一年多时间,林瑞寰一直跟着黄昌宏做事,担任其助理。这样的安排,是让他拥有集团性的眼光。
如今安排他做项目,是锻炼他实际的操作能力。
黄昌宏笑着说道:“虎父无犬子,老板你就放心吧,瑞寰不说有你当年的本领,但也是远超我们这些人。”
他当然不会说,能有老板你当年的本领,那样岂不是乱拍马屁。老板是经营之神,是神,而老板儿子最多也就是天才。
林志超点点头,说道:“我不希望他将来发扬公司,只希望他守得住我打下的江山。所以,我需要的是他足够沉稳。”
黄昌宏认真的说道:“这一点,我绝对敢打包票,瑞寰能胜任。”
聊了一阵后,黄昌宏也离开办公室。从他那里,林志超得到自己想要的答案。
林志超计算一番,发行1亿港币价值的新股去交换其它公司的新股,预计最后可以套现2~3亿港币。第一财年的利润估计有1.2亿港币,再加上伦敦上市集资等渠道,长江实业集团的现金流就充足起来。
虽然后期香港因为石油危机,造成地产有30%的跌幅左右,但实际上能保证地产利润不跌。实际上,石油危机对香港经济影响不是很大。至于股灾,完全是因为炒风过热。
林志超之所以盘算这些,自然是要长江实业今天在今后保持足够的竞争力,快速发展壮大。但是,他又不会让长江实业集团直接炒股、炒黄金,因为他想低调。
十月初旬,优衣库服装企业正式准备上市,融资3800万港币,初始市值为1.52亿。
前世的鳄鱼恤上市融资仅1750万港币,很显然这一世的优衣库服装企业强大得多。
不管是在发展鳄鱼恤品牌、生产工厂、物业资产,都比前世发展更好;而且,还加入了优衣库品牌、旅行者拉杆箱品牌、代理三个欧美一线服装产品等资产;哪怕是,对时机的掌握都是更好。
这样的对比,充分说明一件事——那就是林志超的领导能力,比陈顺家族厉害的多。
鳄鱼恤大厦的会议室。
林志超正在召开管理层会议,他将总经理的职位让给赵明义,仅担任优衣库服装企业的董事会主席。
这种布局充分表明,优衣库服装企业并不算林志超的核心企业,林志超希望他的两个女儿将来加入这个企业。
“此次优衣库企业将顺利上市,并筹集大量现金,主要是因为我们的年利润是千万港币以上。但是大家都明白,优衣库企业才刚刚起步,因为香港的经济,乃至亚洲和世界的经济才开始起步,随着经济的越加发达,人们追求美的欲望越来越大,不会再满足单一的服装品味。我们优衣库品牌率先在香港售卖休闲服装,并取得成功,便是最好的证明。”
优衣库品牌,如今已经在中环、铜锣湾、尖沙咀共拥有四家门店,皆是在长实集团的购物中心里面。
赵明义说道:“董事长分析的非常正确,我们一点不能松懈,上市不是巅峰,只是才刚刚起步而已。鳄鱼恤可以在亚洲全面发展,优衣库亦可以在香港增加分店,优衣库工厂亦可以追求更多的中高端服装订单”
他是跟着林志超23年的老臣,自然很了解老板。
实际上,林志超手下的高层,几乎都是跟了他20年时间左右。这些高层还没有到退休的年龄(60~65岁),最大的也还有5~10年。
这些老臣正好充当林志超子女的太傅,至于第二代大臣早已经培养好,亦可以从外面招募继续培养。
董事长、总经理轮番发言后,各高层也纷纷继续发表自己的看法,包括副总裁洪云浩等。
接着,林志超才说道:“这次集资的资金,将拿出大部分购买物业,这样有助于企业的稳定发展。我这里有部分物业的资料,包括商铺、工业大厦等,晚点你们找第三方审计,然后购入这批物业。”
维港置业的商铺太多了,估计价值都是8000万左右,必然说百德新街的一边七幢楼的一层和地下层都在维港置业旗下,还有铜锣湾的檀宫大厦、希云街一层铺面等等。这是因为长江实业早期,一直将一层铺面和地下层,大部分都留下来,特别是铜锣湾和尖沙咀这些零售区域。这些商铺可以为维港置业每年打来七八百万的利润。
至于工厂大厦,林志超所有企业在观塘就拥有五幢工厂大厦,包括鳄鱼恤工厂大厦、长江工业大厦,以及又在1967年抄底的三幢工厂大厦,包括曾经塑胶花竞争对手的齐爱大厦。
优衣库的高层们纷纷看着林志超发出去的资料,这批物业包括一幢工业大厦和几十个商铺,总价值约5000万港币。
优衣库目前能动用的资金,也就不到5000万港币,几乎是将现金流掏空。
林志超这样做的目的,其实也是一种套现,但套现的资产还是进入他的另外一个口袋。
“老板,这些物业预估价值在5000万港币,我们需要贷款1000万港币,才能稳妥。”赵明义说道。
话虽如此,但每一个高层的眼神里,都带着惊喜和渴望。
林志超笑道:“买下这些物业资产,实际上优衣库企业成为了一家服装和地产的综合性企业,当然地产只是投资性质,不是主业。但不管怎么说,如此丰厚的资产,后面股价肯定会大涨更多,所以发新股集资最好,减少贷款。”
他的企业都是低负债,现金流较高。当然,也是如今股市正旺,不愁资金来源而已。
赵明义马上说道:“老板说的有道理,这样公司毫无压力吃下这些物业了。”
此时的优衣库上市在即,已经登记完毕,就等正式上市。各高层也是获得低价购买股票的机会,坐等股票升值。老板可是说了,股票怎么也得翻倍才能抛售。
优衣库毕竟算得上服装+地产,若是不翻倍,那就完全是个笑话;实际上,在1973年巅峰时,市值四五亿港币是毫无问题的。
两天后,优衣库企业正式上市,当天市值便飙升35%,成为市场关注的对象。
不少人发现,这家企业是林志超今年上市的第三家企业(长实、嘉禾、优衣库),纷纷感叹股市的火热,和林志超的实力之巨。
市场内。
“优衣库服装企业,绝对是好股票,后期潜力巨大!”
“为什么这样说?”
“因为,他的老板是林志超!”
“对啊,被你这样一说,那买优衣库肯定没有错了!”
一时间,优衣库也成为市场追捧的股票。
实际上在专业人士的眼中,优衣库确实是好股票,拥有丰厚的物业资产,且旗下鳄鱼恤品牌深入人心。
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