第207章 【十二生肖】
时间匆匆,转眼又是新的一年。
1月2日,星期一。
上午,林志超先是来到环球航运上班。
他没有固定的工作安排,对于三个集团公司更像是机动性的提供支援。但不管怎么说,林志超一天的工作时间都在九个小时左右,一周是六天的工作时间,还算是勤奋的老板。
若是出国,一次就得旷工15天;好在现在奥黛丽赫本可以带着孩子来港,让林志超省却了一定的时间,一年出国三四次就可以了。
“老板,这是六艘船刚签约的半年期合同!”冯永发走进来,递上一沓合同资料。
目前,老板已经将很多事情交给他做,比如货轮的租期签约;这让冯永发倍感兴奋,又非常谨慎、努力,因为他知道老板和一般的老板不一样,自己的老板属于‘专业级’,各方面要求很多高的。
林志超点头,快速的浏览六份合同。这六艘船是在1951年1月、2月相继签约的五年合约,如今到期,自然要续约。
“对于半年期合同,租赁方有没有提出不满!”
冯永发说道:“他们倒是想继续签约三年以上的租约,不过我们只愿意签约半年租约,但提出给他们极其优惠的租金,所以也没有提出不满意见。不管怎么说,比起那些宁愿将船停到港口,熬高价的船东,我们的做法无可是非。”
林志超点点头,说道:“嗯,至少他们是实实在在得到了便宜!”
说实话,现在包宇刚被林志超‘坑’惨了,这个世界再也没有‘长租大佬’,所以林志超也不担心日本航运公司会有不满的情绪。因为,全世界的船东几乎都是按照单程短租的方式。
好比前世董浩雲‘讥讽’包宇刚——‘他算什么船东?’,言下之意就是,包宇刚是把船长租给航运公司,很少自己跑固定航线、单程短租,这样的话,岂不是‘傻瓜经营方式’。
虽然长租方式,能更容易获得银行的信任,但无疑技术含量远不如自己经营船东高,故董浩雲有此讥讽。
如今的林志超,已经是不强求全部长租模式,而是选择最有利的经营模式。说实在的,就算没有汇丰银行,他好像也能在七十年代末期成长为2000万吨的‘世界船王’,因为他的底子打得很牢,以及周期抓得精准。
冯永发说道:“对,他们已经完全习惯和我们的合作,对我们船队的素质知根知底,再加上便宜的价格,是不会不想合作的。”
殊不知,林志超就是在‘熬’高价。
环球航运90%以上的载重量,在七八月份的时候,都将是自由身;100%的载重量,都能吃到这一波红利。
上午,桑达士来环球航运拜访,林志超带他参观了环球航运的‘全球技术会议’,顿时让这个洋人感觉到高大尚。
整个技术会议大概一个小时,发生一些事情的船长要如实的汇报,总部技术人员则记录在册,最终汇总成点点滴滴的经验之谈。
环球航运经营六年时间,损失百万美金的事故从未发生(触底、翻船等大型事故),最多是船本身出现重大事故,原因则是因为船自身的老化的原因,损失最多一二十万美金;其余小事故——海员受伤、机械故障、港口拥挤等,整体也大大低于香港其它航运公司。
走出信息技术总部,桑达士感叹道:“林先生做航运,真是技术好、眼光好,我观你们的设备方面,几乎都是世界上最先进的,在这方面下了很大的资金。”
林志超笑着说道:“通讯设备,是小投入大回报;包括货船上的很多辅助设备,我们都力求是当前最先进的,避免因小失大。”
桑达士点点头,两人随后来到林志超的办公室。
“林先生,第一艘大油轮将在2月份下水,请问你打算如何经营?是长租还是短租?”
汇丰银行毕竟投资巨大,不关心经营是不可能的。
林志超说道:“这些船暂时性都是短租,待走上正轨后,我会寻求长租。大概也就几个月的时间,直到全部交付。毕竟欧美石油公司对长租也有一定的戒备,需要建立一定的信任。”
都是骗人的,一旦七月份的苏伊士关闭(先是禁止非友好国家的船只通行,自然就包括英法美等西方国家注册的船只),运费立马暴涨数倍,而林志超的想法是——寻求三年的长租;因为只关闭一年时间,后面两年租金一定大大下滑,长租三年的组合绝对是最划算的。
至于那些欧美石油公司,那个时候是求着租船,他们更不敢赌苏伊士很快能开通,毕竟除非埃及灭国,英法再次占领苏伊士;而且就算如此,清理沉船的时间也会很久。
所以,三年租约签下绝对没有问题。
桑达士好奇的说道:“环球航运不是已经有四艘油轮租给美国石油公司,他们也给与很高的认可嘛?”
林志超说道:“这次是新船,而且又是大吨位的,我也想好好的磨合一下团队。”
桑达士不再多问,毕竟林志超才是专业的。
随后,林志超从柜子里,拿出一个礼物箱,放在桑达士的面前茶几。
“这是什么?”桑达士心跳了一下。
林志超笑而不语,示意他打开。
桑达士闻言,小心翼翼的打开,结果黄橙橙的一尊金猴,刹是迷人眼睛。
“猴是我们华夏十二生肖之一,而即将到来的中国年将是猴年,所以送你一份有纪念意义的礼物。我们华夏有十二生肖,我自然希望将它们都送给你做纪念,而且是一年比一年的更大。你看,这个猴的规模,就比当初送你的金狮子大,不过狮子不是十二生肖。”
桑达士拿了一下,瞬间感觉沉甸甸的,根本第一时间提不动,大概有1500盎司的样子(70斤,42000克)。
“这是不是太贵重了?”桑达士有些犹豫的说道。
林志超笑着说道:“很感谢那几年你为环球航运的事情奔波,否则环球航运今天恐怕一半的成就都不一定有。这其中的年利润,已经是百倍于它。而且你知道我的,是不会寻求冒险或者违法的交易,所以这只是一个纪念性质的礼物。”
他吃了肉,岂能不给桑达士喝汤;更何况,包宇刚也进入这一行业,他也需要防备一下;汇丰银行可以扶持多个船东,但一定是要重点扶持他才行。
桑达士便再无犹豫,合上皮箱,算是收下。毕竟价值两万多英镑,已经是他的年薪数倍,他自然心动。他也无需考虑风险,因为汇丰和环球的业务,都是非常正常的合作。
“好,这份礼物我很喜欢,我知道你做事的风格,看好你在航运事业的发展。”
“谢谢”
废话,今年七月份,汇丰银行全公司上下都得看好林志超了,简直就是福星高照、财神下凡、幸运女神眷顾。
当然了,林志超还是会仅仅拉拢桑达士,谁叫和他的关系最好,而且桑达士还能问鼎大班之位,至少可以为林志超护航只70年代中期。
至于沈弼上台,不管照不照顾林志超,但汇丰的利益已经和他绑在一起(合伙公司),也是不可能和林志超闹翻的。
而且到时候,林志超可以已经是香港的‘华人总督’,就算是英治旗下又如何,该抢就得抢。
桑达士离开时,林志超叫人替他拿箱子,毕竟是内地的八十多斤呢!
他则在办公室里,思考起来。
二月底,德国为他打造的5.6万吨油轮将下水第一艘,届时会安排部长级别的高官携夫人参加;与此同时,林志超这个亚洲船王怕是也要逐渐走上世界的舞台。
特别七月份爆发苏伊士运河危机,林志超坐拥52万吨的新油轮、70万吨的货轮,更是会让林志超成为东方的‘奥纳西斯’。
当然了,林志超肯定不喜欢这个称号,奥纳西斯算什么,目前也不过一百多万吨载重量的船队;林志超相信,六十年代初就会超越奥纳西斯。
低调不下去了,是时候高调了!
如今,虽然是希腊和日本的航运公司是世界新兴势力,但这两个地方的航运将只是昙花一现,因为人工工资将成为他们的发展的阻力。
长江实业。
三剑客一同来到林志超的办公室,正好唐彩芸也在,便也旁听。
黄昌宏汇报道:“九龙油麻地‘公众四方街’这个项目,港府批的地积比是9.8,可建楼宇面积是166.6万平方尺,初步规划是8幢17层高的住宅大厦,每幢230多个单元”
林志超盘算着,1800多个住宅单元,售价可以六千多万港币。建筑费、税费等的成本1500万的话,相当于净赚约4000多万港币,因为当初地皮的价格仅400万左右。
而这幅地皮如今价值已经是1700万,所以实际是投资3000万多万,依旧是赚一倍。
太赚钱了!
难怪前世到六十年代初,廖宝珊宣布资产过亿,就是这几年搞房地产赚到的;包括张玉阶家族,六十年代初也有上亿资产,不过这一世有点悬,因为百德新街的地皮被林志超拿下了,没有旺地,盈利就会大打折扣。
而前世的霍英东虽然是率先搞起售楼花,但肯定没有廖宝珊、张玉阶等人赚得多,但身家也是五千万左右。
看起来很赚,但像是这种大项目很容易让一般人倾家荡产。
首先,是地皮费昂贵,不会像林志超提前储备起来;
其次,是需要大量的利息支出,一般人很难动用上千万购买地皮,所以一般采用分期支付和贷款,都是需要上百万的利息;
最后,如果在1957~1958年暴跌时碰到了,那么销售额需要降低40%至50%,更重要的是,可能卖不出去,而另外一边又要催账,那只能清盘了事。
挥掉脑海中的想法,林志超说道:“将8幢住宅大厦设计成‘屋邨概念’,中间开辟出一个公共空间,有网球场、休憩花园等设施。然后分两期出售,上半年卖三幢,下半年卖三幢。”
黄昌宏点点头,说道:“好的,我们尽快拿出图则交给您过目!”
设计图较简单,毕竟算不上大型屋邨,其实就是八幢住宅大厦围成一圈;不过这幅地皮是三面临街,肯定楼下要开辟临街商铺。
仅这一个项目,今年的目标就已经差不多了,当然还得开发一些小楼盘。
而在去年,长江实业完成四个楼盘的销售,其中两个楼盘是和人合作的,赚了约350万港币;两个是自己的楼盘,赚了700万;半年时间,就赚了1000万港币,还赚了两层商铺、两层地铺、两层写字楼。
暴利啊!
幸好林志超已经习惯赚大钱,所以也没有震惊了!
倒是对外,林志超表示一幢楼只能赚100多万,直接砍半。
香港商人都喜欢隐藏财富!
接着,胡兆煦说道:“老板,本月中旬,香港又举行一场官地拍卖会,听说有一幅近十万平方尺九龙住宅地皮。”
那得上千万港币了,目前港九市区的住宅地皮,均价已经超过100港币每平方尺。照这个趋势下去,年底港九住宅地皮均价将达到150港币每平方尺以上。
一般来说,临街的面越多,地皮约值钱,因为地积比较高。比如公众四方街的地皮,便是三面临街,地积比直接给到9.8。当然,越是到了以后,地积比給的越小,因为楼房太密集了。
周福照立马说道:“公司资金只能买小点的楼盘了,毕竟很多资金还没有收齐,大概只能凑出300万港币。”
言下之意就是——没钱了!
林志超沉思一下后,说道:“我会从长江工业挪用1000万过来,上半年要购买地皮的!”
长江工业一年赚4500万,留一半给自己发展,抽出一两千万没有问题。
大家便再无疑问,反正老板有的是钱!
当三剑客离开后,唐彩芸提出一个问题:“一年售出两千多个住宅单元,会占整体供应链的多少?”
林志超直接说道:“15%左右!实际上,香港这一波应该可以容纳2万个住宅单元,但可能这两年时间会修建出3万个住宅单元以上。所以我推测,明年下半年会出现供大于求!”
唐彩芸连忙问道:“后果有多严重?”
林志超说道:“不知道,但我们只要不负债,都是没有问题的。”
唐彩芸说道:“长江实业都没有负债呢,外面很多地产商的地皮,只需付款10%,他们就拿去开发楼盘。”
疯狂了,很多地皮和旧楼的主人,允许买主支付10%~20%的资金,就可以将地皮拿给你,后面分期支付即可。
这样一来,香港很多地产商纷纷开发楼盘,然后大赚。
后果嘛,明年下半年就知道了。
毕竟你支付10%的款项,只要冻结你的销售,那么很快置业公司就会大麻烦缠身;地皮是高价买的,房价又下跌,重要的律师行和银行冻结你的资金,危机瞬间无解。
一般来说,银行处理这种事情,就是‘挞订’、‘拍卖’楼盘,届时置业公司不死也得脱层皮。
到了一月中旬,林志超携胡兆煦参加拍卖会,顿时引起场内关注。
最近半年的拍卖会,长江置业自然是最靓的仔,廖宝珊次之,总之大家都表现很热情。
很快,陈德泰走到林志超面前,说道:“林生,廖生已经同意食饼仔,如果你能同意就太好了。毕竟,每次价格顶得高,大家都损失不少,白白便宜港府。”
跟着到来的,还有不少人,大家都等待着林志超发话。
当然,他们不是施压,也不敢施压。
林志超见状,为难了一下才说道:“好吧!既然大家都这样,我就答应商量着来。”
众人纷纷一喜,随后便若无其事的坐回位置。
林志超回到座位上,心里也在冷笑,这些人不知道的是,上半年林志超最多购买20万平方尺的地皮,便不再参与,因为地皮太高了。
而因为林志超的加入,这个时代的地价一定会比前世更高,届时不少人会亏得更惨;那么到了1958年,林志超便可以趁机便宜购买一些‘被拍卖’的楼盘。
捡漏才是王道。
很快,拍卖会开始,这次长江实业的目标很简单,那就是拍卖一幅大地皮;所以其余小地皮,一口价格都没有叫,自然也不会‘食饼仔’。
而让林志超皱眉的是,这些人贪得无厌,连一幅2万平方尺的地皮,都要食饼仔。本来可以拍卖出200万以上的价格,结果在160万就成交了。
不用说,这里面足足有50万的利润,被几家吃掉了。
一时间,风气已经不好起来。
港府若是发现这个问题,怕是得出台规定,甚至可能威胁要抓人。当然,也仅仅是威胁,毕竟这个不违法,也没有规定可依。
“下面这一福地皮,面积9.6万平方尺,位于油麻地亚皆老街起拍价500万,每口加价不低于5000,开始!”
拍卖师有些皱眉,下面的人总是交头接耳,但也不知道是在‘食饼仔’。
这幅地皮正是林志超想要的,他也开始叫价。
经过了十分钟的叫价,价格已经来到780万,最终被林志超拿到。但是这幅地皮,还要和三家一起私下竞争。
傍晚。
林志超、飞艇泰、陈德泰、廖宝珊、李康节等人,聚集在一起,开始食饼仔。
一波,在950万刷下飞艇泰、陈德泰、李康节,五家分享130万的利润;接着,廖宝珊和林志超又竞价,直到1100万才出结果,自然是林志超获胜。
实际上,林志超也只花了1000万港币出头,也省下50万港币以上。
正当林志超准备告辞时,一向没有交往的李康节对林志超说道:“林生,有没有兴趣搞大联合,大家一起组建一个公司,投资地产。你出多少都行,重在参与?”
林志超笑着问道:“都有那些人?”
李康节大喜,以为林志超有兴趣,便说道:“人很多的,包括奥门的何显、何宏胜飞艇泰也参加了!”
这时候飞艇泰连忙说道:“林生,我就参加了少量的股份!”
言下之意,自己不看好这个大联合。
林志超说道:“我怕是参加不了!公司那么多事,够做了!”
李康节顿时脸上变了一下,只能不喜的告辞。他刚才说了一堆‘大人物’,以为林志超会给个面子参加呢!
这个大联合有奥门何显担保,从恒生银行源源不断的贷款,合伙人很多都是前几年‘走私客’,连李高福都牵涉其中,不知道股份重不重。
飞艇泰留到最后,给林志超说道:“林生,还是你看得明白,做事也果断。你不知道,这个大联合我一开始就不看好,我和李康节也不熟悉,他就跑来说我赚了不少钱,大家一起玩玩,我实在推辞不掉,就投了一点点,但心里实在不看好。”
林志超笑着说道:“看来英雄所见略同,说实话,我不看好一个沪市人,可以搞地产。”
飞艇泰一愣,这个也太直白了吧,随后也附和道:“倒是有点是,李康节看到别人赚钱,就拉拢了一大群人参加,人一多,便意见不统一。幸好我投得的少,亏完了也无所谓。”
将飞艇泰今天特意提醒了自己,林志超也生起交往的心,便说道:“要不一起去吃过宵夜?”
“林生邀请,那肯定邀请,我知道有一家.”
随后,两人第一次约到一起吃饭,毕竟以前都是拍卖会上的点头之交。
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1月2日,星期一。
上午,林志超先是来到环球航运上班。
他没有固定的工作安排,对于三个集团公司更像是机动性的提供支援。但不管怎么说,林志超一天的工作时间都在九个小时左右,一周是六天的工作时间,还算是勤奋的老板。
若是出国,一次就得旷工15天;好在现在奥黛丽赫本可以带着孩子来港,让林志超省却了一定的时间,一年出国三四次就可以了。
“老板,这是六艘船刚签约的半年期合同!”冯永发走进来,递上一沓合同资料。
目前,老板已经将很多事情交给他做,比如货轮的租期签约;这让冯永发倍感兴奋,又非常谨慎、努力,因为他知道老板和一般的老板不一样,自己的老板属于‘专业级’,各方面要求很多高的。
林志超点头,快速的浏览六份合同。这六艘船是在1951年1月、2月相继签约的五年合约,如今到期,自然要续约。
“对于半年期合同,租赁方有没有提出不满!”
冯永发说道:“他们倒是想继续签约三年以上的租约,不过我们只愿意签约半年租约,但提出给他们极其优惠的租金,所以也没有提出不满意见。不管怎么说,比起那些宁愿将船停到港口,熬高价的船东,我们的做法无可是非。”
林志超点点头,说道:“嗯,至少他们是实实在在得到了便宜!”
说实话,现在包宇刚被林志超‘坑’惨了,这个世界再也没有‘长租大佬’,所以林志超也不担心日本航运公司会有不满的情绪。因为,全世界的船东几乎都是按照单程短租的方式。
好比前世董浩雲‘讥讽’包宇刚——‘他算什么船东?’,言下之意就是,包宇刚是把船长租给航运公司,很少自己跑固定航线、单程短租,这样的话,岂不是‘傻瓜经营方式’。
虽然长租方式,能更容易获得银行的信任,但无疑技术含量远不如自己经营船东高,故董浩雲有此讥讽。
如今的林志超,已经是不强求全部长租模式,而是选择最有利的经营模式。说实在的,就算没有汇丰银行,他好像也能在七十年代末期成长为2000万吨的‘世界船王’,因为他的底子打得很牢,以及周期抓得精准。
冯永发说道:“对,他们已经完全习惯和我们的合作,对我们船队的素质知根知底,再加上便宜的价格,是不会不想合作的。”
殊不知,林志超就是在‘熬’高价。
环球航运90%以上的载重量,在七八月份的时候,都将是自由身;100%的载重量,都能吃到这一波红利。
上午,桑达士来环球航运拜访,林志超带他参观了环球航运的‘全球技术会议’,顿时让这个洋人感觉到高大尚。
整个技术会议大概一个小时,发生一些事情的船长要如实的汇报,总部技术人员则记录在册,最终汇总成点点滴滴的经验之谈。
环球航运经营六年时间,损失百万美金的事故从未发生(触底、翻船等大型事故),最多是船本身出现重大事故,原因则是因为船自身的老化的原因,损失最多一二十万美金;其余小事故——海员受伤、机械故障、港口拥挤等,整体也大大低于香港其它航运公司。
走出信息技术总部,桑达士感叹道:“林先生做航运,真是技术好、眼光好,我观你们的设备方面,几乎都是世界上最先进的,在这方面下了很大的资金。”
林志超笑着说道:“通讯设备,是小投入大回报;包括货船上的很多辅助设备,我们都力求是当前最先进的,避免因小失大。”
桑达士点点头,两人随后来到林志超的办公室。
“林先生,第一艘大油轮将在2月份下水,请问你打算如何经营?是长租还是短租?”
汇丰银行毕竟投资巨大,不关心经营是不可能的。
林志超说道:“这些船暂时性都是短租,待走上正轨后,我会寻求长租。大概也就几个月的时间,直到全部交付。毕竟欧美石油公司对长租也有一定的戒备,需要建立一定的信任。”
都是骗人的,一旦七月份的苏伊士关闭(先是禁止非友好国家的船只通行,自然就包括英法美等西方国家注册的船只),运费立马暴涨数倍,而林志超的想法是——寻求三年的长租;因为只关闭一年时间,后面两年租金一定大大下滑,长租三年的组合绝对是最划算的。
至于那些欧美石油公司,那个时候是求着租船,他们更不敢赌苏伊士很快能开通,毕竟除非埃及灭国,英法再次占领苏伊士;而且就算如此,清理沉船的时间也会很久。
所以,三年租约签下绝对没有问题。
桑达士好奇的说道:“环球航运不是已经有四艘油轮租给美国石油公司,他们也给与很高的认可嘛?”
林志超说道:“这次是新船,而且又是大吨位的,我也想好好的磨合一下团队。”
桑达士不再多问,毕竟林志超才是专业的。
随后,林志超从柜子里,拿出一个礼物箱,放在桑达士的面前茶几。
“这是什么?”桑达士心跳了一下。
林志超笑而不语,示意他打开。
桑达士闻言,小心翼翼的打开,结果黄橙橙的一尊金猴,刹是迷人眼睛。
“猴是我们华夏十二生肖之一,而即将到来的中国年将是猴年,所以送你一份有纪念意义的礼物。我们华夏有十二生肖,我自然希望将它们都送给你做纪念,而且是一年比一年的更大。你看,这个猴的规模,就比当初送你的金狮子大,不过狮子不是十二生肖。”
桑达士拿了一下,瞬间感觉沉甸甸的,根本第一时间提不动,大概有1500盎司的样子(70斤,42000克)。
“这是不是太贵重了?”桑达士有些犹豫的说道。
林志超笑着说道:“很感谢那几年你为环球航运的事情奔波,否则环球航运今天恐怕一半的成就都不一定有。这其中的年利润,已经是百倍于它。而且你知道我的,是不会寻求冒险或者违法的交易,所以这只是一个纪念性质的礼物。”
他吃了肉,岂能不给桑达士喝汤;更何况,包宇刚也进入这一行业,他也需要防备一下;汇丰银行可以扶持多个船东,但一定是要重点扶持他才行。
桑达士便再无犹豫,合上皮箱,算是收下。毕竟价值两万多英镑,已经是他的年薪数倍,他自然心动。他也无需考虑风险,因为汇丰和环球的业务,都是非常正常的合作。
“好,这份礼物我很喜欢,我知道你做事的风格,看好你在航运事业的发展。”
“谢谢”
废话,今年七月份,汇丰银行全公司上下都得看好林志超了,简直就是福星高照、财神下凡、幸运女神眷顾。
当然了,林志超还是会仅仅拉拢桑达士,谁叫和他的关系最好,而且桑达士还能问鼎大班之位,至少可以为林志超护航只70年代中期。
至于沈弼上台,不管照不照顾林志超,但汇丰的利益已经和他绑在一起(合伙公司),也是不可能和林志超闹翻的。
而且到时候,林志超可以已经是香港的‘华人总督’,就算是英治旗下又如何,该抢就得抢。
桑达士离开时,林志超叫人替他拿箱子,毕竟是内地的八十多斤呢!
他则在办公室里,思考起来。
二月底,德国为他打造的5.6万吨油轮将下水第一艘,届时会安排部长级别的高官携夫人参加;与此同时,林志超这个亚洲船王怕是也要逐渐走上世界的舞台。
特别七月份爆发苏伊士运河危机,林志超坐拥52万吨的新油轮、70万吨的货轮,更是会让林志超成为东方的‘奥纳西斯’。
当然了,林志超肯定不喜欢这个称号,奥纳西斯算什么,目前也不过一百多万吨载重量的船队;林志超相信,六十年代初就会超越奥纳西斯。
低调不下去了,是时候高调了!
如今,虽然是希腊和日本的航运公司是世界新兴势力,但这两个地方的航运将只是昙花一现,因为人工工资将成为他们的发展的阻力。
长江实业。
三剑客一同来到林志超的办公室,正好唐彩芸也在,便也旁听。
黄昌宏汇报道:“九龙油麻地‘公众四方街’这个项目,港府批的地积比是9.8,可建楼宇面积是166.6万平方尺,初步规划是8幢17层高的住宅大厦,每幢230多个单元”
林志超盘算着,1800多个住宅单元,售价可以六千多万港币。建筑费、税费等的成本1500万的话,相当于净赚约4000多万港币,因为当初地皮的价格仅400万左右。
而这幅地皮如今价值已经是1700万,所以实际是投资3000万多万,依旧是赚一倍。
太赚钱了!
难怪前世到六十年代初,廖宝珊宣布资产过亿,就是这几年搞房地产赚到的;包括张玉阶家族,六十年代初也有上亿资产,不过这一世有点悬,因为百德新街的地皮被林志超拿下了,没有旺地,盈利就会大打折扣。
而前世的霍英东虽然是率先搞起售楼花,但肯定没有廖宝珊、张玉阶等人赚得多,但身家也是五千万左右。
看起来很赚,但像是这种大项目很容易让一般人倾家荡产。
首先,是地皮费昂贵,不会像林志超提前储备起来;
其次,是需要大量的利息支出,一般人很难动用上千万购买地皮,所以一般采用分期支付和贷款,都是需要上百万的利息;
最后,如果在1957~1958年暴跌时碰到了,那么销售额需要降低40%至50%,更重要的是,可能卖不出去,而另外一边又要催账,那只能清盘了事。
挥掉脑海中的想法,林志超说道:“将8幢住宅大厦设计成‘屋邨概念’,中间开辟出一个公共空间,有网球场、休憩花园等设施。然后分两期出售,上半年卖三幢,下半年卖三幢。”
黄昌宏点点头,说道:“好的,我们尽快拿出图则交给您过目!”
设计图较简单,毕竟算不上大型屋邨,其实就是八幢住宅大厦围成一圈;不过这幅地皮是三面临街,肯定楼下要开辟临街商铺。
仅这一个项目,今年的目标就已经差不多了,当然还得开发一些小楼盘。
而在去年,长江实业完成四个楼盘的销售,其中两个楼盘是和人合作的,赚了约350万港币;两个是自己的楼盘,赚了700万;半年时间,就赚了1000万港币,还赚了两层商铺、两层地铺、两层写字楼。
暴利啊!
幸好林志超已经习惯赚大钱,所以也没有震惊了!
倒是对外,林志超表示一幢楼只能赚100多万,直接砍半。
香港商人都喜欢隐藏财富!
接着,胡兆煦说道:“老板,本月中旬,香港又举行一场官地拍卖会,听说有一幅近十万平方尺九龙住宅地皮。”
那得上千万港币了,目前港九市区的住宅地皮,均价已经超过100港币每平方尺。照这个趋势下去,年底港九住宅地皮均价将达到150港币每平方尺以上。
一般来说,临街的面越多,地皮约值钱,因为地积比较高。比如公众四方街的地皮,便是三面临街,地积比直接给到9.8。当然,越是到了以后,地积比給的越小,因为楼房太密集了。
周福照立马说道:“公司资金只能买小点的楼盘了,毕竟很多资金还没有收齐,大概只能凑出300万港币。”
言下之意就是——没钱了!
林志超沉思一下后,说道:“我会从长江工业挪用1000万过来,上半年要购买地皮的!”
长江工业一年赚4500万,留一半给自己发展,抽出一两千万没有问题。
大家便再无疑问,反正老板有的是钱!
当三剑客离开后,唐彩芸提出一个问题:“一年售出两千多个住宅单元,会占整体供应链的多少?”
林志超直接说道:“15%左右!实际上,香港这一波应该可以容纳2万个住宅单元,但可能这两年时间会修建出3万个住宅单元以上。所以我推测,明年下半年会出现供大于求!”
唐彩芸连忙问道:“后果有多严重?”
林志超说道:“不知道,但我们只要不负债,都是没有问题的。”
唐彩芸说道:“长江实业都没有负债呢,外面很多地产商的地皮,只需付款10%,他们就拿去开发楼盘。”
疯狂了,很多地皮和旧楼的主人,允许买主支付10%~20%的资金,就可以将地皮拿给你,后面分期支付即可。
这样一来,香港很多地产商纷纷开发楼盘,然后大赚。
后果嘛,明年下半年就知道了。
毕竟你支付10%的款项,只要冻结你的销售,那么很快置业公司就会大麻烦缠身;地皮是高价买的,房价又下跌,重要的律师行和银行冻结你的资金,危机瞬间无解。
一般来说,银行处理这种事情,就是‘挞订’、‘拍卖’楼盘,届时置业公司不死也得脱层皮。
到了一月中旬,林志超携胡兆煦参加拍卖会,顿时引起场内关注。
最近半年的拍卖会,长江置业自然是最靓的仔,廖宝珊次之,总之大家都表现很热情。
很快,陈德泰走到林志超面前,说道:“林生,廖生已经同意食饼仔,如果你能同意就太好了。毕竟,每次价格顶得高,大家都损失不少,白白便宜港府。”
跟着到来的,还有不少人,大家都等待着林志超发话。
当然,他们不是施压,也不敢施压。
林志超见状,为难了一下才说道:“好吧!既然大家都这样,我就答应商量着来。”
众人纷纷一喜,随后便若无其事的坐回位置。
林志超回到座位上,心里也在冷笑,这些人不知道的是,上半年林志超最多购买20万平方尺的地皮,便不再参与,因为地皮太高了。
而因为林志超的加入,这个时代的地价一定会比前世更高,届时不少人会亏得更惨;那么到了1958年,林志超便可以趁机便宜购买一些‘被拍卖’的楼盘。
捡漏才是王道。
很快,拍卖会开始,这次长江实业的目标很简单,那就是拍卖一幅大地皮;所以其余小地皮,一口价格都没有叫,自然也不会‘食饼仔’。
而让林志超皱眉的是,这些人贪得无厌,连一幅2万平方尺的地皮,都要食饼仔。本来可以拍卖出200万以上的价格,结果在160万就成交了。
不用说,这里面足足有50万的利润,被几家吃掉了。
一时间,风气已经不好起来。
港府若是发现这个问题,怕是得出台规定,甚至可能威胁要抓人。当然,也仅仅是威胁,毕竟这个不违法,也没有规定可依。
“下面这一福地皮,面积9.6万平方尺,位于油麻地亚皆老街起拍价500万,每口加价不低于5000,开始!”
拍卖师有些皱眉,下面的人总是交头接耳,但也不知道是在‘食饼仔’。
这幅地皮正是林志超想要的,他也开始叫价。
经过了十分钟的叫价,价格已经来到780万,最终被林志超拿到。但是这幅地皮,还要和三家一起私下竞争。
傍晚。
林志超、飞艇泰、陈德泰、廖宝珊、李康节等人,聚集在一起,开始食饼仔。
一波,在950万刷下飞艇泰、陈德泰、李康节,五家分享130万的利润;接着,廖宝珊和林志超又竞价,直到1100万才出结果,自然是林志超获胜。
实际上,林志超也只花了1000万港币出头,也省下50万港币以上。
正当林志超准备告辞时,一向没有交往的李康节对林志超说道:“林生,有没有兴趣搞大联合,大家一起组建一个公司,投资地产。你出多少都行,重在参与?”
林志超笑着问道:“都有那些人?”
李康节大喜,以为林志超有兴趣,便说道:“人很多的,包括奥门的何显、何宏胜飞艇泰也参加了!”
这时候飞艇泰连忙说道:“林生,我就参加了少量的股份!”
言下之意,自己不看好这个大联合。
林志超说道:“我怕是参加不了!公司那么多事,够做了!”
李康节顿时脸上变了一下,只能不喜的告辞。他刚才说了一堆‘大人物’,以为林志超会给个面子参加呢!
这个大联合有奥门何显担保,从恒生银行源源不断的贷款,合伙人很多都是前几年‘走私客’,连李高福都牵涉其中,不知道股份重不重。
飞艇泰留到最后,给林志超说道:“林生,还是你看得明白,做事也果断。你不知道,这个大联合我一开始就不看好,我和李康节也不熟悉,他就跑来说我赚了不少钱,大家一起玩玩,我实在推辞不掉,就投了一点点,但心里实在不看好。”
林志超笑着说道:“看来英雄所见略同,说实话,我不看好一个沪市人,可以搞地产。”
飞艇泰一愣,这个也太直白了吧,随后也附和道:“倒是有点是,李康节看到别人赚钱,就拉拢了一大群人参加,人一多,便意见不统一。幸好我投得的少,亏完了也无所谓。”
将飞艇泰今天特意提醒了自己,林志超也生起交往的心,便说道:“要不一起去吃过宵夜?”
“林生邀请,那肯定邀请,我知道有一家.”
随后,两人第一次约到一起吃饭,毕竟以前都是拍卖会上的点头之交。
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