第271章 【伤敌一千】
第271章【伤敌一千】
在律师楼,林志超代表环球航运,和会德丰主席小马登签署了股份转让协议:环球航运斥资1080万港币,购买会德丰集团手中的15%亚洲航运股份。
双方签署完协议后,小马登伸出右手,笑着说道:“林先生,以后我们就是合作伙伴了,多多请教!”
林志超伸出右手,回应道:“马登先生,合作愉快,多多交流!”
他自然不会真正的去交流自己对航运的看法,更何况,小马登也不会听从,他比其父亲还骄傲呢!
小马登现在看好的资产是香港的陆地资产,这方面和他父亲截然相反。
老马登当年拼命的发展航运,将船队规模扩张至50万吨左右,是因为他信奉——船是可走资产,香港随时出现问题,会德丰都可以全身而退。
如今的小马登,却打算收紧海外投资,在香港深耕、发展,所以会德丰集团以后会经常资金不足,出售亚洲航运的股票就是顺理其章。
当然也正是因为会德丰集团的这种发展方针,会德丰才能在七十年代成为四大洋行之一。
而前世的四大洋行,目前仅怡和、太古名副其实,会德丰集团目前只能算中等洋行,而和记洋行目前只能算小洋行。甚至,和记洋行的一半股票,还在会德丰集团的旗下,当然和记洋行也有少量的会德丰集团股票,两家有一定的关系。
小马登说道:“三天后召开董事会,欢迎林先生加入亚洲航运的董事会。”
林志超说道:“一定准时参加!”
他在没有掌握亚洲航运之前,是不会献出良策的,更多的是当一个透明董事。
告别小马登之后,林志超带着团队回到环球航运。
“冯经理,你先去日本各大船厂考察一下,晚点我们要造八艘十万吨级别的油船,以及多艘货轮。”
环球航运的账上有很多资金,就是在等航运低谷,造船可以便宜一些。当然也吃了一些利息,虽然不多。
冯永发立马说道:“好的,我尽快启程去安排。”
接着,冯永发说道:“老板,华星航运的二手船,已经有十六艘,总计12万吨载重量。”
华星航运,一个隶属环球航运‘养老金系统’旗下的航运公司,虽然有十二艘船,但这些船买得都很便宜,比如四艘自由轮仅需5~7万英镑(英镑对美元1:2.8),还有的万吨货船仅需6万美金。
所以,华星航运虽然船的数量、吨位,都大于亚洲航运,但价值并不高,就是一堆破铜烂铁,价值也就不到800万港币。
当然,华星航运能创造的价值,绝对是几个800万港币。
林志超说道:“现在各大港口的二手船,价格情况如何?”
冯永发说道:“上涨了15%以上,现在商人都去购买回来拆船,也拉高了船价。”
林志超点点头,意料之中,所以等到年底,就退出拆船行业,让其他人去争吧。
待冯永发离开后,林志超思考起来。
华星航运的盈利,本质上还是属于环球航运,因为‘养老金系统’的本金才200多万,根本买不起华星航运的所有船。
所以是根据‘养老金系统’的本金,然后划分利润,总之每年的利润增长大概是40%左右,够照顾那群高级海员了。当然,这样的模式,让环球航运的高级海员,很难再流失一人,毕竟大家都等着退休金安度晚年。
与此同时,一旦英国增加二手船的保险费,这些船只就会被出售和拆卸;包括环球航运的七十艘二手船,也会有一些要出售和拆卸,仅留下情况较好的船只。
环球航运,正在经历一场老船换新船的‘革~命’。
今年要打造8艘10万吨油船,明年预计还要打造9艘10~13万吨的油船;
这样一来。
截止至1962年中,环球航运大概拥有:
25艘10万吨级别油轮、2艘7万吨油轮、4艘5.6万吨、2艘3.6万吨的油轮,总计约300万吨左右的新油轮。
货船方面,大概也能维持在100万吨的载重量,旧船和新船维持平衡;再加上其它杂七杂八的二手油轮,能保证稳稳的有400万吨的载重量。
而到了1962年中以后,发展就更加快,可能在1972年达成2000万吨的目标,便停止发展,尽可能的签约长约。
半个多月后。
林志超走进香港航空飞往日本的航班,空姐们眼前便是一亮,越加亲切的说道:“林先生,欢迎乘坐本次航班。”
林志超笑着点点头,他现在也算在香港航空内部拥有一定的知名度,慰问过机组人员,所以被认出来就很正常了。
说实话,他这个老板当得很‘憋屈’,差不多三年才做到如今的程度。
不过这样的好处就是,林志超没有费‘一兵一卒’便掌握了香港航空,也没有引起内部动荡。
坐上位置上后,林志超很快就感受到舒服,不仅仅是座位很舒服,是整个机舱的环境舒服。波音707不愧是‘王牌机型’,后世量产达到1000架以上的机型,比英国的王牌机型子爵客机多600多架。
而波音707对跑道有一定的要求,幸亏启德机场在1958年建成新跑道,长度7200英尺、宽200英尺(60米出头),耗资9000万港币;新建的跑道,可以适用任何飞机,包括后来的波音747。
扫视了一眼周围,上座率都是满的,这让作为老板的林志超,心情非常不错。
他希望在80年代前,香港航空能拥有10~15架客机,当然还得是全部淘汰螺旋桨飞机。
很快,林志超闭着眼休整起来。
此次他飞往日本,是为了造船事宜,而且六艘10万吨油船即将陆续下水,他也会开始敲定租赁方。基本上是租给埃克森、蚬客石油、日本轮船、三光航运这四家公司,而且不需要发愁。
才眯一会,林志超感觉又毯子搭在他身上,随即睁开眼睛。
只见一名日本空姐真弯腰,为他服务。
“不用,谢谢你!”林志超用英语说道。
他并不是真的睡觉,真是在思考事情。
樱井日柰子顿时感觉如沐春风,这个男人虽然是在拒绝,却让人丝毫没有尴尬。
“不用谢,林先生!我是本次航班的乘务长樱井日柰子,您有什么吩咐都可以随时叫我!”樱井日柰子收回毯子,随后半跪式蹲着回话。
“日柰子?”
林志超在心里面重复着,好奇怪的日本名字。
不过,他倒是和樱井日柰子聊起来:“你是日本籍?”
樱井日柰子轻微点头说道:“是的”
林志超立马切换日语:“那你能当上这趟航班的乘务长,以前应该也是空姐吧?”
这女人看着二十七八岁的样子,能当上乘务长,还是很厉害的。
樱井日奈子顿时感觉林志超的日语水平非常标准,亲切的说道:“嗯,我大学毕业后就在日航担任空姐,听说香港航空招募波音707空姐,我就来应聘,这是我梦想工作的飞机。很高兴被选上,非常幸运。”
大学文化,流利的英语,日航工作经历,被选上就很正常了。
而且,相当于是跳槽。
这里面,恐怕波音707是个诱惑,并这是世界第一款喷气式飞机。
林志超没有在意这些,迅速询问道:“最近入座率如何?”
樱井日奈子双眼对视着林志超,但在林志超的眼神下,又微微垂下,回答道:“上座率非常高,比日本航空入座率都高出不少,几乎都是95%以上。”
这女人说话的时候,眼睛就好像会放电,端庄、涵养之中带着妩媚。
林志超自然不是那种轻易上钩的人,好不容易碰到一个优秀的空姐,岂能让他糟蹋了。
“好,谢谢你的解答!”
樱井日奈子见林志超没有多聊的意思,只能说道:“好的,林先生有什么需求,可以随时呼叫我们!”
说完,缓缓的起身,两具泰山差点压顶,不愧是日柰子。
之后的旅途,林志超并没有叫特殊服务,他甚至是一个非常不喜麻烦别人的乘客。
但在这个乘机的过程,林志超一直观察着细节,香港航空还没有能做到更好的地方。
事实上,最终他只能失望的摇摇头,之所以失望,是因为他不能再提供好意见了。
在日本。
林志超参观了两家造船厂——三菱重工、佐世保船舶,准备各下4艘10万吨油船。
由于在去年交付的两艘10万吨油船,各方面反馈都很好,林志超也是非常放心日本的技术。
在这里需要指出的是,日本造船业有个奇怪的现象,那就是他们是国家组织的各种专家团队去欧美学习的;回来之后,各大组织和团队的设计技术是交给各大造船厂(民营),而各大造船厂实行技术共享。
“林先生,我们佐世保船舶正在研发新的油船,载重量可以达到13.2万吨,不知道你有没有兴趣?”佐世保船舶的会长加藤健,热情的推销道。
在全世界的私人船东中,林志超绝对是最大手笔一个,去年在日本打造6艘十万吨油轮,今年再次来日本订货,而且一出手就是8艘。
林志超立即问道:“大概数据是什么?”
加藤健知道,林志超的技术水平很高,在聊天中他能感受到,林志超都可以应聘一位造船设计师。
于是,他便详细介绍起来:“长度292米,满载吃水15.88米,适合苏伊士运河通行”
林志超点点头,又问道:“预计什么时候才能下水第一艘?”
加藤健说道:“1962年差不多!”
林志超笑着说道:“那不急,也许我明年会来考察这个项目,只要技术合理,我喜欢更大的船只。”
加藤健高兴的说道:“没问题,欢迎林先生随时来考察,我扫榻相迎。”
MD,还会汉语成语呢!
据林志超所知,至少要六十年代后期才能突破20万吨,大概是1966年的样子。届时,林志超希望有50艘20万~30吨的油船。
石油危机是1973年,也就意味着油船业务会减少,再加上苏伊士运河那一年开通,实际上航运是从那个时候开始下滑,八十年代中期达到最低谷。
林志超要做的就是,1972年以前造船,1972年时开始签长约,五年以上的那种。这样一来,他还有时间慢慢卖船。
日本之行结束后,林志超又去了英国,最后又到了美国,为了即将下水的六艘油船,林志超需要亲自拜访一下老客户。
事实上,大家的积极性很高,最终四家航运公司租赁下六艘10万吨油轮。
并不是说,四家航运公司的业务量小,需要分开租赁六艘油船。而是对油船的需求,每一年是不一样的,是在一个增长的过程;而每一年的增长需求,便是需要另外租船的需求。
所以今年租出去六艘,明年的八艘又基本上是给这几家航运公司租赁。也许会有新客户,但主力还是日本三家、美国两家、英国一家的需求。
如果后期的船越来越多,那时候林志超的名气也更大,自然而然又有新的大客户加入。
回到香港已经是五月下旬,又一个月的海外行程,几乎都是为航运的事情奔波。当然,航运也是林志超最大的一笔资产,占据总资产的70%。
一艘十万吨的油船,其价值(5000万港币)是中环一流甲级大厦的1.5倍左右。当然,中环的大厦升值很快,而油船却不会升值。
这天。
林志超和黄昌宏等高层,来到美丽华酒店地盘,经过两年半的施工,这个项目已经进入装修环节,开业时间预计在1961年的春节前夕。
“很美观,很新意!”
看着美丽华酒店大厦的‘月洞门’窗户,及金属包裹着的外墙,林志超不由得称赞起来。
月洞门窗户,是根据华夏古典园林中的作为院与院的通道圆门,来设计的。所以美丽华酒店大厦的‘月洞门’窗户非常美观,若是客人在酒店房间,可以通过这扇窗户看到外面的景色。
当然,高层大厦的窗户都是不能打开的,这些月洞门窗户自然也不能打开;至于通风的问题,早在十九世纪九十年代,美国就解决了大厦的室内通风系统,如今更是早已经成熟。
“确实,现在外观已经竣工之后,每天附近顿足的人实在太多,可见这个建筑物有多么的吸引人。”黄昌宏附和道。
一众人在美丽华酒店附近顿足,此时的美丽华酒店已经拆除外面的竹制脚手架,一目了然的宏大和美观。
“招商情况呢?”
美丽华酒店集团的总经理梁光昌说道:“购物中心已经有七成租赁率,年底达成100%没有问题!”
总计108家商铺,在这个时代完成招租,林志超一开始还没有底;好在最近一年让他看到了不一样的香港,成功的希望很大。
前世在1966年,海运大厦是香港第一个购物中心,而海运大厦的楼面面积,比美丽华购物中心大多了。
没有足够的服装品牌,就招租那些裁缝店,一样可以。
档次不需要太高,要的是人气。
在美丽华酒店项目考察一番后,林志超满意的回到办公室。
成不成功,就看明年年初了。
按照道理来说,这样一个创意,绝不会没落的。
香港人本来就喜欢新奇的东西,当年中环首次出现扶梯,人们都会排队体验。
“老板,我打听到锦兴置业在铜锣湾的地盘,准备月底销售。”胡兆煦来到林志超的办公室,汇报一个消息。
林志超顿时来了兴趣,他可没有打算放过张玉良家族,只是在寻找机会而已。慢慢来,一点点进行针对性的打击,在商言商的行为最好。
“那我们要赶在他们前面,放售两个楼盘,挫挫他们的运势。价格多少打听出来没有?”
这个时代,应该还没有什么保密的。
果不其然,胡兆煦说道:“据说是48港币每平方尺!”
现在都是开始按尺价来销售,不像以前还按楼层、单元什么的,因为高层建筑解决了供水问题,就不再有不同楼层不同价的大差异。
林志超思考一番后,说道:“那我们还是42.98港币每尺出售,抽黄金活动搞起来,每十个中一个.这些,你们来得及做不?”
虽然有些伤敌一千自损八百,但林志超的资金本来就充裕,比的就是消耗。
胡兆煦点点头,说道:“来得及,我们的沙盘、楼书都是准备好的,售楼处也是现成的。我还想,在他们对面的地方,挂上大横幅。”
“可以!卖房子,就是打仗!”
“好的,我马上让销售部准备起来!”
胡兆煦兴致冲冲的去筹备,他知道老板可对张家很不爽,毕竟上次那件事张家的嫌疑最大。
林志超看着胡兆煦的劲头,很是满意。胡兆煦不仅管着销售部,还负责公司的地皮物业的购买,当然这个要林志超拍板,他还负责和港府部门、业主等的打交道。
打击张玉良家族,林志超打算温水煮青蛙。
铜锣湾的这个地盘,锦兴置业购买地皮的资金都是2000万,再加上建筑费等,是一个非常大的投资;若是销售不顺,势必要影响资金的回笼速度。
资金回笼慢,意味着没有足够的资金,去开发新的项目;等资金回笼了,地价又开始上涨了不少。
重要的,在铜锣湾的百德新街,长江实业还有六个楼盘可以销售,而且价格还进行了压价。
所以,锦兴置业的这个楼盘,不仅回笼资金可能晚一年以上,还会受到价格上的打击。
不管怎么说,林志超损失那点钱,能买到他的心情高兴。
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在律师楼,林志超代表环球航运,和会德丰主席小马登签署了股份转让协议:环球航运斥资1080万港币,购买会德丰集团手中的15%亚洲航运股份。
双方签署完协议后,小马登伸出右手,笑着说道:“林先生,以后我们就是合作伙伴了,多多请教!”
林志超伸出右手,回应道:“马登先生,合作愉快,多多交流!”
他自然不会真正的去交流自己对航运的看法,更何况,小马登也不会听从,他比其父亲还骄傲呢!
小马登现在看好的资产是香港的陆地资产,这方面和他父亲截然相反。
老马登当年拼命的发展航运,将船队规模扩张至50万吨左右,是因为他信奉——船是可走资产,香港随时出现问题,会德丰都可以全身而退。
如今的小马登,却打算收紧海外投资,在香港深耕、发展,所以会德丰集团以后会经常资金不足,出售亚洲航运的股票就是顺理其章。
当然也正是因为会德丰集团的这种发展方针,会德丰才能在七十年代成为四大洋行之一。
而前世的四大洋行,目前仅怡和、太古名副其实,会德丰集团目前只能算中等洋行,而和记洋行目前只能算小洋行。甚至,和记洋行的一半股票,还在会德丰集团的旗下,当然和记洋行也有少量的会德丰集团股票,两家有一定的关系。
小马登说道:“三天后召开董事会,欢迎林先生加入亚洲航运的董事会。”
林志超说道:“一定准时参加!”
他在没有掌握亚洲航运之前,是不会献出良策的,更多的是当一个透明董事。
告别小马登之后,林志超带着团队回到环球航运。
“冯经理,你先去日本各大船厂考察一下,晚点我们要造八艘十万吨级别的油船,以及多艘货轮。”
环球航运的账上有很多资金,就是在等航运低谷,造船可以便宜一些。当然也吃了一些利息,虽然不多。
冯永发立马说道:“好的,我尽快启程去安排。”
接着,冯永发说道:“老板,华星航运的二手船,已经有十六艘,总计12万吨载重量。”
华星航运,一个隶属环球航运‘养老金系统’旗下的航运公司,虽然有十二艘船,但这些船买得都很便宜,比如四艘自由轮仅需5~7万英镑(英镑对美元1:2.8),还有的万吨货船仅需6万美金。
所以,华星航运虽然船的数量、吨位,都大于亚洲航运,但价值并不高,就是一堆破铜烂铁,价值也就不到800万港币。
当然,华星航运能创造的价值,绝对是几个800万港币。
林志超说道:“现在各大港口的二手船,价格情况如何?”
冯永发说道:“上涨了15%以上,现在商人都去购买回来拆船,也拉高了船价。”
林志超点点头,意料之中,所以等到年底,就退出拆船行业,让其他人去争吧。
待冯永发离开后,林志超思考起来。
华星航运的盈利,本质上还是属于环球航运,因为‘养老金系统’的本金才200多万,根本买不起华星航运的所有船。
所以是根据‘养老金系统’的本金,然后划分利润,总之每年的利润增长大概是40%左右,够照顾那群高级海员了。当然,这样的模式,让环球航运的高级海员,很难再流失一人,毕竟大家都等着退休金安度晚年。
与此同时,一旦英国增加二手船的保险费,这些船只就会被出售和拆卸;包括环球航运的七十艘二手船,也会有一些要出售和拆卸,仅留下情况较好的船只。
环球航运,正在经历一场老船换新船的‘革~命’。
今年要打造8艘10万吨油船,明年预计还要打造9艘10~13万吨的油船;
这样一来。
截止至1962年中,环球航运大概拥有:
25艘10万吨级别油轮、2艘7万吨油轮、4艘5.6万吨、2艘3.6万吨的油轮,总计约300万吨左右的新油轮。
货船方面,大概也能维持在100万吨的载重量,旧船和新船维持平衡;再加上其它杂七杂八的二手油轮,能保证稳稳的有400万吨的载重量。
而到了1962年中以后,发展就更加快,可能在1972年达成2000万吨的目标,便停止发展,尽可能的签约长约。
半个多月后。
林志超走进香港航空飞往日本的航班,空姐们眼前便是一亮,越加亲切的说道:“林先生,欢迎乘坐本次航班。”
林志超笑着点点头,他现在也算在香港航空内部拥有一定的知名度,慰问过机组人员,所以被认出来就很正常了。
说实话,他这个老板当得很‘憋屈’,差不多三年才做到如今的程度。
不过这样的好处就是,林志超没有费‘一兵一卒’便掌握了香港航空,也没有引起内部动荡。
坐上位置上后,林志超很快就感受到舒服,不仅仅是座位很舒服,是整个机舱的环境舒服。波音707不愧是‘王牌机型’,后世量产达到1000架以上的机型,比英国的王牌机型子爵客机多600多架。
而波音707对跑道有一定的要求,幸亏启德机场在1958年建成新跑道,长度7200英尺、宽200英尺(60米出头),耗资9000万港币;新建的跑道,可以适用任何飞机,包括后来的波音747。
扫视了一眼周围,上座率都是满的,这让作为老板的林志超,心情非常不错。
他希望在80年代前,香港航空能拥有10~15架客机,当然还得是全部淘汰螺旋桨飞机。
很快,林志超闭着眼休整起来。
此次他飞往日本,是为了造船事宜,而且六艘10万吨油船即将陆续下水,他也会开始敲定租赁方。基本上是租给埃克森、蚬客石油、日本轮船、三光航运这四家公司,而且不需要发愁。
才眯一会,林志超感觉又毯子搭在他身上,随即睁开眼睛。
只见一名日本空姐真弯腰,为他服务。
“不用,谢谢你!”林志超用英语说道。
他并不是真的睡觉,真是在思考事情。
樱井日柰子顿时感觉如沐春风,这个男人虽然是在拒绝,却让人丝毫没有尴尬。
“不用谢,林先生!我是本次航班的乘务长樱井日柰子,您有什么吩咐都可以随时叫我!”樱井日柰子收回毯子,随后半跪式蹲着回话。
“日柰子?”
林志超在心里面重复着,好奇怪的日本名字。
不过,他倒是和樱井日柰子聊起来:“你是日本籍?”
樱井日柰子轻微点头说道:“是的”
林志超立马切换日语:“那你能当上这趟航班的乘务长,以前应该也是空姐吧?”
这女人看着二十七八岁的样子,能当上乘务长,还是很厉害的。
樱井日奈子顿时感觉林志超的日语水平非常标准,亲切的说道:“嗯,我大学毕业后就在日航担任空姐,听说香港航空招募波音707空姐,我就来应聘,这是我梦想工作的飞机。很高兴被选上,非常幸运。”
大学文化,流利的英语,日航工作经历,被选上就很正常了。
而且,相当于是跳槽。
这里面,恐怕波音707是个诱惑,并这是世界第一款喷气式飞机。
林志超没有在意这些,迅速询问道:“最近入座率如何?”
樱井日奈子双眼对视着林志超,但在林志超的眼神下,又微微垂下,回答道:“上座率非常高,比日本航空入座率都高出不少,几乎都是95%以上。”
这女人说话的时候,眼睛就好像会放电,端庄、涵养之中带着妩媚。
林志超自然不是那种轻易上钩的人,好不容易碰到一个优秀的空姐,岂能让他糟蹋了。
“好,谢谢你的解答!”
樱井日奈子见林志超没有多聊的意思,只能说道:“好的,林先生有什么需求,可以随时呼叫我们!”
说完,缓缓的起身,两具泰山差点压顶,不愧是日柰子。
之后的旅途,林志超并没有叫特殊服务,他甚至是一个非常不喜麻烦别人的乘客。
但在这个乘机的过程,林志超一直观察着细节,香港航空还没有能做到更好的地方。
事实上,最终他只能失望的摇摇头,之所以失望,是因为他不能再提供好意见了。
在日本。
林志超参观了两家造船厂——三菱重工、佐世保船舶,准备各下4艘10万吨油船。
由于在去年交付的两艘10万吨油船,各方面反馈都很好,林志超也是非常放心日本的技术。
在这里需要指出的是,日本造船业有个奇怪的现象,那就是他们是国家组织的各种专家团队去欧美学习的;回来之后,各大组织和团队的设计技术是交给各大造船厂(民营),而各大造船厂实行技术共享。
“林先生,我们佐世保船舶正在研发新的油船,载重量可以达到13.2万吨,不知道你有没有兴趣?”佐世保船舶的会长加藤健,热情的推销道。
在全世界的私人船东中,林志超绝对是最大手笔一个,去年在日本打造6艘十万吨油轮,今年再次来日本订货,而且一出手就是8艘。
林志超立即问道:“大概数据是什么?”
加藤健知道,林志超的技术水平很高,在聊天中他能感受到,林志超都可以应聘一位造船设计师。
于是,他便详细介绍起来:“长度292米,满载吃水15.88米,适合苏伊士运河通行”
林志超点点头,又问道:“预计什么时候才能下水第一艘?”
加藤健说道:“1962年差不多!”
林志超笑着说道:“那不急,也许我明年会来考察这个项目,只要技术合理,我喜欢更大的船只。”
加藤健高兴的说道:“没问题,欢迎林先生随时来考察,我扫榻相迎。”
MD,还会汉语成语呢!
据林志超所知,至少要六十年代后期才能突破20万吨,大概是1966年的样子。届时,林志超希望有50艘20万~30吨的油船。
石油危机是1973年,也就意味着油船业务会减少,再加上苏伊士运河那一年开通,实际上航运是从那个时候开始下滑,八十年代中期达到最低谷。
林志超要做的就是,1972年以前造船,1972年时开始签长约,五年以上的那种。这样一来,他还有时间慢慢卖船。
日本之行结束后,林志超又去了英国,最后又到了美国,为了即将下水的六艘油船,林志超需要亲自拜访一下老客户。
事实上,大家的积极性很高,最终四家航运公司租赁下六艘10万吨油轮。
并不是说,四家航运公司的业务量小,需要分开租赁六艘油船。而是对油船的需求,每一年是不一样的,是在一个增长的过程;而每一年的增长需求,便是需要另外租船的需求。
所以今年租出去六艘,明年的八艘又基本上是给这几家航运公司租赁。也许会有新客户,但主力还是日本三家、美国两家、英国一家的需求。
如果后期的船越来越多,那时候林志超的名气也更大,自然而然又有新的大客户加入。
回到香港已经是五月下旬,又一个月的海外行程,几乎都是为航运的事情奔波。当然,航运也是林志超最大的一笔资产,占据总资产的70%。
一艘十万吨的油船,其价值(5000万港币)是中环一流甲级大厦的1.5倍左右。当然,中环的大厦升值很快,而油船却不会升值。
这天。
林志超和黄昌宏等高层,来到美丽华酒店地盘,经过两年半的施工,这个项目已经进入装修环节,开业时间预计在1961年的春节前夕。
“很美观,很新意!”
看着美丽华酒店大厦的‘月洞门’窗户,及金属包裹着的外墙,林志超不由得称赞起来。
月洞门窗户,是根据华夏古典园林中的作为院与院的通道圆门,来设计的。所以美丽华酒店大厦的‘月洞门’窗户非常美观,若是客人在酒店房间,可以通过这扇窗户看到外面的景色。
当然,高层大厦的窗户都是不能打开的,这些月洞门窗户自然也不能打开;至于通风的问题,早在十九世纪九十年代,美国就解决了大厦的室内通风系统,如今更是早已经成熟。
“确实,现在外观已经竣工之后,每天附近顿足的人实在太多,可见这个建筑物有多么的吸引人。”黄昌宏附和道。
一众人在美丽华酒店附近顿足,此时的美丽华酒店已经拆除外面的竹制脚手架,一目了然的宏大和美观。
“招商情况呢?”
美丽华酒店集团的总经理梁光昌说道:“购物中心已经有七成租赁率,年底达成100%没有问题!”
总计108家商铺,在这个时代完成招租,林志超一开始还没有底;好在最近一年让他看到了不一样的香港,成功的希望很大。
前世在1966年,海运大厦是香港第一个购物中心,而海运大厦的楼面面积,比美丽华购物中心大多了。
没有足够的服装品牌,就招租那些裁缝店,一样可以。
档次不需要太高,要的是人气。
在美丽华酒店项目考察一番后,林志超满意的回到办公室。
成不成功,就看明年年初了。
按照道理来说,这样一个创意,绝不会没落的。
香港人本来就喜欢新奇的东西,当年中环首次出现扶梯,人们都会排队体验。
“老板,我打听到锦兴置业在铜锣湾的地盘,准备月底销售。”胡兆煦来到林志超的办公室,汇报一个消息。
林志超顿时来了兴趣,他可没有打算放过张玉良家族,只是在寻找机会而已。慢慢来,一点点进行针对性的打击,在商言商的行为最好。
“那我们要赶在他们前面,放售两个楼盘,挫挫他们的运势。价格多少打听出来没有?”
这个时代,应该还没有什么保密的。
果不其然,胡兆煦说道:“据说是48港币每平方尺!”
现在都是开始按尺价来销售,不像以前还按楼层、单元什么的,因为高层建筑解决了供水问题,就不再有不同楼层不同价的大差异。
林志超思考一番后,说道:“那我们还是42.98港币每尺出售,抽黄金活动搞起来,每十个中一个.这些,你们来得及做不?”
虽然有些伤敌一千自损八百,但林志超的资金本来就充裕,比的就是消耗。
胡兆煦点点头,说道:“来得及,我们的沙盘、楼书都是准备好的,售楼处也是现成的。我还想,在他们对面的地方,挂上大横幅。”
“可以!卖房子,就是打仗!”
“好的,我马上让销售部准备起来!”
胡兆煦兴致冲冲的去筹备,他知道老板可对张家很不爽,毕竟上次那件事张家的嫌疑最大。
林志超看着胡兆煦的劲头,很是满意。胡兆煦不仅管着销售部,还负责公司的地皮物业的购买,当然这个要林志超拍板,他还负责和港府部门、业主等的打交道。
打击张玉良家族,林志超打算温水煮青蛙。
铜锣湾的这个地盘,锦兴置业购买地皮的资金都是2000万,再加上建筑费等,是一个非常大的投资;若是销售不顺,势必要影响资金的回笼速度。
资金回笼慢,意味着没有足够的资金,去开发新的项目;等资金回笼了,地价又开始上涨了不少。
重要的,在铜锣湾的百德新街,长江实业还有六个楼盘可以销售,而且价格还进行了压价。
所以,锦兴置业的这个楼盘,不仅回笼资金可能晚一年以上,还会受到价格上的打击。
不管怎么说,林志超损失那点钱,能买到他的心情高兴。
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