第238章 【名正言顺】
第238章【名正言顺】
太古洋行在伦敦的政Z影响力并不强,这是林志超在伦敦活动一周后的总结;相反,他成伦敦政府急需拉拢的商人,相反得到很多承诺。
于是,林志超正式的拜访了英国海外航空总部,并递上收购资料。
“林先生,如果你收购香港航空之后,打算如何经营,会有大的改革嘛?”曼切斯认真的问道。
英国海外航空公司的高层们,对于寰宇航运发起的收购,目前已经持支持态度。第一,太古洋行没有诚意,并打算趁火打劫;第二,寰宇航运是一个全英资公司,没有什么政治障碍。
但是,英国海外航空公司的高层们,也担心林志超一个外行,能不能经营好香港航空?
林志超闻言后,说道:“我觉得目前的管理团队并没有问题,也暂不打算做出改革。我相信一直以来,香港航空的发展理念是对的,而一直盈利不理想的原因,是因为航运的好时代还没有到来。我们收购之后,除了择机添加新的飞机之后,暂且没有什么计划。”
听到林志超的话,曼切斯心中很是认可,听得也很舒服。
再加上伦敦高层指示,让英国海外航空公司的高层,公平的选择适合的对象。
“林先生你们的报价很有诚意(280万英镑、55%股权),我们会尽快和你们达成股份出售协议的。”
“好,那我就回香港静待佳音!”
随后,林志超带着手下、律师,离开了英国海外航空。
至于怡和洋行那边的股权,自然是要英国海外航空正式出售给他们股份后,才会去收购怡和洋行手中的股票。毕竟英国海外航空占股55%,怡和则只占股45%。
半个月后。
在太古洋行的施约克不满、不平的心情中,寰宇航运在香港正式和英国海外航空、怡和洋行签署了股份转让合同。
寰宇航运以1430万美金的报价,收购了香港航空公司。这个价格,太古洋行不愿意接受,自然是成全了林志超。
汇丰银行对于这个价格,也没有什么意见,虽然价格高了几百万美金,但寰宇航运毕竟是赚钱利器,每年1800万美金以上的利润,足够收购这笔资产。
收购达成后,林志超拜访了香港航空总部,几乎都是洋人面孔,华人职员也有,但都不是中高级职员。
林志超并没有多说什么,他到香港航空总部只有一个目的,那就是认门。
不过在认识之后,林志超对着大家讲道:“各位,我们寰宇航运入主香港航空,第一件事便是考虑提高所有职员的待遇。”
一时间,中低级职员纷纷鼓掌欢迎,高级职员也只能加入附和。
高级职员也许考虑的是权利,但中低级职员绝对值考虑福利待遇。而这里的中低级职员,也就是中低层管理。
随后,林志超对行政总裁希尔说道:“希尔总裁,最近能给我准备一份香港航空的全员薪水调查报告嘛?”
希尔知道,他不能不配合这个工作,否则就是得罪所有同事。
“没问题,我们一定尽快拿出完整的薪酬报告给伱!”
高层们都明白林志超虽然是个华人,但却是一个不好惹的人;能从太古洋行抢下香港航空,本身就说明新股东不简单。
而如今,林志超看似是在给大家加薪,实际上是打算利用这个理由,插手香港航空的事务。
而且,还是名正言顺,让大家不得不接受。
简单的了解情况后,林志超并没有再进一步。
他不急,先是花一两年熟悉香港航空,再利用贷款购买新的飞机,既可以进一步控制香港航空,又可以增加香港航空的竞争力。
特别是香港至东京的航线,林志超预测将有很大的机遇,所以后期打算增加一架波音707,加入这条的固定航线。
长江实业。
会议室里林志超正在和高层们开会,唐彩芸亦有出席,她也是长江实业的高层——薪酬委员会主席。
“昭隆街九号的设计方案,可以开始筹备,这是我们长江实业的第四个商业项目。”
鳄鱼恤大厦、美丽华酒店、星岛百货中心,再加上如今的昭隆街9号,便是长江置业目前的商业项目。
昭隆街九号,地盘面积为1.4万平方尺,预计可修建18~20层的写字楼大厦。这种大厦在后世的香港中环属于‘中型大厦’,价值也在60~100亿区间(2015年左右的价值)。
像毕打街的香港大酒店,可以重建为一幢‘大型大厦’,将来的价值是200亿港币,因为地段也是中环心脏地段;而鳄鱼恤大厦则属于中环的‘小型大厦’,将来的价值是30~50亿港币区间;德辅道中77号大厦,也属于中型大厦,将来价值八十亿没有问题。
林氏家族仅在中环的大厦,价值就已经是400亿。
当然,这些才是刚刚开始!
黄昌宏立即说道:“没问题,我们尽快拿出设计方案来!这幅地皮1.4万平方尺,规划署给的地积比是13.6,如果修建18层高的大厦,每层可以获得1.05万平方尺的楼面面积.”
林志超说道:“嗯。这幢大厦就不要设置二三层铺子了,以写字楼为核心,仅将一层和地下室作为铺子。”
昭隆街,和皇后大道中、德辅道中交接,地理位置也还不错。但位置虽然不错,但考虑到目前香港经济的水平,搞那么多铺子,未必租的出去。
将来也可以将写字楼改成商铺,总之得根据实际情况来调整。
“好的”
接下来,胡兆煦汇报了购地情况,在短短的两个月时间里,长江置业拿下四个便宜楼盘,价格都只有巅峰时的五六成。这些楼盘有个特点,那就是属于地产商‘斩仓’的楼盘。
听完汇报,林志超说道:“德福花园的收购工作,也要行动起来。通过换房加补贴的方式,将我们在渡船街的这幅16万多平方尺的地皮,增加到20多万平方尺,这样有利于增加地积比。”
这是一个私人屋邨的地盘,预计可以修建2500个住宅以上的私人屋邨,届时利润可能上亿。
胡兆煦点点头,说道:“我们尽快拿出补贴方案给您审阅!目前来说,高层大厦是香港住宅的主流,而且我们又为他们准备了好地段、好楼层进行置换,我相信一定会顺利完成收购的。”
林志超马上说道:“收购旧楼重要的是耐心!而且尽量避免成为社团‘打钉楼’的敛财渠道,总之这个工作难做,还是要做好心理准备。所以,公司最好是专门成立一个子公司,负责以后收购旧楼的部门。”
俗话说‘小鬼难缠’,碰到一些打钉楼的人,就算长江实业也不一定能顺利的解决;最好的办法是价格给打钉楼的人赚点,大家和气生财。
再不济,只要收购到这个项目一定的比例,也是可以通过法院来裁决的。毕竟香港地盘狭小,若是长期耗下去,对城市规划影响非常大。
胡兆煦说道:“好”
其他高层也赞同这个观点,黄昌宏说道:“以后收购旧楼的工作很多,所以成立一个子公司专门从事这方面的工作,是很有必要的。也能避免潜在的危险,比如对公司声誉的影响。”
大家也明白,长江实业已经成为一家大型地产公司,将来未必不能超越置地公司。
而且,最近老板收购英资公司,更是在香港的华人商界,引起巨大的影响力。连香港航空公司,都被华人拿下,大家也是非常振奋。
接下来,林志超又问道:“周经理,我们的资金回笼情况如何?”
周福照随即汇报道:“我们的信誉深受律师行和客户认可,目前分期款都是按时到账,住宅项目回笼的资金也已经高达七成,足以支持公司的商业项目计划。”
长江实业没有什么负债,随时可以进行贷款,去收购地盘。
而最近,林志超正在和港府、银行、地产界进行一个交流,那就是以后‘分期付款’通过银行更合理,而银行则可以收取利息。
这样一来,地产商可以将风险转嫁给银行;当然,银行也是既得利益者,因为他们增加了一个业务。这种思路一出来,大家纷纷讨论,成为主流只是时间问题。
会议结束后长江实业再次高速运转起来,毕竟是香港华资地产的老大,香港前五的华资地产公司,加起来也是没有长江实业的资产值高。
长江实业的资产值,应该是在3亿港币左右。
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太古洋行在伦敦的政Z影响力并不强,这是林志超在伦敦活动一周后的总结;相反,他成伦敦政府急需拉拢的商人,相反得到很多承诺。
于是,林志超正式的拜访了英国海外航空总部,并递上收购资料。
“林先生,如果你收购香港航空之后,打算如何经营,会有大的改革嘛?”曼切斯认真的问道。
英国海外航空公司的高层们,对于寰宇航运发起的收购,目前已经持支持态度。第一,太古洋行没有诚意,并打算趁火打劫;第二,寰宇航运是一个全英资公司,没有什么政治障碍。
但是,英国海外航空公司的高层们,也担心林志超一个外行,能不能经营好香港航空?
林志超闻言后,说道:“我觉得目前的管理团队并没有问题,也暂不打算做出改革。我相信一直以来,香港航空的发展理念是对的,而一直盈利不理想的原因,是因为航运的好时代还没有到来。我们收购之后,除了择机添加新的飞机之后,暂且没有什么计划。”
听到林志超的话,曼切斯心中很是认可,听得也很舒服。
再加上伦敦高层指示,让英国海外航空公司的高层,公平的选择适合的对象。
“林先生你们的报价很有诚意(280万英镑、55%股权),我们会尽快和你们达成股份出售协议的。”
“好,那我就回香港静待佳音!”
随后,林志超带着手下、律师,离开了英国海外航空。
至于怡和洋行那边的股权,自然是要英国海外航空正式出售给他们股份后,才会去收购怡和洋行手中的股票。毕竟英国海外航空占股55%,怡和则只占股45%。
半个月后。
在太古洋行的施约克不满、不平的心情中,寰宇航运在香港正式和英国海外航空、怡和洋行签署了股份转让合同。
寰宇航运以1430万美金的报价,收购了香港航空公司。这个价格,太古洋行不愿意接受,自然是成全了林志超。
汇丰银行对于这个价格,也没有什么意见,虽然价格高了几百万美金,但寰宇航运毕竟是赚钱利器,每年1800万美金以上的利润,足够收购这笔资产。
收购达成后,林志超拜访了香港航空总部,几乎都是洋人面孔,华人职员也有,但都不是中高级职员。
林志超并没有多说什么,他到香港航空总部只有一个目的,那就是认门。
不过在认识之后,林志超对着大家讲道:“各位,我们寰宇航运入主香港航空,第一件事便是考虑提高所有职员的待遇。”
一时间,中低级职员纷纷鼓掌欢迎,高级职员也只能加入附和。
高级职员也许考虑的是权利,但中低级职员绝对值考虑福利待遇。而这里的中低级职员,也就是中低层管理。
随后,林志超对行政总裁希尔说道:“希尔总裁,最近能给我准备一份香港航空的全员薪水调查报告嘛?”
希尔知道,他不能不配合这个工作,否则就是得罪所有同事。
“没问题,我们一定尽快拿出完整的薪酬报告给伱!”
高层们都明白林志超虽然是个华人,但却是一个不好惹的人;能从太古洋行抢下香港航空,本身就说明新股东不简单。
而如今,林志超看似是在给大家加薪,实际上是打算利用这个理由,插手香港航空的事务。
而且,还是名正言顺,让大家不得不接受。
简单的了解情况后,林志超并没有再进一步。
他不急,先是花一两年熟悉香港航空,再利用贷款购买新的飞机,既可以进一步控制香港航空,又可以增加香港航空的竞争力。
特别是香港至东京的航线,林志超预测将有很大的机遇,所以后期打算增加一架波音707,加入这条的固定航线。
长江实业。
会议室里林志超正在和高层们开会,唐彩芸亦有出席,她也是长江实业的高层——薪酬委员会主席。
“昭隆街九号的设计方案,可以开始筹备,这是我们长江实业的第四个商业项目。”
鳄鱼恤大厦、美丽华酒店、星岛百货中心,再加上如今的昭隆街9号,便是长江置业目前的商业项目。
昭隆街九号,地盘面积为1.4万平方尺,预计可修建18~20层的写字楼大厦。这种大厦在后世的香港中环属于‘中型大厦’,价值也在60~100亿区间(2015年左右的价值)。
像毕打街的香港大酒店,可以重建为一幢‘大型大厦’,将来的价值是200亿港币,因为地段也是中环心脏地段;而鳄鱼恤大厦则属于中环的‘小型大厦’,将来的价值是30~50亿港币区间;德辅道中77号大厦,也属于中型大厦,将来价值八十亿没有问题。
林氏家族仅在中环的大厦,价值就已经是400亿。
当然,这些才是刚刚开始!
黄昌宏立即说道:“没问题,我们尽快拿出设计方案来!这幅地皮1.4万平方尺,规划署给的地积比是13.6,如果修建18层高的大厦,每层可以获得1.05万平方尺的楼面面积.”
林志超说道:“嗯。这幢大厦就不要设置二三层铺子了,以写字楼为核心,仅将一层和地下室作为铺子。”
昭隆街,和皇后大道中、德辅道中交接,地理位置也还不错。但位置虽然不错,但考虑到目前香港经济的水平,搞那么多铺子,未必租的出去。
将来也可以将写字楼改成商铺,总之得根据实际情况来调整。
“好的”
接下来,胡兆煦汇报了购地情况,在短短的两个月时间里,长江置业拿下四个便宜楼盘,价格都只有巅峰时的五六成。这些楼盘有个特点,那就是属于地产商‘斩仓’的楼盘。
听完汇报,林志超说道:“德福花园的收购工作,也要行动起来。通过换房加补贴的方式,将我们在渡船街的这幅16万多平方尺的地皮,增加到20多万平方尺,这样有利于增加地积比。”
这是一个私人屋邨的地盘,预计可以修建2500个住宅以上的私人屋邨,届时利润可能上亿。
胡兆煦点点头,说道:“我们尽快拿出补贴方案给您审阅!目前来说,高层大厦是香港住宅的主流,而且我们又为他们准备了好地段、好楼层进行置换,我相信一定会顺利完成收购的。”
林志超马上说道:“收购旧楼重要的是耐心!而且尽量避免成为社团‘打钉楼’的敛财渠道,总之这个工作难做,还是要做好心理准备。所以,公司最好是专门成立一个子公司,负责以后收购旧楼的部门。”
俗话说‘小鬼难缠’,碰到一些打钉楼的人,就算长江实业也不一定能顺利的解决;最好的办法是价格给打钉楼的人赚点,大家和气生财。
再不济,只要收购到这个项目一定的比例,也是可以通过法院来裁决的。毕竟香港地盘狭小,若是长期耗下去,对城市规划影响非常大。
胡兆煦说道:“好”
其他高层也赞同这个观点,黄昌宏说道:“以后收购旧楼的工作很多,所以成立一个子公司专门从事这方面的工作,是很有必要的。也能避免潜在的危险,比如对公司声誉的影响。”
大家也明白,长江实业已经成为一家大型地产公司,将来未必不能超越置地公司。
而且,最近老板收购英资公司,更是在香港的华人商界,引起巨大的影响力。连香港航空公司,都被华人拿下,大家也是非常振奋。
接下来,林志超又问道:“周经理,我们的资金回笼情况如何?”
周福照随即汇报道:“我们的信誉深受律师行和客户认可,目前分期款都是按时到账,住宅项目回笼的资金也已经高达七成,足以支持公司的商业项目计划。”
长江实业没有什么负债,随时可以进行贷款,去收购地盘。
而最近,林志超正在和港府、银行、地产界进行一个交流,那就是以后‘分期付款’通过银行更合理,而银行则可以收取利息。
这样一来,地产商可以将风险转嫁给银行;当然,银行也是既得利益者,因为他们增加了一个业务。这种思路一出来,大家纷纷讨论,成为主流只是时间问题。
会议结束后长江实业再次高速运转起来,毕竟是香港华资地产的老大,香港前五的华资地产公司,加起来也是没有长江实业的资产值高。
长江实业的资产值,应该是在3亿港币左右。
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