第23章 【日常工作】
第23章【日常工作】
山林道46~48号工地。
林志超带着黄昌宏前来巡视工地,这个工地开工2个月时间,林志超几乎三天两头会来一次;美其名曰是巡视工地,其实是在偷师学艺。
如今,林志超对施工过程、房产质素、建楼成本等,都已经非常了解,说是一个入行一两年的,怕是有人都会信。所有有关建筑的开支,诸如石屎、打桩、钉板、搭棚等等,林志超也非常了解。
“孙判头,抽根烟!”
一到工地,林志超直接将两包好彩香烟,塞给这个工地的判头(包工头)。他不抽烟,所以他只发烟。
孙判头一见林志超,高兴的接过香烟,说道:“林老板,每次来都让你破费。”
林志超拍拍孙判头的肩膀,亲近的说道:“你们是替我干活嘛,我不发你们工资,总得拿点东西讨好讨好伱们。”
孙判头马上说道:“林老板放心,保证按时按质量完成。”
林志超一副相信的表情,说道:“我肯定放心大家,能有孙判头领导,这个队伍肯定都是老师傅。”
他只字不提请教事宜,但问起来却丝毫不客气,而孙判头拿了好处,再加上林志超是老板,他也是毫无保留。
其实这个年代的工程,不算很复杂,林志超觉得自己都可以承包工程了。当然,最近这段时间的长江置业,还是不打算进入建筑领域。
不过为了省钱,下一个工程——魔都街126号,长江置业打算以聘请判头,而自己去和建筑材料商谈价格。不再以总承包的方式,交给建筑公司,而是由长江置业的工程部指挥工程,控制建楼成本等。
这样一来,应该会节省不少。而这些五层唐楼,最多20年时间,就会重新被征迁,拿去兴建高层楼宇。
回到长江置业。
稍微收拾一下身上的灰尘,胡兆煦就走了进来。
“老板,中华煤气在油麻地渡船街的那幅旧厂地皮,一共3.3万平方尺,他们有意出售,叫价55万港币。”
林志超闻言,陷入思索中,最近一段时间,旧楼的价格水涨船高,购买之后重建的利润,已经是不高;正巧那天,林志超巡查魔都街地皮时,在油麻地渡船街看见一幅地皮,便打起了主意。
因为是工业地皮,所以价格便宜一些。对于某些置业公司来说,这幅地皮他们压根不会想到买下,用于改成住宅地皮,毕竟这个时代的置业公司,水平都是非常有限。
而对于林志超来说,却是一个机会,改成住宅用地的成本,可能比购买同等住宅用地,会便宜很多。
与此同时,就算这幅地皮更改性质不顺利,那么林志超拿来盖工业厂房,也不会亏损。
“行,我先去问问田地厅,看看价格怎么样,能不能更改,然后我们再下手不迟!”
胡兆煦不得不佩服自家老板的天马行空想法,做地产简直是精明到家了。
“应该没有问题,现在政府鼓励资本兴建房屋,改善住宅不足的局面,各方面都比较宽松。”
“嗯,确定了更好,反正中华煤气卖不出去,除了我们要。”
待胡兆煦离开后,林志超在纸上迅速画上简图,渡船街这幅地皮,可以兴建20~22幢唐楼,又是一个100层楼的大工程。
这在香港,也只有长江置业才敢做的大工程。
此时距离长江置业出售期房和分层销售,已经过去快两个月时间,但香港置业公司依旧反应不过来;按照林志超的想法,估计要一年两年,这些手段才会在香港真正风靡起来。
届时,就该迎来地产下跌的趋势了。
此轮香港地产涨势,预计单价可以达到25~35港币每平方尺。
6月28,星期六,宜开业。
西环的一处厂房,悄然而然的挂上了‘长江实业’的招牌,这是一家生产拉链的工厂,目前只有三个正式员工。
所以开业这天,林志超也没有邀请任何人,毕竟八字还没一撇,要是搞砸了逗人笑话。
“鲍师傅,这个手工生产拉链需要什么材质?需要什么设备?”林志超询问道。
此时,李高福在香港找到三个有手工生产拉链的技工,林志超只能通过他们,暂时了解这个行业。
鲍师傅是一个40岁的男人,居然还是魔都人,甚至开过拉链作坊。原来,本来他打算来香港定居,并打算重操就业的。
结果没想到,到了香港房租贵得吓人,再加上钱被人骗了不少走,顿时只能沦为打工者。为了让鲍师傅加入长江实业,李高福高出一个200元每月的高薪,和他工资一样了。
林志超自然不会有异议,有了鲍师傅一人,不比20个技工更厉害么。
“老板,拉链是由铜为材质,不过据说RB和欧美已经采用铝合金材质。至于工具嘛,需要镊子、榔头、台虎钳、冲米机”
听得林志超蛋疼,全都是简单的工具啊,难怪手工业拉链质量不好,生产效率低下。
据他所知,自动拉链机器(自动排米机)的效率是人工的100倍,改良的机器更是可以达到200倍以上。
不过他现在什么都不懂,还是想从简单的来。
“鲍师傅,我委任你担任厂长,全权负责拉链厂的筹备,要钱给钱,要人给人。我知道你当过老板,经验一定丰厚,只要你替我筹备起来,并替我培养出一些熟练工人,以后你开厂,我不仅不拦你,还会借钱给你。”
鲍春来顿时连忙说道:“老板,你放心,我保证好好在你这里干!”
林志超笑着摆摆手,说道:“鲍师傅,你就放心吧,我不是那种耍心机的人,刚才都是真心话。就只有一条,你得将你的本领留在这里。”
鲍春来此时激动的说道:“好的,老板放心,既然你这样说了,我一定尽快生产,并培养技术工人给你。”他其实也知道,只要自己赚点钱,便再度开个拉链作坊,毕竟做惯了老板,岂会给人打工。
更何况,拉链作坊投资并不大。
一旁的李高福在心里发笑,感情这个鲍春来的心思,已经被老板看透了。而这个鲍春来,却不知老板在算计他。
因为他听老板说过,只要手工作坊开起来了,立马去欧美购买自动拉链机,届时那个机器可以百倍手工速度,并且质量更好。
试问,有了那个机器,你手工工厂还有存在的必要了,价格和质量都远远落后。
“高福哥,你在这个工厂担任副总经理,辅佐鲍师傅完成生产。他毕竟不熟悉香港的环境。”
“好的,老板!”
李高福毫不犹豫的答应,在他看来,这个副总理已经是高升;更何况,万一鲍师傅要辞职,他就是总经理了。
与此同时,他也告诉自己,一定要认真跟在鲍师傅学习拉链知识相关。
林志超点点头,接着又想鲍春来问了很多问题,他也是在偷师学艺。不过他觉得,鲍春来也没有多少本领。
相反,当引进自动拉链机器后,才是真正的学习。
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山林道46~48号工地。
林志超带着黄昌宏前来巡视工地,这个工地开工2个月时间,林志超几乎三天两头会来一次;美其名曰是巡视工地,其实是在偷师学艺。
如今,林志超对施工过程、房产质素、建楼成本等,都已经非常了解,说是一个入行一两年的,怕是有人都会信。所有有关建筑的开支,诸如石屎、打桩、钉板、搭棚等等,林志超也非常了解。
“孙判头,抽根烟!”
一到工地,林志超直接将两包好彩香烟,塞给这个工地的判头(包工头)。他不抽烟,所以他只发烟。
孙判头一见林志超,高兴的接过香烟,说道:“林老板,每次来都让你破费。”
林志超拍拍孙判头的肩膀,亲近的说道:“你们是替我干活嘛,我不发你们工资,总得拿点东西讨好讨好伱们。”
孙判头马上说道:“林老板放心,保证按时按质量完成。”
林志超一副相信的表情,说道:“我肯定放心大家,能有孙判头领导,这个队伍肯定都是老师傅。”
他只字不提请教事宜,但问起来却丝毫不客气,而孙判头拿了好处,再加上林志超是老板,他也是毫无保留。
其实这个年代的工程,不算很复杂,林志超觉得自己都可以承包工程了。当然,最近这段时间的长江置业,还是不打算进入建筑领域。
不过为了省钱,下一个工程——魔都街126号,长江置业打算以聘请判头,而自己去和建筑材料商谈价格。不再以总承包的方式,交给建筑公司,而是由长江置业的工程部指挥工程,控制建楼成本等。
这样一来,应该会节省不少。而这些五层唐楼,最多20年时间,就会重新被征迁,拿去兴建高层楼宇。
回到长江置业。
稍微收拾一下身上的灰尘,胡兆煦就走了进来。
“老板,中华煤气在油麻地渡船街的那幅旧厂地皮,一共3.3万平方尺,他们有意出售,叫价55万港币。”
林志超闻言,陷入思索中,最近一段时间,旧楼的价格水涨船高,购买之后重建的利润,已经是不高;正巧那天,林志超巡查魔都街地皮时,在油麻地渡船街看见一幅地皮,便打起了主意。
因为是工业地皮,所以价格便宜一些。对于某些置业公司来说,这幅地皮他们压根不会想到买下,用于改成住宅地皮,毕竟这个时代的置业公司,水平都是非常有限。
而对于林志超来说,却是一个机会,改成住宅用地的成本,可能比购买同等住宅用地,会便宜很多。
与此同时,就算这幅地皮更改性质不顺利,那么林志超拿来盖工业厂房,也不会亏损。
“行,我先去问问田地厅,看看价格怎么样,能不能更改,然后我们再下手不迟!”
胡兆煦不得不佩服自家老板的天马行空想法,做地产简直是精明到家了。
“应该没有问题,现在政府鼓励资本兴建房屋,改善住宅不足的局面,各方面都比较宽松。”
“嗯,确定了更好,反正中华煤气卖不出去,除了我们要。”
待胡兆煦离开后,林志超在纸上迅速画上简图,渡船街这幅地皮,可以兴建20~22幢唐楼,又是一个100层楼的大工程。
这在香港,也只有长江置业才敢做的大工程。
此时距离长江置业出售期房和分层销售,已经过去快两个月时间,但香港置业公司依旧反应不过来;按照林志超的想法,估计要一年两年,这些手段才会在香港真正风靡起来。
届时,就该迎来地产下跌的趋势了。
此轮香港地产涨势,预计单价可以达到25~35港币每平方尺。
6月28,星期六,宜开业。
西环的一处厂房,悄然而然的挂上了‘长江实业’的招牌,这是一家生产拉链的工厂,目前只有三个正式员工。
所以开业这天,林志超也没有邀请任何人,毕竟八字还没一撇,要是搞砸了逗人笑话。
“鲍师傅,这个手工生产拉链需要什么材质?需要什么设备?”林志超询问道。
此时,李高福在香港找到三个有手工生产拉链的技工,林志超只能通过他们,暂时了解这个行业。
鲍师傅是一个40岁的男人,居然还是魔都人,甚至开过拉链作坊。原来,本来他打算来香港定居,并打算重操就业的。
结果没想到,到了香港房租贵得吓人,再加上钱被人骗了不少走,顿时只能沦为打工者。为了让鲍师傅加入长江实业,李高福高出一个200元每月的高薪,和他工资一样了。
林志超自然不会有异议,有了鲍师傅一人,不比20个技工更厉害么。
“老板,拉链是由铜为材质,不过据说RB和欧美已经采用铝合金材质。至于工具嘛,需要镊子、榔头、台虎钳、冲米机”
听得林志超蛋疼,全都是简单的工具啊,难怪手工业拉链质量不好,生产效率低下。
据他所知,自动拉链机器(自动排米机)的效率是人工的100倍,改良的机器更是可以达到200倍以上。
不过他现在什么都不懂,还是想从简单的来。
“鲍师傅,我委任你担任厂长,全权负责拉链厂的筹备,要钱给钱,要人给人。我知道你当过老板,经验一定丰厚,只要你替我筹备起来,并替我培养出一些熟练工人,以后你开厂,我不仅不拦你,还会借钱给你。”
鲍春来顿时连忙说道:“老板,你放心,我保证好好在你这里干!”
林志超笑着摆摆手,说道:“鲍师傅,你就放心吧,我不是那种耍心机的人,刚才都是真心话。就只有一条,你得将你的本领留在这里。”
鲍春来此时激动的说道:“好的,老板放心,既然你这样说了,我一定尽快生产,并培养技术工人给你。”他其实也知道,只要自己赚点钱,便再度开个拉链作坊,毕竟做惯了老板,岂会给人打工。
更何况,拉链作坊投资并不大。
一旁的李高福在心里发笑,感情这个鲍春来的心思,已经被老板看透了。而这个鲍春来,却不知老板在算计他。
因为他听老板说过,只要手工作坊开起来了,立马去欧美购买自动拉链机,届时那个机器可以百倍手工速度,并且质量更好。
试问,有了那个机器,你手工工厂还有存在的必要了,价格和质量都远远落后。
“高福哥,你在这个工厂担任副总经理,辅佐鲍师傅完成生产。他毕竟不熟悉香港的环境。”
“好的,老板!”
李高福毫不犹豫的答应,在他看来,这个副总理已经是高升;更何况,万一鲍师傅要辞职,他就是总经理了。
与此同时,他也告诉自己,一定要认真跟在鲍师傅学习拉链知识相关。
林志超点点头,接着又想鲍春来问了很多问题,他也是在偷师学艺。不过他觉得,鲍春来也没有多少本领。
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