第178章 【做我傀儡】
第178章【做我傀儡】
“威廉先生,好久不见!”
“林先生,很高兴又见到你!”
当年在英国展览会认识的玩具商威廉,来到长江玩具厂考察,林志超亲自接待了老朋友。
两人一阵寒暄后,便考察起生产车间。
长江玩具分为两层工厂:一层生产发条和齿轮类、手推车类等各式玩具;一层生产塑胶娃娃类玩具。
实际上,什么玩具都需要塑胶,所以注塑机等机器都大量采购,而且都是新机器。
威廉是一位五十岁的老牌玩具商,他很震惊当年一面之缘的林志超,事业是如此的庞大,代工玩具仅是其中一个小生意。与此同时,他又被长江玩具工厂的车间震撼,干净、整洁的环境,统一的工服,崭新的机器,无一都让他震惊。
他来考察香港工厂,是基于‘降低成本’的想法,内心已经先入为主——认为香港的工厂都是‘脏乱差’、‘老式设备’等印象。
没想到,长江玩具厂丝毫不输于欧洲工厂的管理,设备也很不错。
拿起样品,各种实验后,威廉问道:“林先生,你们的设备看着都像是刚刚进口的,想必是因为禁运的原因。但你们精湛的技术和质量,一点也不像新入行的厂家,这是什么原因?”
林志超坦然的说道:“前年在伦敦考察结束后不久,我们就组建了一个玩具部门,研发欧美流行的玩具技术。而禁运一结束,我们就立马采购各式机器,而我们的技术员和管理层早已经准备充足。故此,才第一时间联系伱,需求合作。”
威廉竖起大拇指,说道:“你是一个了不起的商人。”
一旁的柯严平等人,纷纷露出与有荣焉的表情。
此时的长江玩具厂还在扩展中,工人才300多人,但估计一年时间,可能会达到上千人。届时,整个长江工业的员工,怕是得达到三四千人,那才叫壮观。
与此同时,林志超也在考虑再增加工业大厦,反正长江工业园有的是土地,大概可以兴建150万平方尺以上的厂房,而且都不需要建高层厂房(五层以上)。
威廉考察到最后,对长江玩具厂的实力再无问题,于是便说道:“林先生、柯经理,我对长江玩具厂的实力很信任,打算和你们签约代工合约,替我们每月生产至少五万件各式玩具。明天就可以签约,正好我也可以趁机逛逛香港,看看这里为什么让如此多的英国人留念。”
虽然话有些让人不爽,林志超还是笑着说道:“威廉经理既然对香港感兴趣,那么就给我们一个做地主的机会招待你。这样,我可能因为太多工作,怕是不能亲自陪同你,不过让柯总经理他们招待你,一定让你满意而归。”
陪威廉考察,已经是有当年的情谊在里面,否则林志超都不会亲自陪同。这些产业对于林志超来说,不是核心产业,所以他充分放权给属下。
干得好,那大家都好,他不惜高薪奖励手下;干得差,那只能换人换将,甚至直接关闭了事。
说白了,大家都是在他规划好的方案里发展,大方向掌握了,做不好,那真是能力太差。
威廉不在意的说道:“我和柯经理很熟,林先生不用在意。”
林志超点点头,对柯严平说道:“替我好好招待威廉经理,大家都是老朋友了。”
“好的,老板。”
在招待客商方面,长江工业有完善的制度和指导:一般是酒店吃饭,客商不尽兴再去娱乐场所。但不会主动寻求特俗的服务,只有顾客在提出要求后,会替顾客安排。
一般来说,客商还是能适可而止,只有极少客商会憋不住。但林志超的手下,是严禁特俗服务的,特别是使用公款去满哫个人私欲。
翌日。
林志超没有时间陪威廉,则抽出时间陪同伯恩机械高斯一行,并做热情的款待。
长江拉链的厂房里,高斯看着几十台机器源源不断的生产出优质的拉链,心中羡慕之中带着一些自豪。
羡慕的是——他做机械的,反被做产品的‘收购’了;自豪的是——长江拉链所有的设备,都是来自伯恩机械,甚至可以说伯恩机械扶持了长江拉链。
而如今,伯恩机械被长江拉链收购50%的股权,两家合作将更加紧密,伯恩机械在香港设立研发中心,地点就在长江工业园。
研发中心主要是根据长江拉链的生产,来提供机械研究方面的资料,以及加深双方的沟通和交流;所以办事处的五位职员,都是清一色的工程师,并配备英德语言翻译员。
“高斯经理,我们打算淘汰三年以上的自动排米机,以后都是如此;与此同时,预计每年都会至少采购25台自动拉链排米机械。”林志超自信满满的说道。
随着西式服装的普及、铝合金和铜原材料成本降低、美国开放市场给香港等各方面的原因,如今长江拉链迎来大发展机遇,预计每年的增长在50%以上。
高斯惊讶的说道:“增长这么厉害?”
林志超点点头,说道:“全球拉链需求增长非常的快,拉链普及到衣服、包包、靴子等各方面。所以,市场增加的同时,我们长江拉链也是可以凭借底蕴迎来爆发式增长。”
目前,长江拉链和YKK拉链应该是旗鼓相当的对手,两家也相对的和平,将产品在全球倾销。而今年的长江拉链,盈利有望突破1100万港币,明年预估能突破1600万港币。
在这种大增长的情况下,也只能加大投资力度,每年购买设备都不低于500万港币,还有研发费用也在200万港币左右;长江拉链的研发团队,已经开展至三十多人,专门从事拉链相关的研究。
高斯高兴的说道:“这是很好的消息,我们也会在拉链机械领域,给予长江拉链最大的支持,开发各式各样的拉链机械。”
要的就是这个结果,否则林志超是不会花费120万美金入股伯恩机械,这笔钱基本是动用了长江拉链前面的大部分积蓄。
而伯恩机械也开始在‘注塑机’领域研发,高斯是听从林志超的建议,毕竟塑胶产品是新型产业,机遇更大。
而传统的纺织机械,竞争实在太过激烈。
考察完拉链工厂,林志超又带着高斯、及玩具设计师和营销策划职员等合作玩具公司的人,来到长江玩具厂。
众人考察车间结束后,坐在了会议室开会。
高斯笑着说道:“林先生,不得不说,你的要求非常的高,准备非常的充分!”
认识的德国设计师,将‘碧儿莉莉’的几份设计图递给林志超,他也认真的看起来。
“要求高是一件好事,倘若拿着不完美的产品,我相信你也会觉得——不会成功!”
高斯点点头,说道:“是的!对于碧儿莉莉的设计,我也认为有必要追求完美。特别是在她的服装上,真是让我都专注其中。”
碧儿莉莉说白了就是一个硬胶玩玩,长相方面参照德国以前的成人娃娃,所以造型是很关键的。金色秀发的发型、各式的服装,才是真正的噱头。
一个碧儿娃娃是拥有很多套服装和造型,所以就会让客人去购买很多同样的碧儿娃娃,有穿公主裙的,有穿蕾丝內衣,有穿牛仔裤搭配白衬衣包包的时尚款,有穿晚礼服等等。而一开始,碧儿莉莉就拥有四款造型,还需要搭配各种荤段子营销。
以此类推——将来的芭比娃娃,甚至需要和服装公司合作,来设计款式。
而目前来说,掌握硬胶娃娃生产技术,还是非常困难的,所以长江玩具厂凭借这种技术领先,是不需要担心香港甚至海外的竞争对手。更何况,长江玩具厂追求的也是‘品牌’,旗下的‘芭比娃娃’、‘碧儿莉莉’、‘邦德’都属于玩具品牌。
和众人交流了很久,林志超总算敲定了碧儿莉莉的最终完整方案,接下来是先注册专利,再组织生产,以及策划营销方案。
由于合作玩具公司远在德国,林志超也只能全权委托给高斯管理这家公司,他只派遣了两位懂英语的职员去德国,不然真是山高皇帝远,被人卖了也不知道。
高斯毕竟是外人,和他合作是别无选择,好在碧儿莉莉只是一个不大的品牌。
而‘芭比娃娃’的专利属于林志超和奥黛丽赫本,等赫本拍完这部电影,林志超就得播种给她;所以将来就算赫本变心,那起码也是属于他孩子的。
周末的傍晚,林志超带着家人来到毕打街的香港大酒店用餐。目前这里的生意已经是不如以前,毕竟这几年中高端酒家多了起来。
而林志超每次来到香港大酒店,都惦记着其地皮。
要知道,香港大酒店的地皮乃是一等一的旺地,后世被许爱周家族建成‘中建大厦’,成为华人打入中环核心地带的代表大厦之一。
而这幅地皮的周边是连卡佛总部、告罗士打大厦、皇室行,包括东亚银行,以及林志超手中的雪厂街10号。后世连卡佛总部又被置地以毕打街对面的‘怡和大厦’交换,故此区域建成了鼎鼎大名的置地广场(购物中心+一流大厦)。
林志超自然眼热置地的物业,不过若是能在置地心脏周边安插一幢靓厦,显然也是非常不错。
与此同时,环球航运11月份租金收齐后,账上的现金流已经达到470万美金,这是刨除运营成本之后的金额。照这个趋势发展,年底将拥有680万美金的可支配现金流。
所以林志超就在想,应该拿下目前香港大酒店(毕打街)的业权,以免将来上涨好几倍。
香港大酒店的地皮面积在2.5~2.6万平方尺左右,若是按照目前的市价,怕是在800~1000万港币,也就是300~400每平方尺。
关键的问题是,嘉道理家族未必肯出售,第一是这幢酒店还能继续赚钱,第二是现在很多人都预测香港的地价要上涨,毕竟战争已经结束。
不管怎么说,林志超觉得试着接触一下嘉道理家族,哪怕是价格再高一点,他都可以接受;用钱砸,争取这一两年也给砸下来。
毕竟据林志超推测,这几年每年地价的平均涨幅会达到50%;而住宅楼价不会上涨太多,依旧只是在20~50港币每平方尺区间浮动。
地贵楼贱,依旧是常态,原因很多,首先是后年的‘向高层发展’,以及集中在港九市区发展。
这样一来,香港大酒店的这幅地皮,若是五十年代中后期再去购买,代价可能会是三千万港币。难怪被称之为‘船王上岸(许爱周)’,加上建筑费就得4000万一幢楼,而许爱周是在1957年之后,连续投资好几幢楼,上岸的资金怕是七八千万港币。
别的物业林志超不知道,也不羡慕,唯独‘中建大厦’的地皮,他非常想拿下,这可是中环心脏地块。比林志超在德辅道77号那幅地皮地段更好,且面积更大,是不可多得的宝地。
“在想什么?”身边的唐彩芸提醒林志超。
林志超回过神,看着自己的全家人,两个妻子、一个老妈、一个妹妹、三个儿子,再加唐彩芸肚子里五个月大的孩子,已经是九口人了。
可以称之为‘林志超家族’了!
正因为如此,林志超现在也是让唐彩芸介入长江实业的地产发展,并和手下沟通旗下产业将来如何发展。
这叫有备无患!
收租的物业,是能保证家族长盛不衰的法宝之一。
“我在想,这幢酒店的业主,是不是该换成我了。”林志超笑着说道。
众人纷纷投来关心的目光,唐彩芸马上说道:“嘉道理家族难道会把酒店出售给你,这不是培养一个竞争对手嘛?”
她以为林志超要开酒店,毕竟美丽华酒店最近已经营业,虽然一共只有五十间客房。
林志超笑着说道:“不是开酒店,而是打算买下来,以后建高层大厦,出租写字楼。”
“喔”
随后,林志超对许彩英说道:“到环球公司挂个名吧,做点轻松的工作,列席一下一些会议。从明年开始,海外的生意变得多了,需要你们在公司当个象征林氏家族的人。”
既然都养了儿子,许彩英也不能再偷懒了,很快许彩英也在乐施会里实习了很久。
许彩英一听林志超的语气,便知道想偷懒也不行,现在家族事业庞大,这个男人也有焦虑;而她作为林志超的女人,理应站出来,虽然她不喜欢繁琐的工作。
“嗯,我听你的安排!”
见许彩英也逐渐懂得为家族分忧,林志超也满意的说道:“放心吧,工作轻松,能兼顾家庭,还有时间社交。”
许彩英说道:“我也不想和那些洋夫人在一起,简直是太无聊了,天天贵族贵族的,真是让人不舒服。”
林志超笑了,在香港哪有什么贵族,不过是那些洋夫人自以为是而已。好在许彩英是葛慕莲的朋友,也没有直接被人鄙视,更何况林志超也算是顶级富豪。
新的一周开始,在环球航运的管理层会议室,林志超宣布组建薪酬委员会,并委任许彩英作为主席。
许彩英顿时感觉压力很大,原来这个薪酬委员会的权利很大——评估经理们的绩效、制定和监督经理们的薪酬计划、对公司员工薪酬计划提出意见。
将来,还有制定职员养老金等收益计划(香港没有官方养老金,但有公司会制定内部养老金机会,鼓励员工奉献到老)。
而一众管理层们,也立马重视许彩英这个老板夫人来,很明显,他们以后的收入和考评,都会受到许彩英的监督。
林志超见大家的表情,也明白大家的想法,说道:“这个薪酬委员会的委员,我会选出4~6位管理层,作为一个兼职。实际上呢,因为我们还不是上市公司,所以这个薪酬委员会总体来说,对所有员工都是好事,而且薪酬委员会是我直属管理部门。”
环球航运的管理层们,心中稍定,他们还以为老板是觉得给大家的薪水太高,所以搞这么一个部门。
他们的薪水确实高,环球航运的核心高层的薪水已经是一年一套房,即2~3万港币。
太古洋行的管理层向英国本土靠齐,在600英镑~3000英镑的年薪,这已经是香港洋行年薪之冠。
而环球航运作为大型航运公司,管理层和技术精英的年薪也在400~2000英镑区间(6400~32000港币);因此,环球航运网络了大量的经营和技术人才。
反观太古洋行,施约克本来主张,无论华人还是英人,都一视同仁。但他的这一主张在白领推行时,还算顺利;当准备推行到蓝领阶层时,施约克发现,太古无力负担浩大的开支,只能作罢。
环球航运倒没有这方面的困扰,林志超擅长的是‘航运周期’,好比两家同样船只吨位的公司,环球航运不知道要多赚多少钱,所以薪水支出,目前尚未发现影响很大。
等到八十年代中期,环球航运肯定已经裁减了大半员工。
冯永发第一个说道:“有这样一个部门,不仅有利于公司管理层和职员的积极性,也可以系统化、长远的制定薪酬,确实非常好。何况,环球航运致力于发展现代化大型航运企业,当然要紧跟西方优秀的管理制度。”
随即,大家纷纷表态支持。
事实上,林志超将许彩英安在这个位置上,就是要树立她的权利和影响力。
随后,林志超又安排环球航运替许彩英招聘一名专属女助理,她的公司地位正式确定下来。
散会后,许彩英一改往昔的活泼,紧张的跟着林志超来到办公室。
待没有人之后,许彩英说道:“夫君,我会不会耽误事啊,这个薪酬委员会好大的责任和权利,我又不是经商的料。”
林志超笑着拉起她的手,依旧感受到紧张,说道:“你就把自己当做我的‘傀儡’,这个薪酬委员会的工作,是我具体参与的。所以,你丝毫不用紧张。”
许彩英果然脸色一变,喜色道:“真的?”
林志超无奈的说道:“真的!不过你还是要认真的学习公司这些管理事务,人总要找点事情做。”
许彩英点点头,说道:“嗯,这个我懂,我肯定好好学。”有自己的男人看着,她就没有压力。
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“威廉先生,好久不见!”
“林先生,很高兴又见到你!”
当年在英国展览会认识的玩具商威廉,来到长江玩具厂考察,林志超亲自接待了老朋友。
两人一阵寒暄后,便考察起生产车间。
长江玩具分为两层工厂:一层生产发条和齿轮类、手推车类等各式玩具;一层生产塑胶娃娃类玩具。
实际上,什么玩具都需要塑胶,所以注塑机等机器都大量采购,而且都是新机器。
威廉是一位五十岁的老牌玩具商,他很震惊当年一面之缘的林志超,事业是如此的庞大,代工玩具仅是其中一个小生意。与此同时,他又被长江玩具工厂的车间震撼,干净、整洁的环境,统一的工服,崭新的机器,无一都让他震惊。
他来考察香港工厂,是基于‘降低成本’的想法,内心已经先入为主——认为香港的工厂都是‘脏乱差’、‘老式设备’等印象。
没想到,长江玩具厂丝毫不输于欧洲工厂的管理,设备也很不错。
拿起样品,各种实验后,威廉问道:“林先生,你们的设备看着都像是刚刚进口的,想必是因为禁运的原因。但你们精湛的技术和质量,一点也不像新入行的厂家,这是什么原因?”
林志超坦然的说道:“前年在伦敦考察结束后不久,我们就组建了一个玩具部门,研发欧美流行的玩具技术。而禁运一结束,我们就立马采购各式机器,而我们的技术员和管理层早已经准备充足。故此,才第一时间联系伱,需求合作。”
威廉竖起大拇指,说道:“你是一个了不起的商人。”
一旁的柯严平等人,纷纷露出与有荣焉的表情。
此时的长江玩具厂还在扩展中,工人才300多人,但估计一年时间,可能会达到上千人。届时,整个长江工业的员工,怕是得达到三四千人,那才叫壮观。
与此同时,林志超也在考虑再增加工业大厦,反正长江工业园有的是土地,大概可以兴建150万平方尺以上的厂房,而且都不需要建高层厂房(五层以上)。
威廉考察到最后,对长江玩具厂的实力再无问题,于是便说道:“林先生、柯经理,我对长江玩具厂的实力很信任,打算和你们签约代工合约,替我们每月生产至少五万件各式玩具。明天就可以签约,正好我也可以趁机逛逛香港,看看这里为什么让如此多的英国人留念。”
虽然话有些让人不爽,林志超还是笑着说道:“威廉经理既然对香港感兴趣,那么就给我们一个做地主的机会招待你。这样,我可能因为太多工作,怕是不能亲自陪同你,不过让柯总经理他们招待你,一定让你满意而归。”
陪威廉考察,已经是有当年的情谊在里面,否则林志超都不会亲自陪同。这些产业对于林志超来说,不是核心产业,所以他充分放权给属下。
干得好,那大家都好,他不惜高薪奖励手下;干得差,那只能换人换将,甚至直接关闭了事。
说白了,大家都是在他规划好的方案里发展,大方向掌握了,做不好,那真是能力太差。
威廉不在意的说道:“我和柯经理很熟,林先生不用在意。”
林志超点点头,对柯严平说道:“替我好好招待威廉经理,大家都是老朋友了。”
“好的,老板。”
在招待客商方面,长江工业有完善的制度和指导:一般是酒店吃饭,客商不尽兴再去娱乐场所。但不会主动寻求特俗的服务,只有顾客在提出要求后,会替顾客安排。
一般来说,客商还是能适可而止,只有极少客商会憋不住。但林志超的手下,是严禁特俗服务的,特别是使用公款去满哫个人私欲。
翌日。
林志超没有时间陪威廉,则抽出时间陪同伯恩机械高斯一行,并做热情的款待。
长江拉链的厂房里,高斯看着几十台机器源源不断的生产出优质的拉链,心中羡慕之中带着一些自豪。
羡慕的是——他做机械的,反被做产品的‘收购’了;自豪的是——长江拉链所有的设备,都是来自伯恩机械,甚至可以说伯恩机械扶持了长江拉链。
而如今,伯恩机械被长江拉链收购50%的股权,两家合作将更加紧密,伯恩机械在香港设立研发中心,地点就在长江工业园。
研发中心主要是根据长江拉链的生产,来提供机械研究方面的资料,以及加深双方的沟通和交流;所以办事处的五位职员,都是清一色的工程师,并配备英德语言翻译员。
“高斯经理,我们打算淘汰三年以上的自动排米机,以后都是如此;与此同时,预计每年都会至少采购25台自动拉链排米机械。”林志超自信满满的说道。
随着西式服装的普及、铝合金和铜原材料成本降低、美国开放市场给香港等各方面的原因,如今长江拉链迎来大发展机遇,预计每年的增长在50%以上。
高斯惊讶的说道:“增长这么厉害?”
林志超点点头,说道:“全球拉链需求增长非常的快,拉链普及到衣服、包包、靴子等各方面。所以,市场增加的同时,我们长江拉链也是可以凭借底蕴迎来爆发式增长。”
目前,长江拉链和YKK拉链应该是旗鼓相当的对手,两家也相对的和平,将产品在全球倾销。而今年的长江拉链,盈利有望突破1100万港币,明年预估能突破1600万港币。
在这种大增长的情况下,也只能加大投资力度,每年购买设备都不低于500万港币,还有研发费用也在200万港币左右;长江拉链的研发团队,已经开展至三十多人,专门从事拉链相关的研究。
高斯高兴的说道:“这是很好的消息,我们也会在拉链机械领域,给予长江拉链最大的支持,开发各式各样的拉链机械。”
要的就是这个结果,否则林志超是不会花费120万美金入股伯恩机械,这笔钱基本是动用了长江拉链前面的大部分积蓄。
而伯恩机械也开始在‘注塑机’领域研发,高斯是听从林志超的建议,毕竟塑胶产品是新型产业,机遇更大。
而传统的纺织机械,竞争实在太过激烈。
考察完拉链工厂,林志超又带着高斯、及玩具设计师和营销策划职员等合作玩具公司的人,来到长江玩具厂。
众人考察车间结束后,坐在了会议室开会。
高斯笑着说道:“林先生,不得不说,你的要求非常的高,准备非常的充分!”
认识的德国设计师,将‘碧儿莉莉’的几份设计图递给林志超,他也认真的看起来。
“要求高是一件好事,倘若拿着不完美的产品,我相信你也会觉得——不会成功!”
高斯点点头,说道:“是的!对于碧儿莉莉的设计,我也认为有必要追求完美。特别是在她的服装上,真是让我都专注其中。”
碧儿莉莉说白了就是一个硬胶玩玩,长相方面参照德国以前的成人娃娃,所以造型是很关键的。金色秀发的发型、各式的服装,才是真正的噱头。
一个碧儿娃娃是拥有很多套服装和造型,所以就会让客人去购买很多同样的碧儿娃娃,有穿公主裙的,有穿蕾丝內衣,有穿牛仔裤搭配白衬衣包包的时尚款,有穿晚礼服等等。而一开始,碧儿莉莉就拥有四款造型,还需要搭配各种荤段子营销。
以此类推——将来的芭比娃娃,甚至需要和服装公司合作,来设计款式。
而目前来说,掌握硬胶娃娃生产技术,还是非常困难的,所以长江玩具厂凭借这种技术领先,是不需要担心香港甚至海外的竞争对手。更何况,长江玩具厂追求的也是‘品牌’,旗下的‘芭比娃娃’、‘碧儿莉莉’、‘邦德’都属于玩具品牌。
和众人交流了很久,林志超总算敲定了碧儿莉莉的最终完整方案,接下来是先注册专利,再组织生产,以及策划营销方案。
由于合作玩具公司远在德国,林志超也只能全权委托给高斯管理这家公司,他只派遣了两位懂英语的职员去德国,不然真是山高皇帝远,被人卖了也不知道。
高斯毕竟是外人,和他合作是别无选择,好在碧儿莉莉只是一个不大的品牌。
而‘芭比娃娃’的专利属于林志超和奥黛丽赫本,等赫本拍完这部电影,林志超就得播种给她;所以将来就算赫本变心,那起码也是属于他孩子的。
周末的傍晚,林志超带着家人来到毕打街的香港大酒店用餐。目前这里的生意已经是不如以前,毕竟这几年中高端酒家多了起来。
而林志超每次来到香港大酒店,都惦记着其地皮。
要知道,香港大酒店的地皮乃是一等一的旺地,后世被许爱周家族建成‘中建大厦’,成为华人打入中环核心地带的代表大厦之一。
而这幅地皮的周边是连卡佛总部、告罗士打大厦、皇室行,包括东亚银行,以及林志超手中的雪厂街10号。后世连卡佛总部又被置地以毕打街对面的‘怡和大厦’交换,故此区域建成了鼎鼎大名的置地广场(购物中心+一流大厦)。
林志超自然眼热置地的物业,不过若是能在置地心脏周边安插一幢靓厦,显然也是非常不错。
与此同时,环球航运11月份租金收齐后,账上的现金流已经达到470万美金,这是刨除运营成本之后的金额。照这个趋势发展,年底将拥有680万美金的可支配现金流。
所以林志超就在想,应该拿下目前香港大酒店(毕打街)的业权,以免将来上涨好几倍。
香港大酒店的地皮面积在2.5~2.6万平方尺左右,若是按照目前的市价,怕是在800~1000万港币,也就是300~400每平方尺。
关键的问题是,嘉道理家族未必肯出售,第一是这幢酒店还能继续赚钱,第二是现在很多人都预测香港的地价要上涨,毕竟战争已经结束。
不管怎么说,林志超觉得试着接触一下嘉道理家族,哪怕是价格再高一点,他都可以接受;用钱砸,争取这一两年也给砸下来。
毕竟据林志超推测,这几年每年地价的平均涨幅会达到50%;而住宅楼价不会上涨太多,依旧只是在20~50港币每平方尺区间浮动。
地贵楼贱,依旧是常态,原因很多,首先是后年的‘向高层发展’,以及集中在港九市区发展。
这样一来,香港大酒店的这幅地皮,若是五十年代中后期再去购买,代价可能会是三千万港币。难怪被称之为‘船王上岸(许爱周)’,加上建筑费就得4000万一幢楼,而许爱周是在1957年之后,连续投资好几幢楼,上岸的资金怕是七八千万港币。
别的物业林志超不知道,也不羡慕,唯独‘中建大厦’的地皮,他非常想拿下,这可是中环心脏地块。比林志超在德辅道77号那幅地皮地段更好,且面积更大,是不可多得的宝地。
“在想什么?”身边的唐彩芸提醒林志超。
林志超回过神,看着自己的全家人,两个妻子、一个老妈、一个妹妹、三个儿子,再加唐彩芸肚子里五个月大的孩子,已经是九口人了。
可以称之为‘林志超家族’了!
正因为如此,林志超现在也是让唐彩芸介入长江实业的地产发展,并和手下沟通旗下产业将来如何发展。
这叫有备无患!
收租的物业,是能保证家族长盛不衰的法宝之一。
“我在想,这幢酒店的业主,是不是该换成我了。”林志超笑着说道。
众人纷纷投来关心的目光,唐彩芸马上说道:“嘉道理家族难道会把酒店出售给你,这不是培养一个竞争对手嘛?”
她以为林志超要开酒店,毕竟美丽华酒店最近已经营业,虽然一共只有五十间客房。
林志超笑着说道:“不是开酒店,而是打算买下来,以后建高层大厦,出租写字楼。”
“喔”
随后,林志超对许彩英说道:“到环球公司挂个名吧,做点轻松的工作,列席一下一些会议。从明年开始,海外的生意变得多了,需要你们在公司当个象征林氏家族的人。”
既然都养了儿子,许彩英也不能再偷懒了,很快许彩英也在乐施会里实习了很久。
许彩英一听林志超的语气,便知道想偷懒也不行,现在家族事业庞大,这个男人也有焦虑;而她作为林志超的女人,理应站出来,虽然她不喜欢繁琐的工作。
“嗯,我听你的安排!”
见许彩英也逐渐懂得为家族分忧,林志超也满意的说道:“放心吧,工作轻松,能兼顾家庭,还有时间社交。”
许彩英说道:“我也不想和那些洋夫人在一起,简直是太无聊了,天天贵族贵族的,真是让人不舒服。”
林志超笑了,在香港哪有什么贵族,不过是那些洋夫人自以为是而已。好在许彩英是葛慕莲的朋友,也没有直接被人鄙视,更何况林志超也算是顶级富豪。
新的一周开始,在环球航运的管理层会议室,林志超宣布组建薪酬委员会,并委任许彩英作为主席。
许彩英顿时感觉压力很大,原来这个薪酬委员会的权利很大——评估经理们的绩效、制定和监督经理们的薪酬计划、对公司员工薪酬计划提出意见。
将来,还有制定职员养老金等收益计划(香港没有官方养老金,但有公司会制定内部养老金机会,鼓励员工奉献到老)。
而一众管理层们,也立马重视许彩英这个老板夫人来,很明显,他们以后的收入和考评,都会受到许彩英的监督。
林志超见大家的表情,也明白大家的想法,说道:“这个薪酬委员会的委员,我会选出4~6位管理层,作为一个兼职。实际上呢,因为我们还不是上市公司,所以这个薪酬委员会总体来说,对所有员工都是好事,而且薪酬委员会是我直属管理部门。”
环球航运的管理层们,心中稍定,他们还以为老板是觉得给大家的薪水太高,所以搞这么一个部门。
他们的薪水确实高,环球航运的核心高层的薪水已经是一年一套房,即2~3万港币。
太古洋行的管理层向英国本土靠齐,在600英镑~3000英镑的年薪,这已经是香港洋行年薪之冠。
而环球航运作为大型航运公司,管理层和技术精英的年薪也在400~2000英镑区间(6400~32000港币);因此,环球航运网络了大量的经营和技术人才。
反观太古洋行,施约克本来主张,无论华人还是英人,都一视同仁。但他的这一主张在白领推行时,还算顺利;当准备推行到蓝领阶层时,施约克发现,太古无力负担浩大的开支,只能作罢。
环球航运倒没有这方面的困扰,林志超擅长的是‘航运周期’,好比两家同样船只吨位的公司,环球航运不知道要多赚多少钱,所以薪水支出,目前尚未发现影响很大。
等到八十年代中期,环球航运肯定已经裁减了大半员工。
冯永发第一个说道:“有这样一个部门,不仅有利于公司管理层和职员的积极性,也可以系统化、长远的制定薪酬,确实非常好。何况,环球航运致力于发展现代化大型航运企业,当然要紧跟西方优秀的管理制度。”
随即,大家纷纷表态支持。
事实上,林志超将许彩英安在这个位置上,就是要树立她的权利和影响力。
随后,林志超又安排环球航运替许彩英招聘一名专属女助理,她的公司地位正式确定下来。
散会后,许彩英一改往昔的活泼,紧张的跟着林志超来到办公室。
待没有人之后,许彩英说道:“夫君,我会不会耽误事啊,这个薪酬委员会好大的责任和权利,我又不是经商的料。”
林志超笑着拉起她的手,依旧感受到紧张,说道:“你就把自己当做我的‘傀儡’,这个薪酬委员会的工作,是我具体参与的。所以,你丝毫不用紧张。”
许彩英果然脸色一变,喜色道:“真的?”
林志超无奈的说道:“真的!不过你还是要认真的学习公司这些管理事务,人总要找点事情做。”
许彩英点点头,说道:“嗯,这个我懂,我肯定好好学。”有自己的男人看着,她就没有压力。
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