第172章 【工业发展】
第172章【工业发展】
5月中旬,长江工业从美国进口的三套生产假发设备,抵达香港,立马进行了安装和测试。
林志超走进车间,看着一些摆放的头发,内心有些不适,大概他不太喜欢毛毛絮絮的车间。好在他没有打算和手下一起研发生产工艺,而是打算交给总经理陈麟元和总经理助理陈霞。
陈霞便是上次遇到的女工,她不仅心思活跃,甚至还有一定的文化程度,这让林志超和陈麟元都比较意外。
“老板”
见到林志超到来,正在忙碌的几人纷纷打招呼。
“嗯,我来看看研发情况。”
随后,林志超说道:“时间上不是很急,但工艺一定要优化、质量水平一定要达标。”
陈麟元点点头,说道:“嗯,采用半机械、半手工的生产方式,才可获得最佳的效益。而且我们觉得,这种生产方式的假发,可以媲美法国生产的,比美国生产的假发都更优。”
假发生产工艺不是非常难,但若想做好却又比较难,特别是有进阶版工艺。别看一个小小的假发产业,据林志超所知,在六七十年代日本和韩国都加入这个产业,进行争夺。
林志超讲道:“可以提前培训30~50名熟练的女工,然后做到整个生产工艺完美,我们再正式拿出产品推向市场。毕竟,如果美国不将市场开放给香港,那么假发的市场就是少了大半。”
陈麟元知道,老板是那种喜欢现代化生产模式,而不想做小作坊,所以要求很高。假发生产尚在研发阶段,4S管理制度已经是贴在墙上,所有职员都要明白其中的意思。
“好的,我记住了!”
随后,林志超考察了生产的工艺规划,假发生产一般分为前期准备、三联工艺、包装处理等。使用的设备包括排发机、高针织发机、定型铝管尺、定型烤箱、筒式电动缝纫机等。
其中排发非常关键,排发机器需要专业的师傅进行调试和维修,需要较高的技艺。长江假发自然是从头开始,所以是需要培养自己的技术员。
而作为总经理的陈麟元,自然是要熟悉、熟练每一道工序,相当于自己是‘老板’一样,需要事事亲力亲为,以后再教给属下。
当然,长江假发也有优势,那就是集团不缺机械工程师、不缺管理型人才,也不缺技艺娴熟的工人。
此时,长江假发拥有六位员工,除了陈霞,都是原来长江工业的人。另外五名员工,都是比较优秀的人才,可谓底子很厚。
好歹一年可以赚取上百万港币,所以可以给予资源的倾斜。
长江假发位于四楼,整层面积三万平方尺,肯定是用不了如此大的,估计也就只能占用一半的面积。
目前欧美假发的需求才刚刚开始,这个产业链保守可以为香港带来几十亿港币的收入,当然是在二三十年的时间里。
随后,林志超来到二三层的‘长江玩具厂’,大概有二十人的规模,都是管理层和技术研发人员,因为目前还是筹备阶段。
“老板”
总经理柯严平正在带领大家钻研技术,见林志超来考察,立马招呼道。
林志超点点头,看向大家,并问道:“工艺都研究得如何了?”
柯严平立马信心十足的说道:“发条玩具的技术、玩具娃娃的软胶、硬胶技术,我们都已经研究透彻了。只要能进口机器,我们立马可以组织生产。”
林志超笑着说道:“不用着急,只要技术在手,就不担心时间太晚。而且上个月底恢复停战谈判,我预计六七月份就能停战。至于机器和原料的问题,年底应该没有问题。所以,你们就当是学习时间,公司没有压力。”
实际上,这一批人原来都是长江塑胶厂和长江拉链的人,但实际已经秘密研发了一两年时间。公司养着他们,还供他们出国考察和学习,可谓下了大本钱。
但林志超不担心回报不够,就算有人过河拆桥,但技术毕竟留在了公司。
“好的”
随后,林志超说道:“你们构思一个性感美丽的洋妞,采用硬胶材质,有一头金色的秀发,穿着连衣裙、高跟鞋衣服是缩小版的真衣服,头发也是和身体独立的,而不是画上去的.先不要管形象,按照我说的,先进行工艺研发。晚点我会重新设计一个形象,让长江玩具厂进行生产。”
柯严平说道:“我明白了,那我们先用杂志西女郎或者香港的西女郎形象作为对象,主要是设计整个生产的工艺和技术。”
林志超点点头,说道:“对的,需要什么机器,你们也要准备好,今年或者明年就要进口美国的新兴塑胶机器。”
一切先筹备好,一旦政策改变,立马投入这个行业。
与此同时,林志超准备设计两种‘娃娃’,一种是前世芭比娃娃的原型——碧儿莉莉;碧儿莉莉是德国人在1955年生产的娃娃,是一个成人性质的玩具,最早要追溯到希特嘞时代,那个时候花柳病困扰着德国士兵,于是希特嘞为了不让士兵瓢,便准备生产大量的成人娃娃,供士兵解决问题。结果后来又发现,有点丢人,毕竟士兵们背着成人娃娃打仗,也是影响形象,便无疾而终。后来又被德国的玩具厂家,生产出性感的碧儿娃娃,在酒吧等场合销售,并辅助各种荤段子,在欧洲销售火爆。
而芭比娃娃的灵感,真是来源于碧儿娃娃,只不过一个是性感成人的,一个是小孩幻想成长大的公主模样。两家官司打了很多年,最后在六十年代中期,芭比娃娃收购了碧儿娃娃的公司,这事才算告一段落。
林志超打算介入这两个娃娃,但是他的身份肯定是行不通的,所以碧儿娃娃就打算和合作多年的高斯合作,即所有权双方五五分,但必须由长江玩具厂代工;而芭比娃娃则打算和奥黛丽赫本合作,一样的合作模式。
这两个娃娃的形象,林志超当然也记不清楚的,但如果设计师进行设计样稿,拿给他校稿,林志超肯定能选出比较接近和优秀的稿子。
这个时代还没有采取硬胶、可转动的女娃娃,所以形象有一点来去,并不影响什么。
走到一层,偌大的厂房也只用了三分之一,在生产塑胶产品,都是一些附加值不高的产品;但胜在门槛低,估计年底香港会增加很多塑胶工厂,竞争将更加激烈。
“老板”
走进陶德荣的办公室,陶德荣连忙起身迎接。
林志超坐在沙发上,随后对陶德荣说道:“陶经理,交给伱一个秘密任务。”
陶德荣连忙坐在沙发上,认真的说道:“老板,您说!”
林志超点点头,随即说道:“欧美人一般家里喜欢种植鲜花,但这种话需要精力去养护,可以说是很麻烦。所以,我打算研发一种塑胶花,可以装饰室内。比如葡萄叶和葡萄挂在顶上.”
哪怕是陶德荣这几年苦学塑胶知识,现在才发现,老板的异想天开,是他们这些管理层远不及的。
“老板的想法真是太好了,一旦研发成功,那么一定不缺市场。就是恐怕研发成本很大,而且香港最不缺的就是山寨工厂,到时候很快被人模仿。”陶德荣说道。他深知香港的工业情况,那就是谁有赚钱的路子,大家就是一哄而上。
比如印尼出现一种畅销的布匹,香港的纺织工厂很快纷纷组织生产,然后这种款式的布匹在很短的时间达到饱和。
林志超笑着说道:“以我的身家,从来都不会考虑哪些因素。更何况,我相信长江塑胶厂的素质,就算大家都来做,我们也能做到行业老大。”
陶德荣连忙点点头,佩服的说道:“老板思想境界高。那我立马成立研发小组,进行这方面的尝试。”
林志超说道:“嗯,你先成立核心研发小组,美国那边的机器应该下半年可以进口,到时候我们换一些新型塑胶机器;与此同时,哪怕是国外请几位塑胶专家,我们也可以投资得起。比如若是成功,这是一门可以赚取数千万港币的产业,甚至能养活香港几万工人,可谓功德无量。”
意大利应该是1955年开发成功的塑胶花,所以不管是提前研发出来,还是同时研发出来,都不影响,这玩意没有专利。
而以长江塑胶厂的实力,怕是可以赚取上亿港币(十年左右),所以投入几十万研发费用,也算不上什么。
陶德荣被林志超画的饼惊呆了,此时恨不得立马投入这方面的研发工作。
“好的,我先成立一个绝密的研发小组,找最信任的几位技术员。”
林志超笑着说道:“不用过于紧张,当前的业务也要做好,不要出现质量问题。至于塑胶花的事情,一年不行,就两年。工厂的专家不够,就去招聘塑胶专家,不能急于求成,我也会时刻关注这个项目,集团也会为你们招募人才的。”
陶德荣这才稳定心神,说道:“好的”
定型、染色等,是塑胶花的难题,但总体来说,不是太复杂的产品,一年多时间,应该就能有完美的产品。
长江工业拥有大量的现金流,亦可以进行贷款投资,所以资金不缺。
长江实业的办公室,林志超和唐彩芸共用一个办公室,而唐彩芸升级为林志超的助理,实际上还是一个闲职,主要是让她熟悉长江实业的运作方式。
地产一时半会没有好的环境,虽然半岛战役即将结束,香港的物业也会复苏,但距离旺盛还有两年多时间,也就是政府鼓励建筑物朝高处发展,并制定了律法。
所以,就算有分层分期的先例,也不会有很多人进入这一行,大肆开发。实际上,前世飞艇泰的四方街项目1954年底便已经售楼花,但随后并没有其他人马上跟进。
“新购买的这个昭隆街9号,你打算以后怎么开发?什么时候开发?”唐彩芸脸上带着甜丝丝的笑意,问道。
今年长江实业在物业的步伐并不大,除了购买神父旅馆8.8万平方尺的地皮加物业外,又在这个月购买了中环昭隆街9号。这是一幢五层高的建筑,占地面积1.5万平方尺,购入价350万港币。
林志超靠在椅子上,对着普遍的唐彩芸说道:“留着以后建高层大厦,然后出租啦!至于具体重建的时间,估计得五十年代后期了。我们在中环拥有三幢物业及地皮,若是港府允许高层建筑,第一件事便是重建雪厂街10号,可以修建一幢15层,每层七八千平方尺的大厦。然后长江实业和环球航运先搬进去,作为临时总部。”
唐彩芸对地产还是很关心的说道:“那德辅道77号和昭隆街9号呢?”
林志超不担心唐彩芸会成为前世李兆基老婆那一角,在公司争权夺利,因为他是一个很自信的男人,所以他愿意将公司的事情讲给她听。
而且,林志超没有兄弟,所以也只有靠老婆‘留一手’了。
“这两个地皮旧楼都要修建靓厦啦,像是德辅道77号的地皮,我的想法是修建一幢20多层的大厦,采用采用钢梁和钢柱结构及玻璃幕墙的建筑技术,目前还无法实现,相信再过几年可以实现的。这种建筑最大的好处就是,较传统混凝土的结构节省了空间,钢柱的面积比钢筋混凝土小,使楼面可用空间更大。”
“无法实现的技术,你为什么知道?”
林志超笑着说道:“美国有这种类似的技术,只是说还不成熟而已。”
实际上,这种技术需要电脑来计算其中的数据,所以目前还不算技术成熟;不过五十年代末,这种技术便已经很成熟了。
接着,林志超又说道:“而昭隆街9号,自然也是兴建20层高的大厦。这三幢大厦修建好之后,都是用于长期收租用。随着地产的旺盛,中环还有不少机会的,到时候,我们修建个七八幢摩天大厦,成为置地一样的大业主。”
唐彩芸说道:“这么厉害呀,不是要先努力发展航运嘛?”
她没有吃醋,两姐妹的关系很好,可以说愿意为彼此付出生命的那种。
林志超说道:“环球航运确实不怎么会抽出资金发展地产了,不过你别忘了,只要港府通过高层建筑法令,我们便将铜锣湾的百德新街项目以出售楼花的方式,销售一两千个住宅单元,那回笼的资金不仅可以用于建筑费用,还能继续购买物业地皮。所以说,长江实业现在已经具备自我资金发展了。”
唐彩芸顿时露出兴奋的表情,随即她又问道:“可是如果市场变得火热,住宅的价格也会上涨,那.”
言下之意,卖早了是不是亏了。
林志超解释道:“做地产一定要讲究货如轮转,将地产事业作为工厂来经营,卖出去的才是赚钱,资金可以马上购买地皮和物业,又能接着开发。当然,由于我们是大玩家,资金雄厚,所以可以选择投资不少收租物业。若是其它地产商,自然是投资一幢大厦,就差不多是没资金了,一幢大厦七八年以上回本,显然就不划算了。”
唐彩芸终于明白了,说实话,林志超讲的这些,对于香港任何地产商,都会是金玉良言。当然,他不会说给别人听而已。
林志超又补充道:“一旦人人都投资地产的时候,就要注意市场饱和等原因,可能一次暴跌,楼房和地价就要下跌六七成。所以不做过多的负债,也是非常重要的,负债不高,银行就不会催债;而负债高,银行冻结资金,让你还款,房子又卖不出去,那就准备便宜出售旗下物业,大伤元气还是轻的,破产就是严重了。”
唐彩芸顿时心惊胆战的说道:“看来这个钱并不是那么好赚呢!”
林志超笑而不语,唐彩芸立马挽着他的肩膀,笑着说道:“当然我夫君最会赚钱啦!”
林志超心头火热,已经想好晚上怎么炮制唐彩芸和许彩英了,他每次出国,都会从国外买些趣味的服装和丝袜等,享受闺房之乐。
实际上,这个时代有钱人很流行去娱乐场所,美其名曰是社交,其实也是去欢场。
林志超极少去那种场所,朋友们也知道林志超的秉性,更何况林志超的身份太高,去那种场所也很掉价。
“夫君,在想什么呢?”唐彩芸撒娇道。
林志超连忙说道:“别在办公室撒娇,我怕把你就地正法,这里的隔音可不好。”
唐彩芸顿时吓得缩回去,连忙说道:“我才不要在这里,丢死人啦!”
随后,唐彩芸又说起一件事:“夫君,我还想生一个,你看最近是不是可以考虑啦!”
“你确定是一个?”
唐彩芸连忙说道:“可能还想两个!”
林志超笑着说道:“我觉得可以有,那我们最近就努力造人,这次希望还是儿子,下次再生女儿。”
唐彩芸自然是喜欢儿子,说道:“嗯,祝老公心想事成呢!”
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5月中旬,长江工业从美国进口的三套生产假发设备,抵达香港,立马进行了安装和测试。
林志超走进车间,看着一些摆放的头发,内心有些不适,大概他不太喜欢毛毛絮絮的车间。好在他没有打算和手下一起研发生产工艺,而是打算交给总经理陈麟元和总经理助理陈霞。
陈霞便是上次遇到的女工,她不仅心思活跃,甚至还有一定的文化程度,这让林志超和陈麟元都比较意外。
“老板”
见到林志超到来,正在忙碌的几人纷纷打招呼。
“嗯,我来看看研发情况。”
随后,林志超说道:“时间上不是很急,但工艺一定要优化、质量水平一定要达标。”
陈麟元点点头,说道:“嗯,采用半机械、半手工的生产方式,才可获得最佳的效益。而且我们觉得,这种生产方式的假发,可以媲美法国生产的,比美国生产的假发都更优。”
假发生产工艺不是非常难,但若想做好却又比较难,特别是有进阶版工艺。别看一个小小的假发产业,据林志超所知,在六七十年代日本和韩国都加入这个产业,进行争夺。
林志超讲道:“可以提前培训30~50名熟练的女工,然后做到整个生产工艺完美,我们再正式拿出产品推向市场。毕竟,如果美国不将市场开放给香港,那么假发的市场就是少了大半。”
陈麟元知道,老板是那种喜欢现代化生产模式,而不想做小作坊,所以要求很高。假发生产尚在研发阶段,4S管理制度已经是贴在墙上,所有职员都要明白其中的意思。
“好的,我记住了!”
随后,林志超考察了生产的工艺规划,假发生产一般分为前期准备、三联工艺、包装处理等。使用的设备包括排发机、高针织发机、定型铝管尺、定型烤箱、筒式电动缝纫机等。
其中排发非常关键,排发机器需要专业的师傅进行调试和维修,需要较高的技艺。长江假发自然是从头开始,所以是需要培养自己的技术员。
而作为总经理的陈麟元,自然是要熟悉、熟练每一道工序,相当于自己是‘老板’一样,需要事事亲力亲为,以后再教给属下。
当然,长江假发也有优势,那就是集团不缺机械工程师、不缺管理型人才,也不缺技艺娴熟的工人。
此时,长江假发拥有六位员工,除了陈霞,都是原来长江工业的人。另外五名员工,都是比较优秀的人才,可谓底子很厚。
好歹一年可以赚取上百万港币,所以可以给予资源的倾斜。
长江假发位于四楼,整层面积三万平方尺,肯定是用不了如此大的,估计也就只能占用一半的面积。
目前欧美假发的需求才刚刚开始,这个产业链保守可以为香港带来几十亿港币的收入,当然是在二三十年的时间里。
随后,林志超来到二三层的‘长江玩具厂’,大概有二十人的规模,都是管理层和技术研发人员,因为目前还是筹备阶段。
“老板”
总经理柯严平正在带领大家钻研技术,见林志超来考察,立马招呼道。
林志超点点头,看向大家,并问道:“工艺都研究得如何了?”
柯严平立马信心十足的说道:“发条玩具的技术、玩具娃娃的软胶、硬胶技术,我们都已经研究透彻了。只要能进口机器,我们立马可以组织生产。”
林志超笑着说道:“不用着急,只要技术在手,就不担心时间太晚。而且上个月底恢复停战谈判,我预计六七月份就能停战。至于机器和原料的问题,年底应该没有问题。所以,你们就当是学习时间,公司没有压力。”
实际上,这一批人原来都是长江塑胶厂和长江拉链的人,但实际已经秘密研发了一两年时间。公司养着他们,还供他们出国考察和学习,可谓下了大本钱。
但林志超不担心回报不够,就算有人过河拆桥,但技术毕竟留在了公司。
“好的”
随后,林志超说道:“你们构思一个性感美丽的洋妞,采用硬胶材质,有一头金色的秀发,穿着连衣裙、高跟鞋衣服是缩小版的真衣服,头发也是和身体独立的,而不是画上去的.先不要管形象,按照我说的,先进行工艺研发。晚点我会重新设计一个形象,让长江玩具厂进行生产。”
柯严平说道:“我明白了,那我们先用杂志西女郎或者香港的西女郎形象作为对象,主要是设计整个生产的工艺和技术。”
林志超点点头,说道:“对的,需要什么机器,你们也要准备好,今年或者明年就要进口美国的新兴塑胶机器。”
一切先筹备好,一旦政策改变,立马投入这个行业。
与此同时,林志超准备设计两种‘娃娃’,一种是前世芭比娃娃的原型——碧儿莉莉;碧儿莉莉是德国人在1955年生产的娃娃,是一个成人性质的玩具,最早要追溯到希特嘞时代,那个时候花柳病困扰着德国士兵,于是希特嘞为了不让士兵瓢,便准备生产大量的成人娃娃,供士兵解决问题。结果后来又发现,有点丢人,毕竟士兵们背着成人娃娃打仗,也是影响形象,便无疾而终。后来又被德国的玩具厂家,生产出性感的碧儿娃娃,在酒吧等场合销售,并辅助各种荤段子,在欧洲销售火爆。
而芭比娃娃的灵感,真是来源于碧儿娃娃,只不过一个是性感成人的,一个是小孩幻想成长大的公主模样。两家官司打了很多年,最后在六十年代中期,芭比娃娃收购了碧儿娃娃的公司,这事才算告一段落。
林志超打算介入这两个娃娃,但是他的身份肯定是行不通的,所以碧儿娃娃就打算和合作多年的高斯合作,即所有权双方五五分,但必须由长江玩具厂代工;而芭比娃娃则打算和奥黛丽赫本合作,一样的合作模式。
这两个娃娃的形象,林志超当然也记不清楚的,但如果设计师进行设计样稿,拿给他校稿,林志超肯定能选出比较接近和优秀的稿子。
这个时代还没有采取硬胶、可转动的女娃娃,所以形象有一点来去,并不影响什么。
走到一层,偌大的厂房也只用了三分之一,在生产塑胶产品,都是一些附加值不高的产品;但胜在门槛低,估计年底香港会增加很多塑胶工厂,竞争将更加激烈。
“老板”
走进陶德荣的办公室,陶德荣连忙起身迎接。
林志超坐在沙发上,随后对陶德荣说道:“陶经理,交给伱一个秘密任务。”
陶德荣连忙坐在沙发上,认真的说道:“老板,您说!”
林志超点点头,随即说道:“欧美人一般家里喜欢种植鲜花,但这种话需要精力去养护,可以说是很麻烦。所以,我打算研发一种塑胶花,可以装饰室内。比如葡萄叶和葡萄挂在顶上.”
哪怕是陶德荣这几年苦学塑胶知识,现在才发现,老板的异想天开,是他们这些管理层远不及的。
“老板的想法真是太好了,一旦研发成功,那么一定不缺市场。就是恐怕研发成本很大,而且香港最不缺的就是山寨工厂,到时候很快被人模仿。”陶德荣说道。他深知香港的工业情况,那就是谁有赚钱的路子,大家就是一哄而上。
比如印尼出现一种畅销的布匹,香港的纺织工厂很快纷纷组织生产,然后这种款式的布匹在很短的时间达到饱和。
林志超笑着说道:“以我的身家,从来都不会考虑哪些因素。更何况,我相信长江塑胶厂的素质,就算大家都来做,我们也能做到行业老大。”
陶德荣连忙点点头,佩服的说道:“老板思想境界高。那我立马成立研发小组,进行这方面的尝试。”
林志超说道:“嗯,你先成立核心研发小组,美国那边的机器应该下半年可以进口,到时候我们换一些新型塑胶机器;与此同时,哪怕是国外请几位塑胶专家,我们也可以投资得起。比如若是成功,这是一门可以赚取数千万港币的产业,甚至能养活香港几万工人,可谓功德无量。”
意大利应该是1955年开发成功的塑胶花,所以不管是提前研发出来,还是同时研发出来,都不影响,这玩意没有专利。
而以长江塑胶厂的实力,怕是可以赚取上亿港币(十年左右),所以投入几十万研发费用,也算不上什么。
陶德荣被林志超画的饼惊呆了,此时恨不得立马投入这方面的研发工作。
“好的,我先成立一个绝密的研发小组,找最信任的几位技术员。”
林志超笑着说道:“不用过于紧张,当前的业务也要做好,不要出现质量问题。至于塑胶花的事情,一年不行,就两年。工厂的专家不够,就去招聘塑胶专家,不能急于求成,我也会时刻关注这个项目,集团也会为你们招募人才的。”
陶德荣这才稳定心神,说道:“好的”
定型、染色等,是塑胶花的难题,但总体来说,不是太复杂的产品,一年多时间,应该就能有完美的产品。
长江工业拥有大量的现金流,亦可以进行贷款投资,所以资金不缺。
长江实业的办公室,林志超和唐彩芸共用一个办公室,而唐彩芸升级为林志超的助理,实际上还是一个闲职,主要是让她熟悉长江实业的运作方式。
地产一时半会没有好的环境,虽然半岛战役即将结束,香港的物业也会复苏,但距离旺盛还有两年多时间,也就是政府鼓励建筑物朝高处发展,并制定了律法。
所以,就算有分层分期的先例,也不会有很多人进入这一行,大肆开发。实际上,前世飞艇泰的四方街项目1954年底便已经售楼花,但随后并没有其他人马上跟进。
“新购买的这个昭隆街9号,你打算以后怎么开发?什么时候开发?”唐彩芸脸上带着甜丝丝的笑意,问道。
今年长江实业在物业的步伐并不大,除了购买神父旅馆8.8万平方尺的地皮加物业外,又在这个月购买了中环昭隆街9号。这是一幢五层高的建筑,占地面积1.5万平方尺,购入价350万港币。
林志超靠在椅子上,对着普遍的唐彩芸说道:“留着以后建高层大厦,然后出租啦!至于具体重建的时间,估计得五十年代后期了。我们在中环拥有三幢物业及地皮,若是港府允许高层建筑,第一件事便是重建雪厂街10号,可以修建一幢15层,每层七八千平方尺的大厦。然后长江实业和环球航运先搬进去,作为临时总部。”
唐彩芸对地产还是很关心的说道:“那德辅道77号和昭隆街9号呢?”
林志超不担心唐彩芸会成为前世李兆基老婆那一角,在公司争权夺利,因为他是一个很自信的男人,所以他愿意将公司的事情讲给她听。
而且,林志超没有兄弟,所以也只有靠老婆‘留一手’了。
“这两个地皮旧楼都要修建靓厦啦,像是德辅道77号的地皮,我的想法是修建一幢20多层的大厦,采用采用钢梁和钢柱结构及玻璃幕墙的建筑技术,目前还无法实现,相信再过几年可以实现的。这种建筑最大的好处就是,较传统混凝土的结构节省了空间,钢柱的面积比钢筋混凝土小,使楼面可用空间更大。”
“无法实现的技术,你为什么知道?”
林志超笑着说道:“美国有这种类似的技术,只是说还不成熟而已。”
实际上,这种技术需要电脑来计算其中的数据,所以目前还不算技术成熟;不过五十年代末,这种技术便已经很成熟了。
接着,林志超又说道:“而昭隆街9号,自然也是兴建20层高的大厦。这三幢大厦修建好之后,都是用于长期收租用。随着地产的旺盛,中环还有不少机会的,到时候,我们修建个七八幢摩天大厦,成为置地一样的大业主。”
唐彩芸说道:“这么厉害呀,不是要先努力发展航运嘛?”
她没有吃醋,两姐妹的关系很好,可以说愿意为彼此付出生命的那种。
林志超说道:“环球航运确实不怎么会抽出资金发展地产了,不过你别忘了,只要港府通过高层建筑法令,我们便将铜锣湾的百德新街项目以出售楼花的方式,销售一两千个住宅单元,那回笼的资金不仅可以用于建筑费用,还能继续购买物业地皮。所以说,长江实业现在已经具备自我资金发展了。”
唐彩芸顿时露出兴奋的表情,随即她又问道:“可是如果市场变得火热,住宅的价格也会上涨,那.”
言下之意,卖早了是不是亏了。
林志超解释道:“做地产一定要讲究货如轮转,将地产事业作为工厂来经营,卖出去的才是赚钱,资金可以马上购买地皮和物业,又能接着开发。当然,由于我们是大玩家,资金雄厚,所以可以选择投资不少收租物业。若是其它地产商,自然是投资一幢大厦,就差不多是没资金了,一幢大厦七八年以上回本,显然就不划算了。”
唐彩芸终于明白了,说实话,林志超讲的这些,对于香港任何地产商,都会是金玉良言。当然,他不会说给别人听而已。
林志超又补充道:“一旦人人都投资地产的时候,就要注意市场饱和等原因,可能一次暴跌,楼房和地价就要下跌六七成。所以不做过多的负债,也是非常重要的,负债不高,银行就不会催债;而负债高,银行冻结资金,让你还款,房子又卖不出去,那就准备便宜出售旗下物业,大伤元气还是轻的,破产就是严重了。”
唐彩芸顿时心惊胆战的说道:“看来这个钱并不是那么好赚呢!”
林志超笑而不语,唐彩芸立马挽着他的肩膀,笑着说道:“当然我夫君最会赚钱啦!”
林志超心头火热,已经想好晚上怎么炮制唐彩芸和许彩英了,他每次出国,都会从国外买些趣味的服装和丝袜等,享受闺房之乐。
实际上,这个时代有钱人很流行去娱乐场所,美其名曰是社交,其实也是去欢场。
林志超极少去那种场所,朋友们也知道林志超的秉性,更何况林志超的身份太高,去那种场所也很掉价。
“夫君,在想什么呢?”唐彩芸撒娇道。
林志超连忙说道:“别在办公室撒娇,我怕把你就地正法,这里的隔音可不好。”
唐彩芸顿时吓得缩回去,连忙说道:“我才不要在这里,丢死人啦!”
随后,唐彩芸又说起一件事:“夫君,我还想生一个,你看最近是不是可以考虑啦!”
“你确定是一个?”
唐彩芸连忙说道:“可能还想两个!”
林志超笑着说道:“我觉得可以有,那我们最近就努力造人,这次希望还是儿子,下次再生女儿。”
唐彩芸自然是喜欢儿子,说道:“嗯,祝老公心想事成呢!”
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