第288章 【威水的儿子】
第288章【威水的儿子】
时间匆匆,转眼来到金秋。
最近林志超都忙着环球航运的事情,油船的下水、和政要会面、和租户签约、执行任务等,忙得他是不亦乐乎。
而环球航运大量的大型油船下水,也一举让林志超在航运界的影响更大。毕竟已经下水的十万吨油船,就已经达到16艘。
而十万吨油船从1959年第一艘下水,如今仅过两年多时间,世界上任何一个国家,都没有16艘十万吨油船。
很是让人骄傲!
环球航运的办公室里,林志超正坐在他的700多平方尺办公室里。
因为这间办公室可能要使用几十年,所以林志超也没有矫情,将办公室设计大一些,有休息室和洗手间,还有办公区和会客区、会议区。虽然还是小了点,但已经算得上麻雀虽小五脏俱全。
他此时正在思考问题——环球航运的船只太多了,已经是有一百多艘船,一点不方便管理。所以,他打算在明年大量出售二手船,九十多艘二手船,至少要出售一半。
虽然会淘汰不少二手货轮,但环球航运也打造了不少新货轮,影响不大;而且,二手货轮预计这两年就要加保险费,经营太多不划算。
环球航运至今年年底,债务几乎没有,正在造的船只其资金也准备好了;而如果连上正在建造的新船,那么环球航运就是一个拥有360万吨新船(油船330万吨)、100万吨旧船的船队(油船15万吨),而这个船队的总价值是3.5~4亿美金。
这才是1961年!
前世包宇刚在1968年底,才达到350万吨,总价值3亿美金。
而且,包宇刚当时肯定是贷款很多,而现在林志超几乎是没有太多的贷款。
与此同时,1962年环球航运的盈利,预计将达到4500万美金以上。
当然,从明年开始,环球航运要利用贷款建造船只,每年建造的新船,不低于100万吨。
“老板”
冯永发来到林志超的办公室。
林志超抬起头,说道:“是这样的,我们很多二手船明年七八月份到期,你要做好更换新船的准备;环球集团旗下的66艘二手货轮,尽可能的只留下50艘以内;华星航运的那些二手船,明年上半年就全部卖给别人或者送去拆卸。八艘二手油轮也是如此,合同一到期,就用新的小油轮补上。”
冯永发虽然肉痛,毕竟很多船在其他船东眼中,就是赚钱利器。不过环球航运最近每年都要造几艘新货轮,以及少量的小油轮。
新货轮包括在建的,差不多也有30万吨,总计18艘。2~3万吨的油轮,也订购了4艘。
“嗯,我一定做好新旧船只的更新换代工作。不过环球集团淘汰下来的部分船只,倒是可以给华星航运继续经营几年。”冯永发习惯精打细算,建议道。
林志超笑着说道:“我要的就是将旧船换成新船的效果,你这样做,其实左手倒右手。旧的不去,新的不来,华星航运后期可能要发展货柜箱业务,再不济,购买船龄在15年之内的,也是可以的。”
他很满意冯永发的精打细算,这是个很好的内务总管。实际上,两位副总裁各有优点和本领,在林志超的统领下,发挥出一个强悍的领头羊效果。
冯永发擅长内部管理,鲍比·布莱尔擅长外部交际,而林志超则两者兼顾,又会慢慢的放权给大家。
冯永发随即说道:“好的,我明白了!这样一来,我们明年底,就只剩下50艘以内的二手船,全部是货轮。”
此举,相当于淘汰40多艘二手轮,其中8艘二手油船,是林志超早就不放心的存在。
林志超说道:“不错!以后船只要想‘大’的方向发展,不仅仅方便管理,还能节约运营成本。”
“我明白了!”
林志超来到‘荔枝园’考察,去年他买下荔枝园后,就向港府提出建立新的游乐场,供整个香江游玩。
结果没有想到,港府非常支持这个建议,直接将后世的九华径村的那些土地,全部租给长江实业,并希望林志超加大投资,建设一个总面积160万平方尺的‘荔枝园’。足足266亩土地,相当于接近一个太古城,比林志超预计的足足多了八倍面积。
港府租给的地皮,都是小山类地皮,价格非常低廉,每年只需支付30万港币,租期为20年,并享有优先租赁权。
得到如此大的一幅地皮,长江实业立马组建了专业的设计团队,甚至从美国聘请了顾问。
林志超当然不会那么傻,进行关门作业,而是一边经营,一边进行分区改造。首先就是引进各种游乐设备,以及从缅甸引进一头大象,取名‘天奴’,供香港人参观。
仅仅不到半年时间,荔枝园的经营尽快就大大的改善,开始有稳定的收益。
看着人头攒动,林志超对身边的荔枝园游乐场总经理王英成说道:“客流量增加很快,但是怎么感觉乱糟糟的,这里打架、投钱、吵架、投诉等,事情不少吧?”
他是知道这个时代香港的尿性,小混混多入牛毛。虽然市民习以为常,并不会因为极个别事件对荔枝园产生坏影响,但林志超的地盘,必须是净土。
王英成顿时流汗,老板慧眼如炬,一眼就看出这些问题,连忙说道:“最近人流量多了以后,确实出现这种情况,我们正在进行改善。”
林志超并没有责怪手下,这些事情是必然的,就看如何后续改进了。
“要给每一个游乐设施的门口,有指示牌和规则,并添加工作人员维系秩序;与此同时,整个园区要扩大安保力量,进行巡逻,和警方进行沟通联动,增加投诉窗户做这些,就是各后面的‘宋城’、摩天轮、海盗船等区域,打好好的管理基础。”
只是小混混,那就是添加安保即可!
至于那些社团,还不敢来这里收保护费,最多欺负下小商小贩。
“好,我立马进行整改!”
随后,林志超手里拿着图纸,参观了整个荔枝园。
已经算大了!
差不多是后世海洋公园的四分之一了,整个266亩的地盘大概分为三个区域——宋城、动物园、游乐场,具体项目那就很多了。
四年内,会全部竣工,工期最长的就是宋城了,毕竟要模仿出《清明上河图》的样子仿造建筑。
在林志超带领团队考察的时候,荔枝园门口正发生着有趣一幕。
只见林志超的二儿子林瑞江,带着五六个同学来到荔枝园大门口排队进入。
“瑞江,你不是荔枝园的少东家嘛,我们怎么还要排队!”
“就是啊,既然你爸是这里的老板,我们直接进去就得了。”
林瑞江一副领头模样,立马示意同学嘘声,随后说道:“要排队啦,这里那么多人看见我们不排队,会骂我们的!不过你们放心好了,我带你们进去,肯定不要门票钱的。而且,等会玩碰碰车的时候,我都知道里面那台最快!”
碰碰车的车尾,有条天线接驳天花板,接触点是否良好,会影响车行得快不快,林瑞江脑瓜子很聪明,来过几次便记住了这些。
“这么牛!那岂不是你每次都是最厉害!”
“太厉害了,以后跟着你来玩,我们岂不是成了特权阶级!”
林瑞江毕竟少年心性,被同学们吹捧起来,顿时也有些洋洋得意,并在此炫耀道:“何止啦,有的项目有身高要求的,只要我去讲一句,你们照样可以玩。”
【特权】这是一个让人牛B的存在,孩子们也懂这一点。至于林瑞江坚持排队,不过是受到的家教如此。
不一会,就到了检票口。
林瑞江立马说道:“高姨,我带同学们来玩!”
一名检票的三十多岁女人,听到‘高姨’两个字,顿时心花怒放,说道:“快请进,下次多带同学们来玩啊,瑞江少爷!”
林瑞江立马嘴巴发甜的说道:“谢谢高姨!”说完,立马示意一群同学跟着叫。
“谢谢高姨”
“哎,都是好孩子!”
林瑞江带着一群同学,风风火火的走进去,当然还跟着一名司机兼保镖。毕竟一个人带着一群孩子,总归要派一个大人的。
林志超倒不担心有人绑架他儿子,第一是大圈帮未出世之前,香港还没有人敢动他家人;第二,就算有人敢动,无非就是钱而已,几个毛贼让他敞开了口,也要不到几个钱;第三,他儿子那么多,没必要那么娇贵,倘若真受点小磨难,也无妨。
“高姐,刚才的是谁啊?你给他免了那么多人的票,不怕经理炒你鱿鱼啊!”一名新来的男职员好奇的问道。
“经理为这个事敢炒我鱿鱼,总经理就敢炒经理鱿鱼。你记好了,那是老板的少爷,这荔枝园都是他们家的,你让他买门票,不是左口袋进右口袋嘛!”
男职员连忙炒林瑞江看去,随即说道:“原来是老板的儿子,那当然不要买门票!”
这天,林瑞江带着同学们,立马在游乐场大玩特玩,他很聪明,来过几次后,就已经对这里非常熟悉。
而今天带着同学们来,顿时让他在同学之间非常的威水!
特别是他对着这里的工作人员,简直十分熟悉,很多员工都有些不可思议,仅仅见面一两次,这位小老板就记得他姓什么,嘴巴甜得让人恨不得立马伺候好这些小祖宗。
“瑞江,太好玩了!”
“就是,瑞江你以后就是我们的老大。”
几个同学纷纷叫着!
这些孩子的家庭都不错,毕竟都是贵族学校的。但是,各种特权是他们根本享受不到的,更何况林瑞江各种精通,顿时让大家羡慕不已。
而且,家长带来,能有和同学们一起好玩么?
显然,是两个完全不一样的等级。
林瑞江自然也非常高兴,收获了一份自豪感,随即他还不忘说道:“这个荔枝园才开启20%的区域都不到,还在增加更多的设施,比如那边有在弄摩天轮,还有华夏的古建筑”
这小子,将荔枝园的改建图纸怕是都看了一遍,真正做到了要当荔枝园的‘太子’。
等林志超忙完工作,也听到自己的二儿子正带着同学们游玩,忍不住笑了起来。如此说来,建设这个荔枝园,让更有成就感了。
小孩子利用周末,带着同学们来玩,自然是毫无问题的。
林瑞江今年十岁,正在读小学六年级,他是十一岁小学毕业,比他哥哥晚一年。性格方面,比较机灵、非常聪慧、且擅长交际,当然太小也不一定看得出将来。
倒是大儿子林瑞寰的性格,目前差不多看出来了,十二岁多的他,已经中学三年级,今年就要开启去纽约读高中,各方面都非常独立稳重,有长子的气度。
林志超本人没有刻意去培养什么,但他的妻子们却有意培养。
11月18日,星期六,宜开业。
铜锣湾的大丸百货在这一天开业,吸引了全港数万人来港,成为整个城中的话题。
这是日资百货在海外的第二家门店,而第一家自然就是星岛大丸百货,都是和长江实业进行合作的。
铜锣湾大丸百货主打‘国际化是其主题’,其中60%的商品是全球产品,仅40%是日本产品。大丸百货拥有超级市场、国际集市、意大利茶室和日式餐厅,其主厨特别从日本请来。
百货公司共有500名本地员工,悉数被日本15名日本籍经理统一培训管理。
开业这天,日本大丸百货的社长山本良一也从日本赶来,参加这次开业庆典;两家在星岛合作愉快,而大丸百货更看好香港的百货业发展,所以非常重视。
庆典仪式结束,大丸百货举行了酒会,足足有八百多名嘉宾出席,当然很多都是看在林志超的面子上。
酒会上,山本良一举着酒杯来到林志超面前,说道:“林先生,我去考察过你的美丽华购物中心,客流量非常高。你能不能说说,购物中心、百货商店这两种模式,谁更胜一筹?”
林志超笑道:“模式都不一样,我很难评价!不过目前看来,铜锣湾大丸百货的地理优势更突出,商品也更加国际化,应该是更胜一筹。”
确实如此,今天他也参观了位于华登大厦的大丸百货,足足有10层高的百货商场,每层也有2万多平方尺,整体下来,在商品领域,确实比美丽华购物中心好。
但是,美丽华购物中心胜在模式的创新、建筑的布局;而且,现在客流量很高,管理方会逐渐赶走一些本土产品和品牌,更换海外品牌。
这就是林志超的算盘,逐渐将美丽华购物中心的‘产品国际化’。
山本良一有一丝得意的说道:“在我看来,购物中心的商品没有系统化布局,很难做到国际化,自然也少了吸引力。毕竟,你们是将商铺租给很多经营个头,很难把控。不过,购物中心也有一些优点.”
林志超见状,有些不乐意了,不给你上一课,你真以为我的谦虚事实。
于是,林志超说道:“品牌可以更新换代,购物中心拥有自我进化的潜能。相反,百货商场属于传统模式,早晚会被淘汰。试问,当欧美的品牌得知香港零售商业的潜力时,他们会不会选择自己开设门店.所以说,山本社长不要小瞧购物中心呢!”
山本良一顿时被怼得无话可说,只能说道:“那我们拭目以待吧!”
这老家伙,希望你还有20年的活头,应该没有问题,毕竟今年才不到五十岁。
随后,两人共同想宾客敬酒,气氛达到了高潮。
当天,铜锣湾大丸百货的客流量竟然也达到了3万人左右,简直是人挤人。
翌日。
林志超就召集长江实业的高层,说道:“新天地购物中心,得抓紧时间招租,尽可能吸引欧美品牌,及本地知名品牌。”
大丸百货怎么也想不到,长江实业会在隔壁开一个七层高的购物中心。当然,大丸百货不是不知道,毕竟两座大厦还用天桥进行连接,只是他们没有当一回事,也不知道林志超准备利用大丸百货的效应,来招租新天地购物中心的品牌。
此时的香港,已经足够吸引欧美品牌来港开设分店,所以吸引欧美品牌不再困难;就连优衣库服装公司,都代理了两家欧美一流的服装品牌。
梁光昌点点头,说道:“新天地购物中心还有七个月筹备时间,足够招商引租。我们零售商业部,已经积累了很大的经验,有信心完美的完成。”
长江实业的零售实力,早在鳄鱼恤大厦开业,便已经开始积累;之后的星岛大丸百货、美丽华购物中心、保利商场等,慢慢的有了很多渠道,以及一批优秀的零售商业人才。
林志超点点头,说道:“等新天地购物中心开起来后,我们就着手升级美丽华购物中心的商品。”
梁光昌点点头,说道:“好的!”
这些大家都在老板的指点下,非常熟悉。最让大家有信心的是,老板对零售商业非常精通。
一番布局后,林志超顿时信心十足!
港九的零售商业被他一网打尽,明年的长江实业的租金、零售地产、酒店的收益,怕是超过三千万也很正常。
这才六十年代初,就已经有如此实力,真是让人畏惧的存在。
特别是美丽华酒店、美丽华购物中心,已经频频被香港大酒店、九龙仓进行考察,怕是九龙仓的码头,也将可能提前修建海运大厦,及香港酒店(大酒店和九龙仓合作)。
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时间匆匆,转眼来到金秋。
最近林志超都忙着环球航运的事情,油船的下水、和政要会面、和租户签约、执行任务等,忙得他是不亦乐乎。
而环球航运大量的大型油船下水,也一举让林志超在航运界的影响更大。毕竟已经下水的十万吨油船,就已经达到16艘。
而十万吨油船从1959年第一艘下水,如今仅过两年多时间,世界上任何一个国家,都没有16艘十万吨油船。
很是让人骄傲!
环球航运的办公室里,林志超正坐在他的700多平方尺办公室里。
因为这间办公室可能要使用几十年,所以林志超也没有矫情,将办公室设计大一些,有休息室和洗手间,还有办公区和会客区、会议区。虽然还是小了点,但已经算得上麻雀虽小五脏俱全。
他此时正在思考问题——环球航运的船只太多了,已经是有一百多艘船,一点不方便管理。所以,他打算在明年大量出售二手船,九十多艘二手船,至少要出售一半。
虽然会淘汰不少二手货轮,但环球航运也打造了不少新货轮,影响不大;而且,二手货轮预计这两年就要加保险费,经营太多不划算。
环球航运至今年年底,债务几乎没有,正在造的船只其资金也准备好了;而如果连上正在建造的新船,那么环球航运就是一个拥有360万吨新船(油船330万吨)、100万吨旧船的船队(油船15万吨),而这个船队的总价值是3.5~4亿美金。
这才是1961年!
前世包宇刚在1968年底,才达到350万吨,总价值3亿美金。
而且,包宇刚当时肯定是贷款很多,而现在林志超几乎是没有太多的贷款。
与此同时,1962年环球航运的盈利,预计将达到4500万美金以上。
当然,从明年开始,环球航运要利用贷款建造船只,每年建造的新船,不低于100万吨。
“老板”
冯永发来到林志超的办公室。
林志超抬起头,说道:“是这样的,我们很多二手船明年七八月份到期,你要做好更换新船的准备;环球集团旗下的66艘二手货轮,尽可能的只留下50艘以内;华星航运的那些二手船,明年上半年就全部卖给别人或者送去拆卸。八艘二手油轮也是如此,合同一到期,就用新的小油轮补上。”
冯永发虽然肉痛,毕竟很多船在其他船东眼中,就是赚钱利器。不过环球航运最近每年都要造几艘新货轮,以及少量的小油轮。
新货轮包括在建的,差不多也有30万吨,总计18艘。2~3万吨的油轮,也订购了4艘。
“嗯,我一定做好新旧船只的更新换代工作。不过环球集团淘汰下来的部分船只,倒是可以给华星航运继续经营几年。”冯永发习惯精打细算,建议道。
林志超笑着说道:“我要的就是将旧船换成新船的效果,你这样做,其实左手倒右手。旧的不去,新的不来,华星航运后期可能要发展货柜箱业务,再不济,购买船龄在15年之内的,也是可以的。”
他很满意冯永发的精打细算,这是个很好的内务总管。实际上,两位副总裁各有优点和本领,在林志超的统领下,发挥出一个强悍的领头羊效果。
冯永发擅长内部管理,鲍比·布莱尔擅长外部交际,而林志超则两者兼顾,又会慢慢的放权给大家。
冯永发随即说道:“好的,我明白了!这样一来,我们明年底,就只剩下50艘以内的二手船,全部是货轮。”
此举,相当于淘汰40多艘二手轮,其中8艘二手油船,是林志超早就不放心的存在。
林志超说道:“不错!以后船只要想‘大’的方向发展,不仅仅方便管理,还能节约运营成本。”
“我明白了!”
林志超来到‘荔枝园’考察,去年他买下荔枝园后,就向港府提出建立新的游乐场,供整个香江游玩。
结果没有想到,港府非常支持这个建议,直接将后世的九华径村的那些土地,全部租给长江实业,并希望林志超加大投资,建设一个总面积160万平方尺的‘荔枝园’。足足266亩土地,相当于接近一个太古城,比林志超预计的足足多了八倍面积。
港府租给的地皮,都是小山类地皮,价格非常低廉,每年只需支付30万港币,租期为20年,并享有优先租赁权。
得到如此大的一幅地皮,长江实业立马组建了专业的设计团队,甚至从美国聘请了顾问。
林志超当然不会那么傻,进行关门作业,而是一边经营,一边进行分区改造。首先就是引进各种游乐设备,以及从缅甸引进一头大象,取名‘天奴’,供香港人参观。
仅仅不到半年时间,荔枝园的经营尽快就大大的改善,开始有稳定的收益。
看着人头攒动,林志超对身边的荔枝园游乐场总经理王英成说道:“客流量增加很快,但是怎么感觉乱糟糟的,这里打架、投钱、吵架、投诉等,事情不少吧?”
他是知道这个时代香港的尿性,小混混多入牛毛。虽然市民习以为常,并不会因为极个别事件对荔枝园产生坏影响,但林志超的地盘,必须是净土。
王英成顿时流汗,老板慧眼如炬,一眼就看出这些问题,连忙说道:“最近人流量多了以后,确实出现这种情况,我们正在进行改善。”
林志超并没有责怪手下,这些事情是必然的,就看如何后续改进了。
“要给每一个游乐设施的门口,有指示牌和规则,并添加工作人员维系秩序;与此同时,整个园区要扩大安保力量,进行巡逻,和警方进行沟通联动,增加投诉窗户做这些,就是各后面的‘宋城’、摩天轮、海盗船等区域,打好好的管理基础。”
只是小混混,那就是添加安保即可!
至于那些社团,还不敢来这里收保护费,最多欺负下小商小贩。
“好,我立马进行整改!”
随后,林志超手里拿着图纸,参观了整个荔枝园。
已经算大了!
差不多是后世海洋公园的四分之一了,整个266亩的地盘大概分为三个区域——宋城、动物园、游乐场,具体项目那就很多了。
四年内,会全部竣工,工期最长的就是宋城了,毕竟要模仿出《清明上河图》的样子仿造建筑。
在林志超带领团队考察的时候,荔枝园门口正发生着有趣一幕。
只见林志超的二儿子林瑞江,带着五六个同学来到荔枝园大门口排队进入。
“瑞江,你不是荔枝园的少东家嘛,我们怎么还要排队!”
“就是啊,既然你爸是这里的老板,我们直接进去就得了。”
林瑞江一副领头模样,立马示意同学嘘声,随后说道:“要排队啦,这里那么多人看见我们不排队,会骂我们的!不过你们放心好了,我带你们进去,肯定不要门票钱的。而且,等会玩碰碰车的时候,我都知道里面那台最快!”
碰碰车的车尾,有条天线接驳天花板,接触点是否良好,会影响车行得快不快,林瑞江脑瓜子很聪明,来过几次便记住了这些。
“这么牛!那岂不是你每次都是最厉害!”
“太厉害了,以后跟着你来玩,我们岂不是成了特权阶级!”
林瑞江毕竟少年心性,被同学们吹捧起来,顿时也有些洋洋得意,并在此炫耀道:“何止啦,有的项目有身高要求的,只要我去讲一句,你们照样可以玩。”
【特权】这是一个让人牛B的存在,孩子们也懂这一点。至于林瑞江坚持排队,不过是受到的家教如此。
不一会,就到了检票口。
林瑞江立马说道:“高姨,我带同学们来玩!”
一名检票的三十多岁女人,听到‘高姨’两个字,顿时心花怒放,说道:“快请进,下次多带同学们来玩啊,瑞江少爷!”
林瑞江立马嘴巴发甜的说道:“谢谢高姨!”说完,立马示意一群同学跟着叫。
“谢谢高姨”
“哎,都是好孩子!”
林瑞江带着一群同学,风风火火的走进去,当然还跟着一名司机兼保镖。毕竟一个人带着一群孩子,总归要派一个大人的。
林志超倒不担心有人绑架他儿子,第一是大圈帮未出世之前,香港还没有人敢动他家人;第二,就算有人敢动,无非就是钱而已,几个毛贼让他敞开了口,也要不到几个钱;第三,他儿子那么多,没必要那么娇贵,倘若真受点小磨难,也无妨。
“高姐,刚才的是谁啊?你给他免了那么多人的票,不怕经理炒你鱿鱼啊!”一名新来的男职员好奇的问道。
“经理为这个事敢炒我鱿鱼,总经理就敢炒经理鱿鱼。你记好了,那是老板的少爷,这荔枝园都是他们家的,你让他买门票,不是左口袋进右口袋嘛!”
男职员连忙炒林瑞江看去,随即说道:“原来是老板的儿子,那当然不要买门票!”
这天,林瑞江带着同学们,立马在游乐场大玩特玩,他很聪明,来过几次后,就已经对这里非常熟悉。
而今天带着同学们来,顿时让他在同学之间非常的威水!
特别是他对着这里的工作人员,简直十分熟悉,很多员工都有些不可思议,仅仅见面一两次,这位小老板就记得他姓什么,嘴巴甜得让人恨不得立马伺候好这些小祖宗。
“瑞江,太好玩了!”
“就是,瑞江你以后就是我们的老大。”
几个同学纷纷叫着!
这些孩子的家庭都不错,毕竟都是贵族学校的。但是,各种特权是他们根本享受不到的,更何况林瑞江各种精通,顿时让大家羡慕不已。
而且,家长带来,能有和同学们一起好玩么?
显然,是两个完全不一样的等级。
林瑞江自然也非常高兴,收获了一份自豪感,随即他还不忘说道:“这个荔枝园才开启20%的区域都不到,还在增加更多的设施,比如那边有在弄摩天轮,还有华夏的古建筑”
这小子,将荔枝园的改建图纸怕是都看了一遍,真正做到了要当荔枝园的‘太子’。
等林志超忙完工作,也听到自己的二儿子正带着同学们游玩,忍不住笑了起来。如此说来,建设这个荔枝园,让更有成就感了。
小孩子利用周末,带着同学们来玩,自然是毫无问题的。
林瑞江今年十岁,正在读小学六年级,他是十一岁小学毕业,比他哥哥晚一年。性格方面,比较机灵、非常聪慧、且擅长交际,当然太小也不一定看得出将来。
倒是大儿子林瑞寰的性格,目前差不多看出来了,十二岁多的他,已经中学三年级,今年就要开启去纽约读高中,各方面都非常独立稳重,有长子的气度。
林志超本人没有刻意去培养什么,但他的妻子们却有意培养。
11月18日,星期六,宜开业。
铜锣湾的大丸百货在这一天开业,吸引了全港数万人来港,成为整个城中的话题。
这是日资百货在海外的第二家门店,而第一家自然就是星岛大丸百货,都是和长江实业进行合作的。
铜锣湾大丸百货主打‘国际化是其主题’,其中60%的商品是全球产品,仅40%是日本产品。大丸百货拥有超级市场、国际集市、意大利茶室和日式餐厅,其主厨特别从日本请来。
百货公司共有500名本地员工,悉数被日本15名日本籍经理统一培训管理。
开业这天,日本大丸百货的社长山本良一也从日本赶来,参加这次开业庆典;两家在星岛合作愉快,而大丸百货更看好香港的百货业发展,所以非常重视。
庆典仪式结束,大丸百货举行了酒会,足足有八百多名嘉宾出席,当然很多都是看在林志超的面子上。
酒会上,山本良一举着酒杯来到林志超面前,说道:“林先生,我去考察过你的美丽华购物中心,客流量非常高。你能不能说说,购物中心、百货商店这两种模式,谁更胜一筹?”
林志超笑道:“模式都不一样,我很难评价!不过目前看来,铜锣湾大丸百货的地理优势更突出,商品也更加国际化,应该是更胜一筹。”
确实如此,今天他也参观了位于华登大厦的大丸百货,足足有10层高的百货商场,每层也有2万多平方尺,整体下来,在商品领域,确实比美丽华购物中心好。
但是,美丽华购物中心胜在模式的创新、建筑的布局;而且,现在客流量很高,管理方会逐渐赶走一些本土产品和品牌,更换海外品牌。
这就是林志超的算盘,逐渐将美丽华购物中心的‘产品国际化’。
山本良一有一丝得意的说道:“在我看来,购物中心的商品没有系统化布局,很难做到国际化,自然也少了吸引力。毕竟,你们是将商铺租给很多经营个头,很难把控。不过,购物中心也有一些优点.”
林志超见状,有些不乐意了,不给你上一课,你真以为我的谦虚事实。
于是,林志超说道:“品牌可以更新换代,购物中心拥有自我进化的潜能。相反,百货商场属于传统模式,早晚会被淘汰。试问,当欧美的品牌得知香港零售商业的潜力时,他们会不会选择自己开设门店.所以说,山本社长不要小瞧购物中心呢!”
山本良一顿时被怼得无话可说,只能说道:“那我们拭目以待吧!”
这老家伙,希望你还有20年的活头,应该没有问题,毕竟今年才不到五十岁。
随后,两人共同想宾客敬酒,气氛达到了高潮。
当天,铜锣湾大丸百货的客流量竟然也达到了3万人左右,简直是人挤人。
翌日。
林志超就召集长江实业的高层,说道:“新天地购物中心,得抓紧时间招租,尽可能吸引欧美品牌,及本地知名品牌。”
大丸百货怎么也想不到,长江实业会在隔壁开一个七层高的购物中心。当然,大丸百货不是不知道,毕竟两座大厦还用天桥进行连接,只是他们没有当一回事,也不知道林志超准备利用大丸百货的效应,来招租新天地购物中心的品牌。
此时的香港,已经足够吸引欧美品牌来港开设分店,所以吸引欧美品牌不再困难;就连优衣库服装公司,都代理了两家欧美一流的服装品牌。
梁光昌点点头,说道:“新天地购物中心还有七个月筹备时间,足够招商引租。我们零售商业部,已经积累了很大的经验,有信心完美的完成。”
长江实业的零售实力,早在鳄鱼恤大厦开业,便已经开始积累;之后的星岛大丸百货、美丽华购物中心、保利商场等,慢慢的有了很多渠道,以及一批优秀的零售商业人才。
林志超点点头,说道:“等新天地购物中心开起来后,我们就着手升级美丽华购物中心的商品。”
梁光昌点点头,说道:“好的!”
这些大家都在老板的指点下,非常熟悉。最让大家有信心的是,老板对零售商业非常精通。
一番布局后,林志超顿时信心十足!
港九的零售商业被他一网打尽,明年的长江实业的租金、零售地产、酒店的收益,怕是超过三千万也很正常。
这才六十年代初,就已经有如此实力,真是让人畏惧的存在。
特别是美丽华酒店、美丽华购物中心,已经频频被香港大酒店、九龙仓进行考察,怕是九龙仓的码头,也将可能提前修建海运大厦,及香港酒店(大酒店和九龙仓合作)。
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