第310章 【尘埃落定】
第310章【尘埃落定】
4月5日,清明节。
当中环皇后大道的恒生银行总行职员,前来上班时,顿时被吓了一跳。只见银行外面密密麻麻的人群在排队,队伍一望无尽,不知道延伸至何处。
还有不少警察已经闻声而来,正在进行维持秩序,场面极其壮观。
“遭了,是挤提!”银行员工顿时哀嚎一声。
“这可怎么办才好呢!这么多人,我们开银行的哪里有那么多现金流呢!”一名职员抱怨道。
“不要讲了!快点上班,准备应对吧!发生这样的事情,我们普通职员岂有办法。”职员只能悲伤的说道。
众人连忙从后门(员工通道)走进前几年才修建好的恒生银行大厦,他们都有种不妙的预感。毕竟发酵了那么久的谣言,一旦爆发将会血流成河。
上午九点,恒生银行一开门,人们便涌入大厅——取钱、销户。
闻声而来的何添,在职员们的护送下,来到营业厅大门外,开始向储户解释:“本行信誉良好,绝不会少大家一分钱。本行的利息那么高,你们存银行吃利息不是更好吗?现在未到期就要取出来,实在不合算啊!我们恒生银行22层大厦都盖得起,还会欠你们钱不成?本行资金雄厚得很,某人爵士大人物最近都存了大笔资金进来,这就是我们的信誉啊!”
解释了很多,但人们充耳未闻。
更甚者,直接一片嘘声和骂声。
“你们哪里来的钱?还不是我们储户的钱。盖银行大厦哪里来的钱?还不是我们储户的血汗钱。”
“就是!你们靠什么威水?还不是我们储户一笔笔钱垒出来的。”
“今天不付钱,就砸你们银行!”
一名激动大妈,捡起一个东西就差点砸,幸亏JC及时制止。
就算如此,也是吓得何添连忙躲避,在职员们的护送下,狼狈而逃。
何添回到写字楼,将事情汇报给何善衡,此时大家急得热锅上的蚂蚁。
“我们有2.8亿港币的现金流,一定可以支持过来的!先不要慌,马上向港府求助,让港府和汇丰、渣打出来稳定一下市场情绪。国伟,这件事你抓紧去办,你懂英文!”何善衡冷静下来后,沉声说道。
在二月份的挤提时,港府便出力颇多,比如港督签署法令,英镑也是香港法定货币(可以取英镑给储户),还有临时限额储户取款等等;最终,才没有在整个香港银行系统爆发,只是几家受到影响。
利国伟点点头,说道:“好的,我马上去联络!”
一般来说,汇丰银行和渣打银行作为发钞银行,相当于央行;曾经伦敦还建议香港政府设置央行,直接被汇丰银行进行了抗议,最终也不了了之。
而且汇丰、渣打是香港银行公会的常务,所以他们是有义务维护银行秩序的。顾每次银行挤提,他们都会提供一些支持。
当然这个支持是有限的,比如稳定军心,给予少量的现金贷款等。
但香港的挤提实在太恐怖了,能将一个银行家几十年的努力,瞬间化为灰飞烟灭。
何善衡沉稳的安排一切,让高层们各自都有任务,待大家离开后,他有些无力的坐下来。
“我们盖银行大厦有什么错?难道汇丰、渣打的钱,就是从伦敦带过来的?”
“为什么这些储户总是和华资银行过不去呢?”
何善衡低声的埋怨不公!
他在同事们面前,需要沉稳冷静,但此时他才觉得——挤提真的好可怕!
恒生银行有8亿出头的存款,就算挤提一半,都压根吃不消。他唯一的希望就是,挤提发生一两天,在港府及汇丰、渣打的帮助下,挤提停止下来。
这样,恒生银行也算逃过一劫。
“没事的!”
长江实业。
恒生银行挤提至第三天,其总经理何添找到林志超的办公室。
按理来说,林志超应该避而不见,毕竟他已经答应桑达士不要插手的。不过,林志超做事喜欢做得堂堂正正。
不救就是不救,他不会避而不见,落了下乘。
“林爵士,外面的事情你也知道,善大佬托我来求援,希望你能再次施以援手。”
林志超陪何添坐在沙发上,认真的说道:“我已经无法援助你们了!何生,我足足1亿的资金替你们应对,这已经是我最大的力量了。我的资金,很多都投资航运,那就是个无底窟窿。所以很抱歉!”
何添顿时哑口无言,来之前善大佬和他就分析过,林志超可能真没有实力救助他们了。
长江实业、长江工业确实能赚钱,但听说环球航运的债务非常的高;林志超为了快速发展航运,大肆举债,多亏汇丰银行给予支持。
“林生,你觉得恒生银行该怎么办?”何添落寞的说道。
林志超摇摇头,说道:“我不知道该怎么办,毕竟三天下来,恒生银行现金怕是挤提已经在2亿规模。而且外面的人依旧没有减少,从恒生银行排到了遮打花园,这么长的队伍,我不知道该说什么的好!真要说的话,恒生银行还是非常吃香的,毕竟资产没有问题!”
何添猛的抬起头,说道:“林生你说卖身?”
林志超点点头,但没有说话!
这种事情,他不掺和。
之所以接待何添,因为大家都是朋友,他不会藏头露尾。
何添只能起身告辞!
他不能怪林志超这个华人领袖见死不救,因为足足支援了1个亿的港币。而恒生银行在其它地方,总共才筹借到5000万港币。
更何况,当年大家一起聊天时,林志超还拿廖创兴银行举例,讲华资银行应该引以为戒。但最近几年的恒生银行管理层,太过急功切利了,只看到超越东亚银行的速度,没有看到其隐藏的风险。
待何添离开后,胡兆煦不一会走进来。
“老板,今年第一季度的地价、房价都大跌,差不多跌了30%左右。”
林志超抬起头,说道:“这一次,我们不急着抄底,耐心的等待就是!但你还是要密切注意市场,有什么情况向我汇报就是。”
“好,我明白了!”
让胡兆煦监视市场的一举一动,但林志超估计今年他只会稍微考虑一下抄底;若是地价下跌一半的话,就少买一些合心意的。
真正抄底,还得是1967年!
另外一边。
何添回到恒生银行大厦后,大家见他的样子,知道最后的希望没有了。
“林生讲他已经仁至义尽,现在的情况不是他可以能拯救的。”
何善衡点点头,说道:“是的!现在摆在我们面前只有三条路,第一是接受万国宝通的贷款,第二是被港府接管,第三是卖身给汇丰银行。”
利国伟讲道:“接受万国宝通的贷款,怕是救不了恒生银行吧!”
这岂是贷款的问题!
而且贷款之后,万国宝通会逼着你还款,最终恒生银行变成什么样都不知道。
何善衡点点头,说道:“所以第一条行不通!至于第二条,那就更行不通,被接管,就是准备破产。”
很明显,只有卖给汇丰银行才是最好的办法。
何添讲道:“我们还有七千多万的现金流,是不是等明天再讲?”
何善衡苦笑道:“明天再讲也可以,但今天谈谈也无妨!”
三天时间流逝2.1亿港币,而第一天就流逝八千万港币;所以,七千多万也就能坚持一天多。
何添又说道:“其实,我总觉得林志超的资金实力不止这点,否则他为什么对在我们银行账上的一亿,丝毫不关心和紧张。要知道,很多大户都纷纷提前销户。”
何善衡摆摆手,说道:“这个是自然,但他不可能全力救我们!我能给我们一亿,我们就要承他的人情。而且他之所以不担心他的资金,是知道汇丰银行很想吃我们。所以就算我们被吃,他的资金也毫无问题。”
何添又讲道:“有道理,他今天还对我说,他相信恒生银行资产没问题,是个香饽饽。看来,他猜出恒生银行最终只有考虑卖身给汇丰银行了!”
何善衡说道:“他很厉害的,什么事情都能未雨绸缪,眼光非常毒辣!当年他批评华资银行,没想到今天应验了。”说完,他忍不住落寞起来。
恒生银行众人都拿不出主意,看着何善衡。
“等明天吧!如果下午还没有消退,那么国伟你去找汇丰银行谈,51%的股权5100万港币,一分钱不少。”
两日后。
恒生银行最终还是被汇丰银行拿下,因为挤提的人实在太多,恒生银行哪怕比前世多七千万现金,也无济于事。
然而,当恒生银行被汇丰银行收购的消息传开后,挤提的人群很快便消失一样。
不得不承认,香港市民对汇丰银行的信任,那远超华资银行。
“老板,李生来了!”
“嗯”
随后,李高福大腹便便的走进来,这几年发福不少,可谓大富大贵,家族繁荣。仅原配就给他生下两儿两女,七八年前又娶了个妾室,又为他诞下一儿两女。
“林爵士”
“高福哥,来坐下讲!”
林志超一如既往的热情,虽然自李高福做地产后不久,大家就是各有各的事业和人脉,但大家偶尔还是会聚一聚,聊聊。
李高福这几年做地产,还是做得风生水起的,福和置业在香港地产界也算是勉强能排进前十,而李高福的资产怕也是过亿。仅中环的太平行(12层,5万平方尺)、上环的福和大厦(22层,19.8万平方尺)、尖沙咀的福瑞大厦(26层,26万平方尺),这三座大厦便价值便是5000万以上。
当然,这是去年的价值,今年物业跌幅很快,中环2500港币每平方尺现在已经跌至1500港币每平方尺,而且还在继续下跌。
可惜没有优质大厦物业出售,不然林志超也就出手了!当然也没有什么好遗憾的,时间还长着呢!
“来公司找我,是有公事吧?”喝完茶,林志超率先讲道。
李高福放下茶杯,随后脸上有些苦涩的说道:“这次地产暴跌太突然,我还有1个中型楼盘和1个小楼盘在动工,现在资金有些紧张,所以想从你这里借个1500万,应应急。”
林志超点点头,说道:“那公对公,利息按照银行最低的12%计算,晚点我让周福照和你对接!”
李高福连忙表示感谢,并说道:“这次是我不搞清形势,载了跟头。现在银行催我还债,我只能来你这里求援。无论如何,先把这两个楼盘完成。”
现在一个小楼盘也要投资不少,按照去年的地价和建筑费,一幢楼投资都在800万港币以上;一个中型楼盘,起码得3000万港币以上的投资。
李高福的资产除了商业地产、发展地产外,现在还跑到国外购买物业,还做起了贸易等生意。所以资产过亿是一回事,但能拿出多少现金又是一回事。
这也是林志超为什么敢说,香港没一个华资商人可以拿出2亿的现金流,认为如果拿得出来,资产至少也是10亿以上。
林志超讲道:“不算太冒进!没有我的借款,也不算难度过难关。但这次银行挤提确实风险,香港怕是清盘破产的企业很多。”
可不是嘛,明年起码又四五百家企业破产,怕是大量地产商在内。
李高福一阵后怕,说道:“还是在最后关头,有些贪心了,哪怕提前一年时间贪心,也不至于现在现金流不足。”
他两次地产暴跌,其实都没有躲过,但胜在不算非常冒进。
就拿这次来说,投资四千多万的两个楼盘,就算半价卖出去,亏损也不过区区2000万,对总资产来说不算占比很大。
林志超见李高福的样子,觉得他应该没有希望争夺‘地产五虎’了。
第一,投资太多的商业地产,占用不少资金。
第二,他每一个楼盘留下30%的物业,用于出租,这样回本慢。
第三,两次危机,他都在最后关头‘冒进’,说明眼光不是很厉害。
不过李高福这种模式虽然不可能让他成为香港一流富豪家族,但成为一个二流富豪家族也不错,类似马锦灿家族、廖宝珊家族之流的。
林志超讲道:“商场上有输有赢很正常,最重要的留下底牌,免得输的一干二净。你现在资产分散投资很多,倒是也有很多底牌,所以没必要低迷。”
他安慰起李高福来,没有必要担忧。
李高福这时候问道:“那地产后市,你觉得如何?”
林志超笑道:“货如轮转,手里的楼盘能卖出去,就卖出去。都已经需要借钱了,说明你必须要货如轮转,卖出去才能获得现金流。至于后市如何,谁又百分之百说得准,不借钱开发就行!”
其实已经透露出,这一次不同1957年,一年半就缓过来了。
事实上,今年地产跌30~50%,明年上半年稍微恢复一下,但五六月因为内地的事情,地产又呈现观望形势,所以不会恢复;待到后年(1967),那就是人间地狱了。
所以,李高福的情况,最好就是能卖出去就卖出去。
这种地产下跌,虽然价格大跌,但销量还是有一些的,毕竟有一些人是刚需。
“好,我明白了!”李高福也谦虚的说道。
虽然他今年已经四十多岁,但对林志超的崇拜是一直都存在的,正因为如此,帮他抵消了两次灾难。
1957、1965年的暴跌,不知道有多少地产商消失,他虽然略有损失,但却不算致命,甚至都说不上元气大伤。
这次之所以需要借钱,是因为手里的中型地盘,仅地皮费就投资了2600万,加上建筑费就是近四千万的投资。这个地盘已经盖了三分之一,正准备销售的时候,发生了这档事。
合作银行逼他还债,他也只能来林志超这里借点钱。
“正好,中午一起去志浩那里吃饭,尝尝他那里的鲍鱼!”
“嗯,志超这小子也有出息起来,把福临饭店给盘活了!福临的鲍鱼,在香港也开始有了一些名气呢!”
“哈哈,这小子被我骂了很多次,有点长进。生意嘛,靠着我们给予的照顾,只能说生存下来了。”
毕竟是自己的堂弟,林志超还是很乐意的照顾,偶尔带朋友们去照顾一下,慢慢凭借大家的照顾,再加上对海外鲍鱼的选材、研究等,总算勉勉强强有自己的特色。
所以,生意也开始好转起来,算是在高档饭店中生存下来了。
不过林志浩毕竟不是专业厨师,所以注定福临饭店,没有后来的富豪饭店——福临门有档次。正因为如此,这家饭店就是一个试验石而已。
林志超是在考验林志浩,等他再经营三四年,还是得去搞中式快餐。毕竟香港的中式快餐若是搞好了,搞成第一名,也能成就一个上市公司;上市之后,再发展成餐饮王国,也算是一个门路。
林志超之所以热衷,是因为可以拥有50%股权,否则就是堂弟也不高兴照顾的。
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4月5日,清明节。
当中环皇后大道的恒生银行总行职员,前来上班时,顿时被吓了一跳。只见银行外面密密麻麻的人群在排队,队伍一望无尽,不知道延伸至何处。
还有不少警察已经闻声而来,正在进行维持秩序,场面极其壮观。
“遭了,是挤提!”银行员工顿时哀嚎一声。
“这可怎么办才好呢!这么多人,我们开银行的哪里有那么多现金流呢!”一名职员抱怨道。
“不要讲了!快点上班,准备应对吧!发生这样的事情,我们普通职员岂有办法。”职员只能悲伤的说道。
众人连忙从后门(员工通道)走进前几年才修建好的恒生银行大厦,他们都有种不妙的预感。毕竟发酵了那么久的谣言,一旦爆发将会血流成河。
上午九点,恒生银行一开门,人们便涌入大厅——取钱、销户。
闻声而来的何添,在职员们的护送下,来到营业厅大门外,开始向储户解释:“本行信誉良好,绝不会少大家一分钱。本行的利息那么高,你们存银行吃利息不是更好吗?现在未到期就要取出来,实在不合算啊!我们恒生银行22层大厦都盖得起,还会欠你们钱不成?本行资金雄厚得很,某人爵士大人物最近都存了大笔资金进来,这就是我们的信誉啊!”
解释了很多,但人们充耳未闻。
更甚者,直接一片嘘声和骂声。
“你们哪里来的钱?还不是我们储户的钱。盖银行大厦哪里来的钱?还不是我们储户的血汗钱。”
“就是!你们靠什么威水?还不是我们储户一笔笔钱垒出来的。”
“今天不付钱,就砸你们银行!”
一名激动大妈,捡起一个东西就差点砸,幸亏JC及时制止。
就算如此,也是吓得何添连忙躲避,在职员们的护送下,狼狈而逃。
何添回到写字楼,将事情汇报给何善衡,此时大家急得热锅上的蚂蚁。
“我们有2.8亿港币的现金流,一定可以支持过来的!先不要慌,马上向港府求助,让港府和汇丰、渣打出来稳定一下市场情绪。国伟,这件事你抓紧去办,你懂英文!”何善衡冷静下来后,沉声说道。
在二月份的挤提时,港府便出力颇多,比如港督签署法令,英镑也是香港法定货币(可以取英镑给储户),还有临时限额储户取款等等;最终,才没有在整个香港银行系统爆发,只是几家受到影响。
利国伟点点头,说道:“好的,我马上去联络!”
一般来说,汇丰银行和渣打银行作为发钞银行,相当于央行;曾经伦敦还建议香港政府设置央行,直接被汇丰银行进行了抗议,最终也不了了之。
而且汇丰、渣打是香港银行公会的常务,所以他们是有义务维护银行秩序的。顾每次银行挤提,他们都会提供一些支持。
当然这个支持是有限的,比如稳定军心,给予少量的现金贷款等。
但香港的挤提实在太恐怖了,能将一个银行家几十年的努力,瞬间化为灰飞烟灭。
何善衡沉稳的安排一切,让高层们各自都有任务,待大家离开后,他有些无力的坐下来。
“我们盖银行大厦有什么错?难道汇丰、渣打的钱,就是从伦敦带过来的?”
“为什么这些储户总是和华资银行过不去呢?”
何善衡低声的埋怨不公!
他在同事们面前,需要沉稳冷静,但此时他才觉得——挤提真的好可怕!
恒生银行有8亿出头的存款,就算挤提一半,都压根吃不消。他唯一的希望就是,挤提发生一两天,在港府及汇丰、渣打的帮助下,挤提停止下来。
这样,恒生银行也算逃过一劫。
“没事的!”
长江实业。
恒生银行挤提至第三天,其总经理何添找到林志超的办公室。
按理来说,林志超应该避而不见,毕竟他已经答应桑达士不要插手的。不过,林志超做事喜欢做得堂堂正正。
不救就是不救,他不会避而不见,落了下乘。
“林爵士,外面的事情你也知道,善大佬托我来求援,希望你能再次施以援手。”
林志超陪何添坐在沙发上,认真的说道:“我已经无法援助你们了!何生,我足足1亿的资金替你们应对,这已经是我最大的力量了。我的资金,很多都投资航运,那就是个无底窟窿。所以很抱歉!”
何添顿时哑口无言,来之前善大佬和他就分析过,林志超可能真没有实力救助他们了。
长江实业、长江工业确实能赚钱,但听说环球航运的债务非常的高;林志超为了快速发展航运,大肆举债,多亏汇丰银行给予支持。
“林生,你觉得恒生银行该怎么办?”何添落寞的说道。
林志超摇摇头,说道:“我不知道该怎么办,毕竟三天下来,恒生银行现金怕是挤提已经在2亿规模。而且外面的人依旧没有减少,从恒生银行排到了遮打花园,这么长的队伍,我不知道该说什么的好!真要说的话,恒生银行还是非常吃香的,毕竟资产没有问题!”
何添猛的抬起头,说道:“林生你说卖身?”
林志超点点头,但没有说话!
这种事情,他不掺和。
之所以接待何添,因为大家都是朋友,他不会藏头露尾。
何添只能起身告辞!
他不能怪林志超这个华人领袖见死不救,因为足足支援了1个亿的港币。而恒生银行在其它地方,总共才筹借到5000万港币。
更何况,当年大家一起聊天时,林志超还拿廖创兴银行举例,讲华资银行应该引以为戒。但最近几年的恒生银行管理层,太过急功切利了,只看到超越东亚银行的速度,没有看到其隐藏的风险。
待何添离开后,胡兆煦不一会走进来。
“老板,今年第一季度的地价、房价都大跌,差不多跌了30%左右。”
林志超抬起头,说道:“这一次,我们不急着抄底,耐心的等待就是!但你还是要密切注意市场,有什么情况向我汇报就是。”
“好,我明白了!”
让胡兆煦监视市场的一举一动,但林志超估计今年他只会稍微考虑一下抄底;若是地价下跌一半的话,就少买一些合心意的。
真正抄底,还得是1967年!
另外一边。
何添回到恒生银行大厦后,大家见他的样子,知道最后的希望没有了。
“林生讲他已经仁至义尽,现在的情况不是他可以能拯救的。”
何善衡点点头,说道:“是的!现在摆在我们面前只有三条路,第一是接受万国宝通的贷款,第二是被港府接管,第三是卖身给汇丰银行。”
利国伟讲道:“接受万国宝通的贷款,怕是救不了恒生银行吧!”
这岂是贷款的问题!
而且贷款之后,万国宝通会逼着你还款,最终恒生银行变成什么样都不知道。
何善衡点点头,说道:“所以第一条行不通!至于第二条,那就更行不通,被接管,就是准备破产。”
很明显,只有卖给汇丰银行才是最好的办法。
何添讲道:“我们还有七千多万的现金流,是不是等明天再讲?”
何善衡苦笑道:“明天再讲也可以,但今天谈谈也无妨!”
三天时间流逝2.1亿港币,而第一天就流逝八千万港币;所以,七千多万也就能坚持一天多。
何添又说道:“其实,我总觉得林志超的资金实力不止这点,否则他为什么对在我们银行账上的一亿,丝毫不关心和紧张。要知道,很多大户都纷纷提前销户。”
何善衡摆摆手,说道:“这个是自然,但他不可能全力救我们!我能给我们一亿,我们就要承他的人情。而且他之所以不担心他的资金,是知道汇丰银行很想吃我们。所以就算我们被吃,他的资金也毫无问题。”
何添又讲道:“有道理,他今天还对我说,他相信恒生银行资产没问题,是个香饽饽。看来,他猜出恒生银行最终只有考虑卖身给汇丰银行了!”
何善衡说道:“他很厉害的,什么事情都能未雨绸缪,眼光非常毒辣!当年他批评华资银行,没想到今天应验了。”说完,他忍不住落寞起来。
恒生银行众人都拿不出主意,看着何善衡。
“等明天吧!如果下午还没有消退,那么国伟你去找汇丰银行谈,51%的股权5100万港币,一分钱不少。”
两日后。
恒生银行最终还是被汇丰银行拿下,因为挤提的人实在太多,恒生银行哪怕比前世多七千万现金,也无济于事。
然而,当恒生银行被汇丰银行收购的消息传开后,挤提的人群很快便消失一样。
不得不承认,香港市民对汇丰银行的信任,那远超华资银行。
“老板,李生来了!”
“嗯”
随后,李高福大腹便便的走进来,这几年发福不少,可谓大富大贵,家族繁荣。仅原配就给他生下两儿两女,七八年前又娶了个妾室,又为他诞下一儿两女。
“林爵士”
“高福哥,来坐下讲!”
林志超一如既往的热情,虽然自李高福做地产后不久,大家就是各有各的事业和人脉,但大家偶尔还是会聚一聚,聊聊。
李高福这几年做地产,还是做得风生水起的,福和置业在香港地产界也算是勉强能排进前十,而李高福的资产怕也是过亿。仅中环的太平行(12层,5万平方尺)、上环的福和大厦(22层,19.8万平方尺)、尖沙咀的福瑞大厦(26层,26万平方尺),这三座大厦便价值便是5000万以上。
当然,这是去年的价值,今年物业跌幅很快,中环2500港币每平方尺现在已经跌至1500港币每平方尺,而且还在继续下跌。
可惜没有优质大厦物业出售,不然林志超也就出手了!当然也没有什么好遗憾的,时间还长着呢!
“来公司找我,是有公事吧?”喝完茶,林志超率先讲道。
李高福放下茶杯,随后脸上有些苦涩的说道:“这次地产暴跌太突然,我还有1个中型楼盘和1个小楼盘在动工,现在资金有些紧张,所以想从你这里借个1500万,应应急。”
林志超点点头,说道:“那公对公,利息按照银行最低的12%计算,晚点我让周福照和你对接!”
李高福连忙表示感谢,并说道:“这次是我不搞清形势,载了跟头。现在银行催我还债,我只能来你这里求援。无论如何,先把这两个楼盘完成。”
现在一个小楼盘也要投资不少,按照去年的地价和建筑费,一幢楼投资都在800万港币以上;一个中型楼盘,起码得3000万港币以上的投资。
李高福的资产除了商业地产、发展地产外,现在还跑到国外购买物业,还做起了贸易等生意。所以资产过亿是一回事,但能拿出多少现金又是一回事。
这也是林志超为什么敢说,香港没一个华资商人可以拿出2亿的现金流,认为如果拿得出来,资产至少也是10亿以上。
林志超讲道:“不算太冒进!没有我的借款,也不算难度过难关。但这次银行挤提确实风险,香港怕是清盘破产的企业很多。”
可不是嘛,明年起码又四五百家企业破产,怕是大量地产商在内。
李高福一阵后怕,说道:“还是在最后关头,有些贪心了,哪怕提前一年时间贪心,也不至于现在现金流不足。”
他两次地产暴跌,其实都没有躲过,但胜在不算非常冒进。
就拿这次来说,投资四千多万的两个楼盘,就算半价卖出去,亏损也不过区区2000万,对总资产来说不算占比很大。
林志超见李高福的样子,觉得他应该没有希望争夺‘地产五虎’了。
第一,投资太多的商业地产,占用不少资金。
第二,他每一个楼盘留下30%的物业,用于出租,这样回本慢。
第三,两次危机,他都在最后关头‘冒进’,说明眼光不是很厉害。
不过李高福这种模式虽然不可能让他成为香港一流富豪家族,但成为一个二流富豪家族也不错,类似马锦灿家族、廖宝珊家族之流的。
林志超讲道:“商场上有输有赢很正常,最重要的留下底牌,免得输的一干二净。你现在资产分散投资很多,倒是也有很多底牌,所以没必要低迷。”
他安慰起李高福来,没有必要担忧。
李高福这时候问道:“那地产后市,你觉得如何?”
林志超笑道:“货如轮转,手里的楼盘能卖出去,就卖出去。都已经需要借钱了,说明你必须要货如轮转,卖出去才能获得现金流。至于后市如何,谁又百分之百说得准,不借钱开发就行!”
其实已经透露出,这一次不同1957年,一年半就缓过来了。
事实上,今年地产跌30~50%,明年上半年稍微恢复一下,但五六月因为内地的事情,地产又呈现观望形势,所以不会恢复;待到后年(1967),那就是人间地狱了。
所以,李高福的情况,最好就是能卖出去就卖出去。
这种地产下跌,虽然价格大跌,但销量还是有一些的,毕竟有一些人是刚需。
“好,我明白了!”李高福也谦虚的说道。
虽然他今年已经四十多岁,但对林志超的崇拜是一直都存在的,正因为如此,帮他抵消了两次灾难。
1957、1965年的暴跌,不知道有多少地产商消失,他虽然略有损失,但却不算致命,甚至都说不上元气大伤。
这次之所以需要借钱,是因为手里的中型地盘,仅地皮费就投资了2600万,加上建筑费就是近四千万的投资。这个地盘已经盖了三分之一,正准备销售的时候,发生了这档事。
合作银行逼他还债,他也只能来林志超这里借点钱。
“正好,中午一起去志浩那里吃饭,尝尝他那里的鲍鱼!”
“嗯,志超这小子也有出息起来,把福临饭店给盘活了!福临的鲍鱼,在香港也开始有了一些名气呢!”
“哈哈,这小子被我骂了很多次,有点长进。生意嘛,靠着我们给予的照顾,只能说生存下来了。”
毕竟是自己的堂弟,林志超还是很乐意的照顾,偶尔带朋友们去照顾一下,慢慢凭借大家的照顾,再加上对海外鲍鱼的选材、研究等,总算勉勉强强有自己的特色。
所以,生意也开始好转起来,算是在高档饭店中生存下来了。
不过林志浩毕竟不是专业厨师,所以注定福临饭店,没有后来的富豪饭店——福临门有档次。正因为如此,这家饭店就是一个试验石而已。
林志超是在考验林志浩,等他再经营三四年,还是得去搞中式快餐。毕竟香港的中式快餐若是搞好了,搞成第一名,也能成就一个上市公司;上市之后,再发展成餐饮王国,也算是一个门路。
林志超之所以热衷,是因为可以拥有50%股权,否则就是堂弟也不高兴照顾的。
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